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限竞房，一直被大家戏称为“陷阱房”。很多言论称，限价压缩利润，必定偷工减料，限竞房有风险。特意加了双引号，一则是在专业人士陪同下，连续多次探访施工现场后，对上述论点不能完全认同。二则，限价、低首付、长付款周期，以及产品、品质的迭代，也是买房人选择新房的主要原因。

买房群的很多朋友开始探讨收房的注意事项。为此我们做了一轮收房攻略，以供参考。

沸沸扬扬的维权风暴，大家印象最深的是哪个？是业主“哭诉”坐沙盘大闹售楼处，还是人工湖变“塑料”湖网红楼盘？或者是“巴掌大”的洗脸盆？为了享受新房的居住环境，虽然购房者面对层出不穷的交房问题心惊胆战，但还是“痛并快乐着”。为了咱集三代人“六个口袋”的巨额资金花得舒心且放心，买房人确实需要做得功课太多，该买哪儿、买啥样、买谁家，都是个学问。

经历取“房” 八十难之后，最后一个关卡，便是“收房大关”。

我相信，大家在收房之前，一定查了很多攻略，小本子记得密密麻麻；到了真正收房的时候，一招儿没用上，匆匆走个过场，就签字交钱了，对吧？稍微有心的朋友，还详细瞄了几眼收房手续的验收文件；完全小白的朋友，拿到钥匙之后，甚至还不知道自己家门朝哪个方向开。

今天为大家整理了一份，实用性强又简单易操作的收房攻略。

收房步骤一般为：获收房通知——提交资料确认身份——确认“三书”——验房——签署确认书——结清房款、物管费——领钥匙。

一查证件

一般收房需要准备的材料包括，业主的身份证、户口本的原件及复印件，收房通知书和购房合同原件。确认开发商的“三书一证一表”，是官方认可的重要文件，就像房子的身份证，缺一不可。

三书，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。一证，指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表，指《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

只有有这些证书，才能达到交付条件。现实中，这五个证件一般会在交房会场张贴展示，建议咱买房人留意查阅，并留存数据。

二查结构

网上查阅的收房工具有一箩筐，甚至还会包含游标卡尺等不常见的工具，花儿姐告诉您，不要带太多工具，现场真的用不上。为了收房时间尽量缩短，一般开发商给买房人的验房时间不会太长，所以咱选择最重要的项目核验。准备工具：手持测距器（某宝有售，也可用卷尺代替）、塑料袋、签字笔。

首先检查楼体结构是否有明显裂缝、管线钢筋外漏、空鼓、严重不平整、渗水等问题，包括公共部分单元门大厅、楼梯间，自家屋内墙体、地面、顶棚。

然后测量房屋层高及室内长宽，与住建委出具的房屋验收合格文件相对比。这里只能粗略对比长宽高尺寸是否有悬殊误差，因为包含墙体及不方正结构，一般咱买房人无法十分精准计算出建筑面积（专业人士除外）。

三查功能

检查房屋结构没有问题之后，需要进行各部位功能性检查，这部分包含内容较多，咱们根据不同位置一一说明。如发现问题要及时向陪同验房者说明，并做好标记及书面记录。

电梯

查验电梯门套是否有破损？

电梯运行是否平稳，是否有卡顿？

电梯外是否有配件摩擦井道的声音？

门窗

门窗扇框漆面是否完好，有无破损、磕碰？

合页、门锁、窗锁等五金件开启是否正常，有无卡顿？

门窗开启是否流畅，有无异响？需要每扇门窗逐一检查。

门窗扇与框之间橡胶密封条是否完整、牢固？

门扇与门框之间的缝隙是否适当（约2mm)，宽度是否一致？

猫眼安装是否正确？

门扇是否可以正常开启到90度角？

窗户玻璃是否完好，双层玻璃是否有缝隙？

上下水

检查每一处水管位置是否合理，开关是否能正常使用，有无漏水。

检查排水管道，需要把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出，可重复几次，检验排水管道下水是否有问题。

检查防水，用手电筒仔细查看卫生间顶棚，尤其是下水管管根处，及与卫生间相邻房间顶棚的角落处，是否有发黄或渗水痕迹。

检查地漏，用塑料袋（或其它容器）装满水，倒在地漏处，看下水是否流畅。

电源电器

查看电箱开关是否正常，标注是否清晰。

打开室内所有照明灯，检验照明灯是否正常。

用电笔把家里的插座一一检验。

仪表开关

水电燃气开关一定要注意检查能否正常使用。

检查水电燃气的仪表读数，是否清晰，能否正常工作。

如有地暖，检查地暖阀门开关是否完好。

通风风道

检查卫生间、厨房风道是否开孔，位置是否正确？因为风道开口位置不正确，会导致风道返味儿。

厨房风道，可以点燃一张纸，放在风道口，检验通风是否顺畅。

彩蛋、收房专家

验房过程中，发现问题一定要仔细填写在验房记录单上，并注明具体解决日期。一定注意白纸黑字留下证据，千万不要在没解决问题之前签署收房确认书！如果大家没信心，可以找有经验的朋友陪同，或者花钱请专业验房师一起验房。