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  本文首发于新浪北京房产

  大戏开幕前，总得来个小调儿热热场子。

  截至2月16日15:00，大兴黄村镇6002地块等8宗地，因仅有一次报价，底价成交。下午5:00，因顺义平各庄地块因路劲联合体未签署竞价单，由旭辉以14.07亿元线上报价竞得。9宗地总成交额206.97亿元。

  而原本报名石景山首钢东南区830等地块的华润并未出价，地块或撤牌。

2月16日成交情况一览

  剩余的8宗宅地，将于2月17日天进行现场竞价。上午将现场竞拍朝阳、丰台、石景山5宗地，下午则将确认昌平、经开区3宗地的最终归属。

  北京城建底价摘大井新村

  丰台大井新村地块京港澳高速北、万绿园小区正南，距离地铁14号线大井站与郭庄子站都有些距离。

  地块规划建筑面积11.95万㎡，体量不小， 但地块存在的“硬伤”是包含5.4万㎡F81绿隔产业用地，虽然产业用房最终会由北京天昊创景投资管理公司以9000元/㎡回购，但实物还建验收程序复杂，回款周期长，对这宗地现金回账压力较大。

  此外，板块内在售新房有大瓦窑的国誉万和城、天阅山河，两大新盘不仅临铁，货值充足，对新地块还是有一定威胁。

  最终，北京城建底价26.3亿摘得该地块，销售指导价约8.5万/㎡。

  兴创包圆大兴两宗地块

  大兴黄村三合庄地块位于南五环外，距离地铁4号线清源站约1公里，销售指导价5.9万元/㎡。

  地块东侧是两个限竞房：招商雍合府及金地旭辉江山风华，限均价为5.58万元/㎡，不过两项目均已售罄。

  地块规划建筑面积17.83万㎡，体量不小，地块由四部分构成，两块住宅用地、一块多功能和一块教育用地，开发难度比较大。

  该地块东北直线约2.5公里处，是北京首个现房销售试点项目，中铁兴创·逸境，主打户型71-131㎡二至四居，销售均价5.4万元/㎡，现房销售比例50%。而三合庄地块，多了个临铁因素，销售指导价提高了5000元/㎡，似乎大家不是十分看好，因此兴创以底价摘48.2亿摘得该地块。

  而另一宗西红门地块，被中建三局+兴创以底价35.7亿摘得。加上刚刚亮相北沙滩中建壹品学府公馆，中建三局进京之旅，颇为顺利。

  大兴西红门镇6008地块位于五环内，京开高速东侧，新机场高速西侧。

  地块规划建筑面积21.14万㎡，体量庞大，但地块由三部分组成，住宅、邮政和多功能各一块，不规整且分散。地块南侧是二批次华润中铁的新盘橡树湾，销售指导价6.6万/㎡，又是一宗指导价相同的直接竞品。

  中海重回昌平 

  昌平中关村创新基地C-30地块位于东距沙河高教园区约1.5公里，南距生命科学园约5公里，周边近年无居住用地供应，地块基本填补板块空白，但东侧为S2市郊铁路东北环线尚未开工，因此缺少轨道交通支持。

  该宗地规划建面13.11万㎡，地块销售指导价约5万/㎡。

  创新基地C30地块曾在去年北京二批轮空过1次，本次上架剔除了“配建19700㎡保障性租赁住房”这个条件，并将4万平商办的难点一并删除，门槛大幅降低，被中海以底价32.6亿摘得。

  这也是中海继2018年拿下昌平丽春湖宅地后，再度回归昌平。

  北投13.3亿摘副中心6014等地块

  通州副中心6014等地块，位于地块靠近东六环，距离通州商务园直线距离约1.3公里，东侧紧邻的是在售房禹洲朗庭湾。

  地块规划建筑面积6.13万㎡，销售指导价5.5万/㎡。最终，北投以13.3亿底价摘得。究其原因，该宗地并不纯粹，其中B4商业金融部分占比高达40%，开发成本高，且地块北侧的不利因素搬迁时间不定，邻居禹州朗廷湾尚未售罄，加上通州双限购，的确让许多房企望而却步。

  和锦华宸、京西印玥的续集都来了

  下午15点，前方一线小伙伴传来最新消息，中建智地“放弃了”顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块。》戳这里回顾地块详细分析

  因此另一家报名企业金地保利顺利以底价16.6亿摘得该地块，为和锦华宸添上续集。

  虽然没投顺义，但中建智地以底价8.1亿拿下了房山拱辰街道地块，地块位于西六环内，距离地铁房山线广阳城站直线距离约1.5公里，南侧紧邻房山红盘中建京西印玥目前全盘网签均价42340元/平米。

  此外，中建智地去年二批供地中摘得的中建学府印悦也在不远处，据悉该项目或于今年3月底开盘，销售指导价同为4.5万/㎡。

  至此，中建智地在房山连落三子，持续发力京西南的布局。

  大战在即

  10家房企火拼昌平北四村

  综合来看，底价的8块地，多多少少不是那么完美，利润空间略显单薄。

  当前市场环境下，房企都是择优选地，有限的资金当然要花在刀刃上，北京2022年首批土地大战将理性拿地发挥的淋漓尽致。

  2月17日将在北京市政服务大厅，确认这9宗地的最终归属。北清云际旁边的昌平北四村地，吸引了10家房企围猎，最受关注。北清云际也晒出了迎新邻海报，值得期待。

  乐居追地将为您全程报道北京拿地大战，敬请关注。

  （文中关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）