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万年花城涨价了？！

据贝壳APP最新数据显示，位于丰台玉泉营的万年花城小区均价有所微涨。具体来看，小区一共有五期，2021年12月小区贝壳参考均价为6.7-8.5万元/平，而同年5月的均价为6.5-8.2万元/平，总体涨幅约2.5-6%。

在均价方面，万年花城一期价格涨幅相对较大，从去年5月的67950万元/平，涨到12月的72085万元/平，均价上涨了4000+。

在近期的成交方面，去年9月，万年花城一期100平左右的两居室，成交价为695万。同年11月，小区五期90平左右的两居室，成交价约750万，成价单价约8.3万元/平。总体上看，小区价格稳中微涨。

具体来看，万年花城五期的楼龄偏新，价格也较高，与其他四期相比更优质一些。小区五期12月参考均价为8.5万元/平，从一居到三居均有在售，贝壳目前一居在售57-59平，总价报价约476-602万；两居在售89-92平，总价报价约748-808万；三居在售88-136平，总价报价约740-1300万。

图片来源；贝壳

据了解，万年花城周边的新盘有葛洲坝中国府，项目参考单价为13.5万元/平，目前在售187-240平的三四居，总价约2500-3200万。此外，还有懋源璟岳，项目参考单价约14万元/平，在售主要为四居的别墅产品。

万年花城五期59.81平一居室

万年花城五期89.94平两居室

万年花城五期136.51平三居室

万年花城五期位于丰台玉泉营片区，地处三环到四环之间，是2011年建成的商品房社区，楼龄较新，周边配套成熟，交通便利，设施齐全，购物方便。小区的开发商为北京万年基业房地产开发有限公司，物业公司为北京兴邦物业，物业费为2.12元/月/平。

在教育方面，小区对应的学区为北京小学（万年花城分校），学校位于小区北侧约200米，是丰台区重点小学。

在交通方面，小区距离地铁10号线/房山线北延伸段首经贸站直线距离约630米，还临近地铁丰台站、东管头南站，从首经贸站出发，共乘坐5站，站内换乘一次即可到达北京南站，全程约18分钟。此外，周边有樊羊路北口、万芳园二区、首经贸西校区等公交站点，交通出行十分便捷。

在商业配套方面，小区临近京客隆、微佳乐购、世纪华联超市等，周边还有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村等大型购物场所，是餐饮、都无、娱乐一体的综合性商场，商业配套较成熟，可以很好地满足住户的日常生活需求。总体上看，万年花城在周边属于大型商品房社区，价格和地理位置是它的优势，同时小区的配套齐全，人文素质较高，很适合刚需及改善的朋友购买，若您近期有相关购房需求，可以重点关注片区内动态，抓紧合适自己的机会尽快上车喽！

最后，来说说丰台近期集中供地的情况，在今年北京的首批供地中，丰台共挂牌两宗地块，一宗位于玉泉营纪家庙，指导价为10.9万元/平，相对于周边二手房中国玺10.3万/平、昆仑域14万/平的挂牌价，有一定价格优势，另一宗位于卢沟桥，指导价为8.5万元/平。

再来看看去年，三环内的建工+首开万泉寺地块，指导价11.2万/平。四环内的懋源周庄子地块，指导价10.66万/平，据悉，该宗地的会建设一部分共有产权房，均价4.3万/平。