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  本文首发自：北京买房帮住

  今天（12月28日）中午13:00 北京楼市问题 为您在线答疑

  文 | 阿八

  整理 | 大拇哥/阿熏/小布丁

  ——北京新房动态——

  A | 东城 永定府

  最新消息：日前，东城二环限竞房永定府开放展示中心，地址为西城区西绒胡同28号。永定府紧邻地铁14号线和8号线交汇的永定门外站，距天安门直线不足5公里。项目主力产品为89-140㎡平层(小道消息称，可能会推出58-65㎡开间和一居，数量稀少），限制均价89068元/㎡，后续是否需要摇号选房、具体开盘时间等待本号后续通知。

  楼盘概况  

  楼盘名称：永定府    开发商：华润+碧桂园+招商

  主力户型：89㎡两居、101㎡/132㎡/135㎡三居（少量58-65㎡开间或一居）

  产品均价：限均价89068元/㎡，最高限价93521元/㎡

  总 户 数 ：391户          楼栋数：3栋

  容 积 率 ：2.25        绿地率：30%

  房屋属性：限竞房

  楼盘地址：东城二环14号线与8号线交汇站永定门外站旁

  产品公布历程    

  •2017年 8 月，拿地

  •2018年 3 月，案名公布

  •2021年12月，展示中心开放

永定府户型图

永定府户型图

永定府效果图

  B | 海淀 中建壹品·学府公馆

  最新消息：北京第二批集中供地中，由中建三局、中建五局联合体收入囊中的海淀北沙滩地块疑似定案名为：中建壹品·学府公馆。据悉，项目产品面积段或将锁定在125-210㎡，按照未来售价约10.08万/㎡（扣除10%政府产权后）计算，首付最低约500万起。

  楼盘概况  

  楼盘名称：中建壹品·学府公馆    开发商：中建三局+中建五局

  主力户型：预计125㎡三居、150/180㎡四居、少量210㎡（以官宣为准）

  销售指导价：约11.2万/㎡

  政府产权：10%

  未来售价：约10.08万/㎡

  容 积 率 ：2.5             绿地率：30%

  房屋属性：商品房（政府共持产权10%）

  楼盘地址：地铁15号线北沙滩站北侧约870米

  产品公布历程    

  •2021年10月，中建三局+中建五局拿地

  •2021年12月，疑似案名、面积段曝光

  C | 海淀 中海·滙德里

  最新消息：今日（12月27日），中海永丰地块案名公布，定案名为：中海·滙德里。据悉，项目是继中海望京府、中海首开拾光里之后，又一“拾光系”新作。网传，项目产品面积段或将定在75㎡-125㎡，按销售指导价8.3万/㎡计算，首付最低约250万即可入住海淀。

  楼盘概况  

  楼盘名称：中海·滙德里    开发商：中海

  主力户型：待定

  销售指导价：约8.3万/㎡

  容 积 率 ：1.5             绿地率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：海淀永丰中粮大悦城东侧

  产品公布历程    

  •2021年10月，中海拿地

  •2021年12月，案名公布

  D | 朝阳 天恒恒基傲云

  最新消息：日前，由天恒、恒基联袂打造的改善项目——傲云获得预售许可证。作为孙河出让的最后一宗纯商品房地块，终于在出让两年后迎来首次开盘，开盘当日销售金额达19亿。据悉，项目主力产品为240-250㎡平层（82套），320-400㎡叠拼（56套），430-455㎡合院（14套），总价约2400万/套起。

  楼盘概况  

  楼盘名称：天恒恒基傲云    开发商：天恒+恒基

  主力户型：240㎡/250㎡平层、320㎡/400㎡叠拼、430㎡/450㎡/455㎡合院

  产品均价：约9.8万/㎡   

  容 积 率：1.5       绿地率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：地铁15号线孙河站西侧约600米

  产品公布历程    

  •2019年 9 月，拿地

  •2021年 5 月，案名公布

  •2021年12月，首期开盘

天恒恒基傲云

天恒恒基傲云

天恒恒基傲云

  E | 门头沟 龙湖北辰·揽境

  最新消息：日前，位于门头沟永定镇的纯商品房项目——龙湖北辰·揽境正式开盘，首日热销7亿。项目由龙湖、北辰联袂打造62-98㎡两至三居，总价350万/套起。此外，项目距离地铁S1号线四道桥站约500米，交通较为便利，感兴趣的同学可添加群主微信：maifang05，进行一对一咨询。

