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  乐居买房讯  2021年末的集中交房季告一段落，2022年新的序幕已经开启。今年的1季度，北京有5家楼盘（截止目前统计）再迎“交房考”！它们交出的“新家答卷”又将如何？

  一季度交房情况

  一季度预计交付5个楼盘，总建面约122万平米，总户数约5000户。

  其中，一月北京交房楼盘数量为3个，其中海淀1个项目，丰台2个项目，合计总建面74万平米，总套数3025户。

  海淀项目为西山锦绣府，预计2022年1月15日起集中交付。

  项目位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东，总建筑面积422100平米，建筑类别为多层及小高层，带装修，绿化率30%，容积率2，合计31栋楼，总户数1351户，户型面积为89-180平米2-4居，物业管理为万科物业，物业费7.4元/平米·月。

  丰台项目为中铁诺德春风和院二期，交付范围为11栋楼整体交付，交付时间从去年12月底延续到今年1月10日。

  项目位于丰台白盆窑六圈路和樊羊路交汇处，总建筑面积243000平米，建筑类别为多层及高层，带装修，绿化率30%，容积率2.8，总户数1590户，户型面积为89-139平米3-4居，物业管理为中铁诺德物业服务有限公司，物业费4.3元/平米·月。

  丰台另一个项目为国风长安云棠，预计1月上旬交付，据悉，本次交付范围5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼，合计84套房源。

  项目位于丰台鲁谷东街与莲石东路交口南侧，总建筑面积76000平米，建筑类别为高层及叠拼，带装修，绿化率30%，容积率0.8，合计8栋楼，总户数84户，户型面积为450-500平米，物业管理为上海世茂物业服务有限公司北京分公司，物业费7.9元/平米·月。

  或因春节原因，二月暂未监测到交房楼盘，如果您有相关信息，欢迎与我们联系。

  三月底预计交房楼盘2个，分别位于昌平和房山，合计总建面约48万平米，总户数约2038户。

  昌平交付楼盘为金隅上城郡，项目位于昌平北亚花园东路，总建筑面积240000平米，建筑类别为叠拼、联排，毛坯，绿化率40%，容积率1，合计181栋楼，总户数922户，主力户型为面积214-254平米三居，物业管理为金海燕物业服务有限公司，6.5元/平米·月。

  房山交付楼盘为北京华发中央公园，项目位于房山良乡大学城，总建筑面积248514平米，建筑类别为高层，非毛坯，绿化率40%，容积率2.8，合计11栋楼，总户数1116户，主力户型为面积85-139平米三居四居，物业管理为华发物业，3.8元/平米·月。

  为何纠纷频繁

  对于购房人尤其是刚需来说，花费六个钱包的积蓄买一套房，交房自然意义重大，需要留意的问题也很多，所以未雨绸缪很重要。

  近几年北京市场供应的主流产品为限竞房，由于政府对于房价做出限制，部分开发商为提高利润率，压缩建设成本，导致交房时社区规划、公区装修、户内精装等，出现与销售承诺货不对板的情况，成为当前业主维权的主要原因。

  另一个纠纷点就是由于市场低迷，以及银行缩紧信贷，导致不少房企资金链吃紧，加上疫情对施工的影响，造成不少楼盘交付延期，也成为业主维权的原因。

  基于以上两点，建议业主提前做好功课，在收房前对销售合同进行再次温习，首先是关于延期交房的处理办法，其次是合同附件中关于房屋面积、公区及室内装修标准的约定。

  很多开发商为避免发生集中维权事件，会刻意拉长交付周期，每天只通知少量业主前来办理收房，业主们不妨提前加强联系，保持内部信息畅通，遇到事情也能群策群力，共同应对。

  收房注意事项

  接下来说说商品房交付的前提条件，以及业主办理收房需要注意哪些。

  根据国家建筑工程类和房地产类系列法律、法规规定，建设工程必须经综合验收合格（或竣工验收合格）方可交付。目前使用的《商品房买卖示范文本》中关于房屋的交付条件，包含：1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、已取得房屋测绘报告；3、综合查验合格（商品住宅必选）；4、商品住宅，开发建设单位还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  因此，商品房交付时，应在现场出示至少包含前三项约定标准在内的相关文件复印件，住宅还需在交付时向业主提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

  对于业主来说，办理收房流程应注意以下几点：

  一、收房时间

  收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；

  二、验房

  验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

  自己也可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象，厨房、卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。

  装修房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

  建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝!如果签字了，验房发现的问题，费用就只能由自己承担喽。

  三、物业交割问题

  从签字收房那天开始，就要开始收物业费了。

  从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

  如果您遇到关于收房的问题，也联系乐居，扫码进“收房线索收集群”，我们将为您助力。

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