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  本文首发于新浪北京房产

  元旦刚过，北京第一批集中供地就正式挂出了！

  与去年的“后发制人”不同，今年，北京是全国首个挂地城市，果然在有了2021年丰富的调控经验后，有了加速度的底气。

  1月7日晚间，北京规自委公布2022年北京首批集中供地清单，18宗住宅用地一次性奉上，总用地面积约83万㎡，建筑规模约169万㎡，总起始价约492亿元！

  这批地块挂牌竞价截止时间为2月16日，具体现场竞价时间仍需等待公告。

  具体来看，本轮供地的18宗地中，三环四环皆有上新，位于主城区有7宗，特别是三环内的纪家庙地块如愿上架，值得注意的是，15宗预申请土地中的王四营L04地块已转正，据悉中海已递交王四营04地块预申请保证金，成为“兜底”方。

  仔细研读挂牌文件，可以看出几个信号：

  1.现房销售、摇号成主流：

  18宗宅地中，触及地价上限后，竞报现房销售的地块有9宗，占了一半，并且大部分地块的现房竞报起拍面积都在1万㎡及以上，且面积上限基本与建筑规模同等，只有极少数例外。

  此外，11宗地设置了“定高标准住宅建设+摇号”的竞争方式。

  2.仅4宗地块需配建保障性租赁住房：

  本次挂牌的18宗土地中，仅4宗地设定了配建保障性租赁住房的条件，共计37700平米，实属不多。

  去年12月27日，住建委等四部门出台新政，明确各区在新供商品住房等产权型住宅建设项目中，每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房。

  因此或许在未来，在政策和市场需求支撑下，保障性租赁住房配建将成为常态了。

  3.本轮仅2宗地设有政府持有商品住宅产权预设份额；最高溢价率为15%。

  ————本次集中供地重点地块详情————

  今天咱们先聊聊几块可以重点关注的宅地：

  首屈一指的当属丰台纪家庙地块

  纪家庙地块位于三环内，该宗地建筑规模8.96万㎡，占地面积3.65万㎡，地块非常规整，配有教育用地，容积率2.8，起始价70亿，地价上限为57.12亿，设定有政府持有商品住宅产权预设份额15%，控高80米，会是个高板社区。

  地块毗邻丽泽商务区，近邻2013年一战成名的懋源璟岳，该项目目前在售均价11.6万/㎡。值得注意的是，2021年年底地铁14号线全线贯通，丽泽商务区站这个交通枢纽的加持已经到位。

  此外，地块距离2021年二批次的万泉寺地块不远，万泉寺地块销售指导价11.2万/㎡，而纪家庙地块的销售指导价同样是10万+，2022年丰台将再次掀起一波改善热潮。

  第二块比较香的要属昌平-生命科学园6006地块

  生命科学园6006地块是北清云际的“孪生兄弟”，位于北清云际西侧，距离地铁昌平线生命科学园站直线距离约1.3公里。

  地块用地容积率2.8，限高80米，用地规模约2.56万㎡，规划建筑规模约 7.17万㎡，全部为住宅用地。

  值得注意的是，地块附近目前城市界面略显不足，但生命科学园A地块为整体规划，除住宅外，还规划有幼儿园、小学、中学、养老设施、社区服务中心等配套设施，后续会陆续完善。又有地块西北侧的生命科学园的产业加持，未来可期。

  最后再来说说大兴-西红门镇6008等地块

  这宗地位于大兴区西红门镇，位于五环内，京开高速东侧，新机场高速西侧，比邻地铁4号线。

  该宗地建设用地面积10.41万㎡，总建面约21.14万㎡，体量不小，但地块由三部分组成，住宅、邮政和多功能各一块，不规整且分散。地块起始价35.7亿，地价上限为41.055亿元，需要竞报“现房销售”面积，起始竞报“现房销售”面积为 10000㎡（上限 51000㎡）。

  地块西侧是龙湖熙悦宸著和新城熙红印两大限竞房，南侧是二批次华润中铁的新盘橡树湾，销售指导价6.6万/㎡，据悉首期开盘价会在6.3万左右，户型覆盖75-128㎡二至四居等，其中75㎡二居有很大希望做普宅，即总价468万起。

  如果指导价一样的话，相信橡树湾会是这宗地强劲的对手。

  有点遗憾的是，大家期待的朝阳太阳宫地块和顺义福环并没有出现，去年大热的海淀也没有出现在首批供地名单中。

  不过，好在海淀刚刚上新了三个新盘：

  一个是位于北沙滩的中建壹品学府公馆：销售指导价11.2万/㎡，政府份额10%，打完折10.08万，项目东侧1.1公里的二手房小区国奥村13.3万，妥妥倒挂新盘；另一个是位于海淀产业强劲永丰板块的幸福里润园：销售指导价8.3万/㎡，改善户型，是容积率1.5的低密洋房；最后一个是刚刚爆出户型图的中海滙德里：最小户型做到了77㎡，按销售指导价约8.3万/㎡计算，首付最低255万即可入住海淀，海淀刚需首改别错过。

  随着这三个项目相继入市，海淀上半年楼市不愁没有看点了。

  年初房企买地，子弹最为充足，早拿地早开盘，按照二批供地最快66天记录来计算，三批新品将与这波供地一起撞线2022年的金三银四，小阳春热闹了。（文中关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）