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  图片来源：网络

  近日，北京市发展和改革委员会官方网站发布了“北京市2022年重点工程计划的通知”，根据乐高公园建设的最新消息可知，它的建设地点位于房山区长阳镇，建设规模约30.4万平方米。

  这家来自丹麦的国际知名玩具品牌，当前在加速入驻中国市场。据悉，2020年6月，中国首个乐高乐园在四川省眉山市开建；2021年8月，深圳乐高乐园度假区动工；同年11月，上海乐高乐园度假区也正式开工。

  1.乐高乐园PK迪士尼/环球影城

  大家都知道与乐高乐园大同小异的文旅项目有上海的迪士尼和北京的环球影城，这两个项目都是全球主题乐园的代表，手握大热IP。

  据了解，带动周边房价暴涨最典型的案例就是上海的迪士尼。官方数据显示，上海迪士尼年均直接收入195亿，占上海GDP 0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右。

  具体来看，迪士尼开业近10年，房价增值近3倍。迪士尼位于浦东新区川沙新镇，2012年，项目刚启动时，平均房价为1.1万元/平。2016年，迪士尼正式开业，平均房价达到3.2万元/平。截止2021年，整体均价达到了4.1万元/平，房价的暴涨也带动了整个片区内的经济发展水平。

  而北京的环球影城于2021年9月正式开园，当天就有将近三万名游客打卡体验，这样的全球爆款乐园入驻通州，但通州的房价却没怎么涨。这主要与购房需求有一定的关联，通州又有双限购锁定，想在通州购房的朋友需要在满足北京限购政策的同时也满足通州限购政策，才能具备购房指标。

  可见，购房者对其的需求量有限，也会对拉动周边房价上涨造成了一定的阻碍。

  而这次北京乐高乐园选址长阳落户，与其地理位置有一定的关联。长阳作为北京的第四大商圈，不仅消费和商业发展水平较高，而且交通枢纽十分完善，片区内有地铁房山线、京良路、京雄高速、京港澳高速等等，为大家出行提供了很大的便利。

  对于北京即将开建的乐高乐园，相信大家会有更高的期待！

  2. 长阳片区内在售项目及房价

  下面来说说房价，房山长阳综合配套资源非常完善，也是房山发展最好的板块之一，在售新盘可以考虑中海寰宇视界，项目位于房山线稻田地铁口南200米，2站可抵达丰台郭公庄站，3站可达总部基地，7站可到达丽泽商务区，参考单价为5.8万元/平。

  此外，还有天资华府项目，它毗邻哑叭河、长阳公园等，生态资源丰富，参考单价为3.8万元/平，以及天资陸号院、万年广阳郡九号等项目可供挑选，目前可选择的新盘还是很多的。

  在二手房方面，品质较好的项目有首开熙悦山澜庭，1月贝壳参考单价4.3万元/平，距离地铁房山线长阳站直线约274米，建成年代为2013-2016年，项目楼龄新、户型好，在片区内属于高端社区，总价较低，很适合刚需的朋友。

  另外，长阳半岛也是很好的选择，项目由中粮万科房地产开发有限公司打造，贝壳1月参考均价集中在4-4.6万。

  3. 乐高乐园能否带动区域房价上涨？

  当前，众多大型商业广场聚集在房山，例如奥特莱斯、绿地缤纷城、半岛广场、金泰广场等等，随着这些商业综合体的入驻，客流量的逐渐爆棚，更好地带动了区域的经济消费水平，而乐高乐园的建设更是锦上添花，预计在一定程度上对区域楼市的发展会有很好地促进与带动作用。

  未来，对于乐高乐园周边房价会不会涨，您怎么看呢？