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  本文首发于新浪北京房产

  经过4次反转后，北京第三批土拍终于迎来最后的“一锤定音”时刻。

  随着房山地块的成交落锤，也标志着2021年北京土拍正式收官。

  据乐居统计，北京一/二/三批累计供应住宅用地85宗，成交57宗，总成交额达1900.4亿，总建筑面积约598.98万平。

  与去年相比，供应量多了9宗，总建面基本持平，总成交额，高了约14.4亿元。

  回顾今年三次土拍，首批火热，二批是冷静，这次则是克制。

  “竞地价、竞政府持有产权比例/竞保障性租赁住房、竞高标准住宅建设方案、竞现房销售面积、摇号、设定销售指导价”，当这些精细化调控工具逐一亮相后，房企正视市场，敬畏土地，审慎出手。

  此外，集中拿地扎堆入市，也让今年的新房在产品、服务等各方面开始“内卷”。

  对咱买房人来说，有着诸多好处。换句话说，此时入手，正是时机。

  收官之战 冷静克制

  未曾想，北京第三批土拍中，房山拱辰0017、0019地块竟然作为“大轴”，最后一个出场。

  *基本信息：建控规模113774㎡， 起拍价16.2亿，地价上限18.63亿，须配建11400平保障房；

  *竞拍规则：现场竞价达到上限后转为竞报“现房销售”面积（上限 3.1万平），竞到上限面积时，转入竞高标准方案。

  参与报名房企：1.中建智地、2.金茂、3.龙湖

  （据说昨晚上三家都在加班筹备高标方案，看来是之前没预料到竞争如此激烈）

  竞拍伊始，中建智地率先举牌，龙湖随后跟进，整个竞拍过程节奏也十分缓慢，平均1.6分钟举一手。在接近地价上限时，节奏明显加快，且全程都是龙湖和中建智地交替举牌，金茂并未参与。在第28轮，中建智地举牌18.63亿触及价格上限，进入竞现房销售面积环节。

  最终，竞报现房销售面积环节无人举牌，中建智地以18.63亿，溢价率15%，楼面价约1.82万/平，恭喜！

 地块位置

  该宗地位于房山大学城板块，周边配套尚可，距离良乡大学城西站约400米。地块被中建学府印悦分为东西两块，总建面约11.4万平，容积率2.5，控高45米，绿化率30%。

  销售指导价依然是4.5万，和中建学府印悦相同。不过该宗地需配建1.14万平保障房。

  中建智地拿地，可以看出其深耕房山的意图；不远处有区域销冠：中建京西印玥，另外地块紧挨着刚刚亮相的中建学府印悦（中建二批次拿地项目），拿下该地块也是顺理成章，这样一来，周边都是自家项目。

  中建学府印悦打造的是60-118㎡刚需产品，指导价4.5万/起，总价270万起，首套首付最低90多万，再加上临铁，是个刚需友好盘。

  从房山区整体数据看，位于良乡板块的中建京西印玥今年（1.1-12.19）销售674套，23.67亿，在全北京纯商品房成交套数中排名第五。

  可见，房山新房市场还是具备一定潜力的，只要有高品质楼盘就会激发购买力。

  另外，借由房山线、9号线及即将新开通的14号中段，从地块位置前往丽泽、丰台科技园通勤还是相对便捷的，也算在一定程度上实现了职住平衡，因此未来房山的市场值得期待。

  点击查看地块周边介绍

  朝阳大户 海淀亮眼

  今年，朝阳无疑是新房的供应大户，全年成交16宗涉宅用地，分布在崔各庄、金盏、王四营、管庄、东坝、劲松等板块，总建筑面积达146.8万平，占比接近四分之一。

  而要论热度，当属海淀，量少质高。树村、北沙滩、永丰6宗地都是王炸级别的地段，叠加海淀强大的购买力，因此即使在二批次土拍时房企们纷纷“躺平”的情况下，北沙滩仍然进入了高标准环节。

  此外，这一年关于土地的调整政策非常多，22城实施两集中供地，控制溢价率，一地一策等，北京也迎来了现房销售、摇号拿地。

  但是房住不炒的大方向没有变，且随着营商环境的改善，新项目面世越来越快；不仅如此，设置交付样板间等新规也实实在在利好买房人，让买房更透明。

  紧接着，明年第一批次的土地就要上架了，此前我们也逐一解读了明年各区首批可能会供应的土地，戳下方蓝字回顾详情。

  丰台：2022供地来袭 五环内上新7宗宅地！

  昌平：昌平2022年供地剧透！发力未来科学城

  顺义：容积率1.2 限高18米 顺义2022推“王炸”级宅地

  亦庄：经开区重磅利好！2022年拟批2优质住宅用地

  朝阳：独家！2022朝阳首批就供这一块宅地 

  明年买房 选择不少

  明年初将是二、三批次项目大放异彩的时候，也是买房人应该重点关注的。

  作为刚需，可以关注房山拱辰街道的中建学府印悦、门头沟的龙湖北辰揽境；由华润和中铁置业打造的橡树湾，据说会有普宅产品，价格有惊喜；昌平东环路共产房地块也确定了案名——北京中铁彩璟，均价3.19万/㎡。

  而在三批次成交的集中临铁地块预计会供应一部分小户型产品，如房山拱辰街道地块、门头沟永定镇地块。

  作为改善客群，其实选择更多。一批次中的崔各庄、王四营板块都是改善产品。二批次中华润永丰项目幸福里润园，指导价8.3万/㎡，虽然面积段未定，但预计也会设计改善户型。

  此外，中建三局+中建五局拿下的海淀北沙滩确定案名：中建壹品·学府公馆，面积段125-210㎡，指导价11.2万/㎡，刨除10%政府产权，售价约10.08万/㎡。具体项目介绍可点击海淀北沙滩项目疑似案名曝光 最低首付500万起

  而内城买房，还得看丰台，三环内的建工+首开万泉寺地块，指导价11.2万/㎡；四环内的懋源周庄子地块，指导价10.66万/㎡，值得一提的是，该宗地的会建设一部分共有产权房，均价4.3万/㎡，若以90㎡户型来计算，总价约387万/套，真的非常值！

  下面是北京三次集中供地土拍明细，欢迎收藏！明年土拍，我们再见~