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据北京市住建委官方微信号“安居北京”消息，2021年市区住建房管部门共开展房地产经纪机构执法检查5650项次，实施行政处罚457起，处罚金额575.5万元。

对于今年以来学区房价格快速上涨、经营贷违规流入楼市、住房租赁企业爆仓等突发问题，北京市区住建房管部门采取应急执法、专案执法等方式，快速出击，集中组织开展了多轮次执法行动，严厉查处中介机构炒作学区房、宣传经营贷等违规问题。

据小二了解，今年7月初，随着被北京、海淀等区“多校划片”打击学区房炒作以及防止违规资金流入楼市等政策的逐步落实，二手房成交价格有所回落。8月底，北京教委公布了教师交流轮岗制度，让学区房继续不断走低。

可见，北京住建委、房管局等多次对炒作学区房进行监管，同时把“打击借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一。

下面再一起看看海淀万柳片区部分学区房近期的成交价格情况。

先来说说位于海淀万柳的蜂鸟家园，据经纪人了解到，小区在7、8月份降价比较多，最近价格趋于稳定，成交量也逐渐回暖。截止到目前，蜂鸟家园本月共成交了7套，都是一居室，成交价格集中在710-800万，单价为15.5-17.6万元/平。

目前小区11月参考均价为17.1万元/平，在售房源主要为一居室，从45-52平，总价报价约720-895万，两居房源较少，从79-80平，总价报价约1100-1240万。

蜂鸟家园48.23平一居室

蜂鸟家园80.23平两居室

蜂鸟家园位于海淀西北三环至四环之间，小区建成于2003年，是纯商品房社区，共4栋楼，3栋为住宅楼，1栋为商业楼，95%都是43-52平的小户型。

在教育方面，小区对应的学区是它最大的亮点之一，由于它拥有独有的教育资源，在这里安家置业，基本上可以上中关村三小。

再来看看同样位于万柳片区的怡秀园，小区最近成交价有一定的降幅，主要还是看户型，有的业主着急出售，降的多一些，整体成交量有所回暖。11月成交了3套，截止目前，本月成交量2套，主要为三居室，成交价主要集中在1062-1355万，成交单价为9.8-11.8万元/平。

目前小区11月参考均价为13.1万元/平，从一居到四居均有在售，具体来看，一居从43-50平，总价报价约680-825万；两居从51-108平，总价报价约950-1400万；三居从85-154平，总价报价约1080-1749万；四居从119-1700万，总价报价约1360-1700万。

怡秀园86.4平两居室

怡秀园106.71平三居室

怡秀园位于西门万柳东路与长春桥路交汇处北侧，小区距地铁16号线中段苏州桥站直线约364米，交通出行十分便捷，周边配套齐全，生活配套完善，对于小区交通条件有需求的朋友可以重点关注。

最后再来看看汇新家园，目前小区的价格比较稳定，这个月已成交5套，主要为两到三居，成交量较大，成交价格集中在为981.5-1172万。

目前小区11月参考均价为13.7万元/平，从一居到三居均有在售，一居从58-61平，总价报价约890-950万；两居从76-105平，总价报价约1100-1565万；三居从96-138平，总价报价约1180-1800万。

汇新家园58.44平一居室

汇新家园88.5平两居室

汇新家园138.26平三居室

汇新家园位于万柳片区，临近京客隆、万柳购物中心、华联商厦等，周边商业配套齐全，有大型商场，可很好地满足日常的生活购物需求。此外，小区户型主要以两居室为主，户型紧凑方正，面积适中，很适合首次置业的年轻群体。

总之，受学区房调控政策的影响，北京很多二手房价格在近几个月都有不同程度的下跌，而目前房价整体处于相对稳定的趋势，部分片区的成交量也逐渐回暖，若您在近期有急切的购房需求，可以抓紧合适的机会入手喽！