  楼盘概况  

  楼盘名称：龙湖北辰·揽境  开发商：龙湖+北辰

  户      型：62㎡/69㎡/79㎡两居、98㎡三居

  产品总价：约350万/套起

  容 积  率：2.7          绿地率：30%

  房屋属性：纯商品房

  楼盘地址：门头沟S1号线四道桥站南侧

  产品公布历程    

  •2021年10月，龙湖+北辰拿地

  •2021年11月，产品信息曝光

  •2021年12月，首期开盘

二环新房正式亮相

龙湖北辰·揽境户型图

龙湖北辰·揽境户型图

龙湖北辰·揽境户型图

  ——土地动态——

  F | 房山拱辰花落中建智地 2021北京土拍正式收官

  今天（27日）上午，随着房山地块的成交落锤，北京第三批土拍落下帷幕，也标志着2021年北京土拍正式收官。

  回顾今年三次土拍，首批火热，二批是冷静，这次则是克制。此次集中供地让房企正视市场，敬畏土地，审慎出手。此外，集中拿地扎堆入市，也让今年的新房项目在产品、服务等各方面开始“内卷”。

  不过，对咱买房人来说，有着诸多好处。换句话说，此时入手，正是时机。明年初将是二、三批次项目大放异彩的时候，也是买房人应该重点关注的。戳链接查看『2021土拍地块总价 & 明年将入市项目名单』详情。

  ——配套利好——

  G | 通州 厂通路北京、河北两段同步开工 预计2024年通车

  近日，京津冀协同发展的重点工程——厂通路北京、河北段同步开工建设，标志着北京城市副中心与河北廊坊北三县交通一体化高质量发展向纵深迈进。厂通路预计2024年竣工通车，将成为河北省廊坊市大厂县进出北京城市副中心的又一重要联络通道。  

  此次开工建设的厂通路北京段，从通州区春明路至北京市界，经潮白河跨河桥，与厂通路河北段相连，全长约7公里，双向四车道。同步新建跨潮白河大桥一座，桥梁全长1631.5米，双向设六车道，为一级公路。目前河北省廊坊市大厂县通往北京城市副中心仅武兴路一条通道，经友谊大桥进出京。厂通路通车后，河北省廊坊市大厂县到北京城市副中心核心区距离将缩短约4公里，为通勤人员往返京冀两地提供更多出行选择。

  H | 通州 北京友谊医院通州院区二期主体结构封顶

  近日，北京友谊医院通州院区二期主体结构封顶，预计2023年5月竣工验收。二期投入使用后，将为通州院区增加床位200张，解决目前一期急诊、内镜中心空间紧张问题。

  北京友谊医院通州院区二期位于城市副中心0604街区，西侧为潞通新路，东侧为潞苑东路，北侧为潞苑四街，南侧为潞苑五街。按北京市要求，医院必须解决周边交通的问题，二期投入使用后，将为该院增加机动车位629个，其中地上10个，地下619个。届时，北京友谊医院通州院区总机动车位数量将达到1245个，可有效缓解停车难问题。

  I | 石景山 S1线苹果园站顺利完成竣工验收 

  近日，由建设、监理、设计、勘察以及施工五方组成验收小组，顺利完成了北京市中低速磁悬浮交通范线（S1线）西段工程的竣工验收工作。据了解，S1线工程苹果园站总长195.2m，总宽27.85m，地下2层，地上4层，建筑高度约28m，总投资约1.1亿元。S1线工程苹果园站如期顺利竣工，不仅为服务北京冬奥，改善京西交通网络添砖加瓦，还为首都西部人民公共交通出行开启一扇新的方便之门。

  据悉，苹果园交通枢纽S1线的站厅将与年底投入使用，届时6号线和S1线将再次实现换乘。

  J | 顺义 北京中医医院顺义医院预计明年投入使用

  据悉，北京中医医院顺义医院迁建工程已于日前完工，预计明年可投入使用。该项目总投资约9.74亿元，位于马坡镇，预计设置床位800张。目启用后，该医院将成为目前各区规模最大的中医医院，为居民提供更加优质的医疗服务。

  此外，北京中医医院顺义医院新址周边马场西路、大营路、酒香路道路及市政配套工程也在同步推进。大营路南起顺生大街，北至酒香路，全长873.88米；酒香路西起大营路，东至顺安路，全长248.49米；马场西路西起合安路，东至顺安路，全长847.73米。三条道路完工后，将充分满足居民到顺义中医院就医的出行需求。

  （文中关于距离描述，根据高德导航测距，仅作参考，以官方实际测量为准）