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  本文首发于北京买房帮住

  帮住的朋友们：

  近日，位于门头沟的临铁新盘，金茂长安悦户型图曝光。项目规划产品为78㎡两居、98㎡/118㎡三居以及140㎡四居。

  其中，118㎡三居和140㎡四居同属“悦+”产品系列，为“悦系”产品线升级版，与金茂旗下的“府系”高端产品线拥有相同配置。项目销售指导价为6.1万/平，目前宣传销售均价约为5.5万/平，首套首付约172万即可上车。

  项目位于地铁S1线四道桥站南侧280米处，石景山北京冬奥公园西侧、绿海运动公园东侧，东南方向紧邻龙湖·北辰揽境。

  项目位置及周边配套

  2021年12月，金茂以11.68亿元的价格竞得门头沟永定镇0001、0003地块。上周，两处地块同时确定案名为金茂长安悦、金茂长安府，现统一为金茂长安悦。

  原定于在南侧0003地块之上建设的“府系”住宅——金茂长安府，转变为“悦+”系列产品，但依然保留与“府系”产品同等的房屋配置。

   地块位置

  因此，北侧0001地块推出78㎡两居、98㎡三居，为小面积刚需产品；南侧0003地块推出118㎡三居以及140㎡四居，为改善产品。

  根据最新消息，项目宣传销售均价约为5.5万/平，78㎡-98㎡两至三居总价在429万-539万之间；118㎡-140㎡三至四居，总价在649万-770万之间（具体售价以开发商实际开盘时的价格为准）。按此价格计算，78㎡两居总价约429万元，首套首付约172万即可上车。

  项目周边二手房供应量较多，西南方向500m处有商住公寓组团，如西长安壹号、远洋新天地、华润悦景湾，销售均价在2.4万-2.6万/平不等；西侧2km处，以永兴小区为首、楼龄较高的二手房，销售均价在3.2万-3.7万元/平不等。

  改善型产品如西侧的丽景长安、北京城建·龙樾西山，南侧的电建·金地华宸、泷悦长安，建成时间在2012年至2019年间，在售均价为4.4万-6.3万/平。

    项目周边二手房

  项目所在区域周边新房供应量不多，不过东侧紧邻两处新房项目，其中东侧偏南为龙湖·北辰揽境，是去年北京第二批次供地中的地块——门头沟永定镇0004、0008地块，销售指导价6.1万/平，目前在售均价为5.4万-5.6万/平；东侧偏北为门头沟永定镇0002、0005地块，是由金地集团在去年北京第三批次集中供地中竞得，于本周一确定案名为峯范北京。

  周边新房地块

  另外，与本项目一站之隔还有两处已经清盘售罄的新房：合景领汇·长安和中骏·天峰，预计今年交房。其中，合景领汇·长安成交均价在4.6万-5.2万/平之间；中骏·天峰成交均价为5.3万/平。

  项目周边新房

  以下是项目概况一览：

  楼盘概况

  楼盘名称：金茂长安悦

  拿地开发商：金茂

  项目均价：5.5万/平

  房屋属性：商品房（配建5400㎡保障性租赁住房）

  产品户型：78㎡两居、98㎡/118㎡三居、140㎡四居

  总  户 数：约500套     楼栋数：暂未确定

  容  积 率：2.0       绿化率：30%

  车  位 比：暂未确定

  地址：北京市门头沟区地铁S1线四道桥站南侧280米处

  产品公布历程

  • 2021年12月，拿地；

  • 2022年1月，产品系确定；

  • 2022年2月，案名及户型图曝光。