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  蜂鸟家园又降价了吗！？

  近日，小二了解到蜂鸟家园一套108平的三居室，成交价为1530万，成交单价为14.17万元/平。这与去年3月，小区43.98平的大开间户型，成交价985万，单价最高峰达到22.4万元/平相比，价格相差甚远。 

  从近期成交方面上看，今年1月，截止到目前小区共成交了5套房源，成交量有所回暖上升，从48平的一居到108平的三居均有成交，且成交单价集中在14-16.5万左右，这与成交价格高峰时对比，小区的房价确实降了不少。

  根据小二之前查询的贝壳网成交数据来看，2017年蜂鸟家园均价约13.9万元/平，2018年均价约13.2万元/平，到了2019年受到1911政策的影响，小区40、50平的户型很少能超过700万，而进入2020年年底，蜂鸟二手房均价跳涨至19万左右，在2021年甚至出现了最高均价22.4万元/平。

  另据贝壳App显示，去年12月蜂鸟家园的参均价约17.1万元/平，与同年9月的18.7万元/平相比，均价下降了1.6万左右。

  从户型方面上看，目前小区从一居到三居均有在售，贝壳一居在售从46-62平，总价报价约720-880万，两居在80平左右，总价报价约1100-1240万，三居95平，总价报价约1600万。总体上，价格与前段时间相比有所下跌。

  蜂鸟家园62.44平一居室

  蜂鸟家园80.23平两居室

  蜂鸟家园95.42平三居室

  具体来看，蜂鸟家园位于海淀西北三环和四环之间，地处中关村万柳生态居住区，小区的本身的环境一般，一共4栋楼，其中三栋为板楼住宅，一栋为商业。据了解，小区85%都是小户型，大多集中在43-52平左右，是纯商品房社区。

  在教育方面，蜂鸟家园对应的学区是它最大的亮点之一，很多人买该小区的房源完全是奔着学位占坑，由于它拥有独有的教育资源，在这里安家置业，基本上可以上北京中关村三小。

  在交通方面，从小区东门出发步行约1.1公里可到达巴沟地铁站，周边还有长春桥、苏州较地铁站。此外，小区还临近巴沟南路、万柳中南口等公交站点，途径534路、539路、664路等公交车，交通出行十分便捷。

  在商业配套方面，小区周边有京客隆（万柳店）、燕莎友谊商城（金源店）、万柳购物中心等，可以很好地满足住户的日常生活需求，商业配套较齐全。

  在万柳片区，蜂鸟家园的各项配套设施都是比较完善的，商业、交通、教育等配套都很齐全，居住起来生活便利，是片区内置业成本相对较低的小区。

  总体上看，蜂鸟家园作为万柳片区唯一以小户型为主的小区，与其他周边的“老破小”相比，房龄偏新，保值效果较好。小区价格目前趋于稳定，若不是很着急入手的朋友，可以考虑再观望一段时间，关注房价的涨跌变化情况。