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2021年12月31日，北京市规划和自然资源委员会挂牌15宗预申请地块，总起始价357.8亿元。

在供应区域方面，15宗地块共分布在9个区域，其中朝阳、丰台、大兴、顺义、平谷、门头沟各2宗地块，通州、房山、延庆各1宗地块。

在价格方面，这15宗地块均设置有土地合理上限价格，溢价率在5%-15%区间浮动。

具体来看，起始价最高的是北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地块，起始价为58.9亿元，其次为北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，起始价39.2亿元。

值得关注的是，在预申请公告中，公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞买方式上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容，进一步提高了信息透明度，这也意味着这15宗宅地中的部分，可能会出现在明年一批供地的名单中。

下面就来跟着小二重点来看看分别位于丰台、朝阳起始价格最高的三宗地块位置、周边综合配套、房价等情况吧！

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1.北京市丰台区北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0003、0004、0005、0007地块

该宗地块地处五环至六环之间，它位于丰台北宫镇，起始价为58.9亿元，地价上限67.7亿元，起始楼面价3.2万元/平，建设用地面积109.2万平，建筑控制规模18.3万平。

地块周边新盘项目有熙悦天寰，目前参考单价为5.8万元/平，在售108-138平的四居室，总价约650-900万，此外还有熙悦晴翠，目前参考单价为6.8万元/平，56-105平的一至三居室均有在售，总价约374-714万。周边的二手房有园博府，贝壳最新参考均价约5.2万元/平。

在综合配套方面，本宗地块距离14号线张郭庄站较近，新盘周边还有五棵松华熙live、花乡奥莱、恒泰广场等商业配套，生态环境方面有园博园、莲石湖公园、永定河森林公园等，是平时休闲锻炼的好去处。

2.北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块

该宗地块地处四环至五环之间，它位于朝阳区王四营乡，东至大柳树河道，南至焦化厂北路，西至马房寺村东路，北至焦化厂六街，起始价为39.2亿元，地价上限43.1亿元，起始楼面价4.26万元/平，建设用地面积36.8万平，建筑控制规模9.2万平，容积率为2.5。

地块周边新盘项目有保利锦上，目前参考单价为7.1万元/平，在售114-155平的三四居，总价约800-1100万，还有中绿东岳府，参考单价为7.1万元/平，在售122-182平的三四居，总价约860-1292万。周边的二手房有建工双合家园小区，贝壳最新参考均价约4.5万元/平米。

在综合配套方面，本宗地块距离地铁7号线双合站约700米，北侧3公里左右是古塔公园和北京CBD高尔夫球会，周边还有垡头体育文化产业园、工美聚艺文化创意园区、6003文化创意园等产业园，但缺少大型购物中心。

3.北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块

该宗地块地处五至六环之间，它位于朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村，起始价为37.8亿元，地价上限43.4亿元，起始楼面价为4.09万元/平，建设用地面积41.1万平，建筑控制规模9.2万平。

地块周边新盘项目有和光悦府，目前参考单价为8.8万元/平，在售120-170平四居室，总价约1100-1500万，还有龙樾合玺，参考单价同样是8.8万元/平，在售125-175平的三四居，总价约1100-1600万。此外，还有建发·望京养云项目，参考单价为7.04万元/平。

在综合配套方面，地块周边最近的地铁站是15号线望京东站，新盘周边约4公里的商业配套有凯德Mall、颐堤港、新世纪百货等，主要是依托望京的配套设施，生态配套有大望京公园、马南里公园、黑桥公园等。

以上为北京新挂出的15宗预申请宅地，有在区域内购房需求的朋友可以值重点关注哦！据了解，今年北京还将继续坚持“房地联动、一地一策”机制，政策工具因地制宜，持续在限地价、控房价、提品质方面发力，加强精准调控。