临铁小户型扎堆来了！ | 楼市八八八 No.146-买房导购-北京乐居网

临铁小户型扎堆来了！ | 楼市八八八 No.146

来源：乐居买房2022-02-21 20:49:24

摘要

周二中午13:00 【买房老中医】直播问答，本文相关楼市问题均为您在线答疑！

本文首发于北京买房帮住

文 | 阿八

整理 | 大拇哥/阿熏/小布丁

——北京新房动态——

A | 门头沟金茂长安悦、金茂长安府

最新消息：近日，金茂永定镇地块正式官宣案名，定名为金茂长安悦、金茂长安府。据悉，项目将打造78-140㎡两至四居，预计首期开盘均价约5.3-5.6万/㎡，总价约400万起（具体以项目开盘实际情况为准）。项目位于门头沟永定镇，临近S1号线四道桥站，交通较为便利。戳链接查看更多项目信息『金茂永定镇案名公布』。

楼盘概况

楼盘名称：金茂长安悦、金茂长安府开发商：金茂

产品户型：78-140㎡两至四居（具体以项目公布为准）

预估均价：约5.3-5.6万/㎡

容积率：2.0 绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

楼盘地址：门头沟区地铁S1线四道桥站南侧约300米

产品公布历程

•2021年12月，金茂拿地

•2021年 1 月，产品系确定

•2022年 2 月，案名公布

B | 门头沟峯范北京

最新消息：2月21日，电建南国置业、金地集团永定镇地块案名正式公布，定名为峯范北京。项目位于门头沟永定镇，临近地铁S1号线四道桥站，西侧为刚刚公布案名的金茂长安悦，南侧为已经开盘的龙湖北辰揽境，销售指导价同为6.1万/㎡。

楼盘概况

楼盘名称：峯范北京开发商：金地+电建南国置业

产品户型：60-100㎡一至三居（具体以项目公布为准）

销售指导价：约6.1万/㎡

容积率：2.7 绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

楼盘地址：门头沟区地铁S1线四道桥站南侧约300米

产品公布历程

•2021年12月，金地拿地

•2022年 2 月，案名公布

C | 海淀中海滙德里

最新消息：日前，位于海淀永丰的中海“拾光系”新作——中海滙德里正式启动意向登记。进行意向登记的购房者需符合北京购房资格，还需提供海淀户籍或社保、纳税等证明，详细信息点击『滙德里购房资料』查看详情。目前，项目售楼处已经开放，样板间将于本月底开放，感兴趣的同学可前往咨询。

楼盘概况

楼盘名称：中海·滙德里开发商：中海

产品户型：77㎡两居，99㎡三居，125㎡四居

销售指导价：约8.3万/㎡

容积率：1.5 绿地率：30%

房屋属性：纯商品房

楼盘地址：海淀永丰中粮大悦城东侧

产品公布历程

•2021年10月，中海拿地

•2021年12月，案名公布

•2022年 1 月，户型图曝光

•2022年 2 月，售楼处开放、启动意向登记

D | 朝阳京能龙湖·熙上

最新消息：北京2021年三批次宅地中首个公布案名的项目——京能龙湖·熙上，近日获得预售许可证，从拿地到获证仅用时55天。据悉，项目将打造70-110㎡两至四居洋房和小高层产品，按照销售指导价约6.98万/㎡计算，总价约489万/套起，首付约196万起。

楼盘概况

楼盘名称：京能龙湖·熙上开发商：京能置业+龙湖

产品户型：70㎡-110㎡两至四居（具体以项目公布为准）

销售指导价：约6.98万/㎡

总户数：约580套

容积率：2.2 绿化率：30%

房屋属性：纯商品房

楼盘地址：朝阳区东五环外管庄乡，月牙河连心休闲公园西侧

产品公布历程

•2021年12月，京能、龙湖拿地

•2022年 2 月，案名公布

——土地动态——

E | 480亿！全国土拍第一战战况出炉

日前，全国土拍第一战，在京打响。经过1天的激烈角逐，虎年北京楼市迎来开门红！17宗地总建面160.9万㎡，总成交价480.225亿元！华润、金地+保利、中海分别斩获2宗地，绿城独揽3宗，收获满满！还有精彩插曲图片~戳链接查看详情：『480亿！北京土拍开门红这几块地“卷起来了”』

——配套利好——

F | 通州 22号线（平谷线）工程通州区永顺站建设正式启动

日前，轨道交通22号线（平谷线）通州区永顺站建设已正式启动。永顺站选址八里桥农产品批发市场内。目前，永顺站范围内的八里桥市场A、B 生鲜零售厅和北侧酒水街已正式关停。轨道施工单位已进场搭建围挡。同时，区房屋征收事务中心组织征收劳务、评估、测绘等单位，同步进行入户清登工作。

平谷线（22号线）西起CBD区域东大桥站，东至平谷新城，途经朝阳区、通州区、平谷区以及河北省三河市，线路全长约81.2公里，共设置21座车站，是北京与河北之间首条跨省地铁线路。建成后，将有效保障跨市域公交线路常态化运行，助力京津冀城市交通一体化建设。

G | 海淀在建地铁12号线与6号线换乘纳入研究

近日，市规划自然资源委就居民咨询的“地铁12号线和6号线是否有换乘规划”做出回复。回复表明：12号线南延是优化既有轨道线网、提高运行效率、提升便利性和舒适度、引导市民更多乘坐轨道交通出行的重要建设项目之一。近期，市规划自然资源委已组织京投公司、轨道建管公司、市规划院、市政院等相关单位对12号线南延规划方案进行过专题研究，提出将12号线由四季青站延长至6号线海淀五路居站换乘的方案，相关内容已纳入正在开展的《北京市轨道交通线网规划》编制研究工作中。未来，市规划自然资源委将努力提升轨道交通的综合服务水平，逐步构建覆盖更加全面、接驳更加便利的公共交通系统，方便市民出行。

H | 海淀三山五园艺术中心预计23年投入使用

海淀区新建三山五园艺术中心，计划2023年底投入使用。三山五园艺术中心项目将建设集文化遗产保护、艺术展览交流、科技前沿发布、自然山水风光于一体的大型公共文化服务设施，未来将成为可供参观学习、休闲游览的城市文化后花园。

三山五园艺术中心位于三山五园腹地的原畅春园西花园、现海淀公园内，建筑面积2.12万平方米，总投资4.08亿元，正在进行主体施工，展陈大纲同步开展，计划2023年底投入使用。届时将与中关村展示中心、中关村论坛永久会址互融共通，成为集文化遗产保护、科技前沿发布、自然生态环境于一体的“城市会客厅”、文化新地标。

I | 石景山五里坨地区或将开工修缮遗址公园

石景山政府工作报告2022年工作建议提到：建设西山绿道和净德寺公园。

该项目位于石景山区五里坨地区，总面积8.09公顷，距永定河直线距离不足2km，是西山永定河文化带范围内重要节点。项目以“公园+遗址”的总体设计理念对遗址采取最小干预、整体保护的策略，打造一个鸟语花香、乐享生活的绿色低碳公园。该项目的建设不仅有利于挖掘区域历史文化底蕴，丰富西山永定河文化带上的文化资源，还将链接区域绿廊绿道，完善区域公园体系，进一步提升五里坨地区公园绿地500m服务半径覆盖率。