正文

  古往今来，人们都偏爱山居。纵观世界，豪宅选址之地多与山川相关。北京的北部占据上风上水的先天优势，是改善一族优先选择的置业区域。真山真水作为稀缺资源，与别墅搭配，成为追求精神层次人群的理想居所。

  离尘不离城

  随着城市化进程的发展，居住方式越来越趋向多元。无论是西方的“乌托邦”，还是东方的“桃花源”，都是人们追求自然之心的投射。

  在繁忙的都市生活下，每个人都向往自然，却又不免为便利的现代生活“折腰”，如有可能，城市与自然兼得，该多好。

  在北京，把城市与自然兼得做到最平衡的，是昌平。

  昌平不仅有着悠久的历史，作为“昌平县”时已经聚集了众多人，还有着得天独厚的自然条件。有山区有平地，既有优美的自然风光，又有平坦的土地可以提供城市的发展空间。

  作为北京的“北大门”，昌平被称为“密尔王室，股胧重地”，素有“京师之枕”的美称。地处温榆河冲击平原和军都山的结合地带，三分之二为山区、半山区，又是以发展旅游、高教、科技为主的首都卫星城，可谓占据上风上水的先天优势，是改善一族优先选择的置业区域。

  从地理位置来看，昌平相较于门头沟、怀柔、密云等区域要离市区更近一些。并且，在昌平地铁线的加持下，不少在上地、西二旗工作的新青年都会选择住在昌平。便利的交通，给昌平带来更多的发展空间。

  虽然，昌平在北京算是郊区，但在地铁昌平线的加持下，人们可以到西二旗站换乘地铁13号线，在朱辛庄站换乘地铁8号线。

  加之昌平县城几十年来的发展，已经形成成熟的生活区，因此，对于改善需求人群而言，昌平更能满足他们对生活环境及便利性的需求。

  兼具美丽的自然风光和便利的生活环境，这是昌平相对于其他郊区发展更有优势之所在。离尘不离城，这是“山居别墅”这样的改善产品多集中在昌平的原因。

  借势区域发展红利

  近几年，昌平的发展红利亦很迅猛。我们具体来分析下。

  在《昌平区分区规划2017-2035》中，提出了“三城两区”的发展重点目标，作为“三城”之一的昌平新城，对标未来科学城和沙河大学城，规划为昌平区公共服务中心、北京西北部旅游服务中心，同时也是展示昌平区形象的重要窗口地区。

  昌平新城具体规划为“一主三副”：一主即老城片区。功能定位为昌平城市功能核心承载区，区级综合生活服务中心、行政中心、商业中心，“三副”指东扩片区、高铁站前片区、十三陵门户区。

  其中，东扩片区以南邵镇为主，形成新城的市民服务中心、文化产业聚集区。高铁站前片区，以马池口镇埝头工业区为主，功能定位为交通枢纽一体化发展示范区。十三陵门户区由十三陵镇涧头、西山口组团及城南街道邓庄组团两部分组成。功能定位为特色旅游

  根据最新版总规中对昌平区的功能定位，到2035年，昌平在交通、教育、医疗等配套方面都会有新的发展。

  交通方面，区域内包含地铁昌平线、13号线、5号线、8号线，规划建设地铁17号线、19号线、昌平线南延、北部联络线等轨道交通，构成“三城一区”交通网络骨架。

  教育方面，重点增加学前教育资源，扩大普惠性幼儿园覆盖面。依托清华大学、北京大学、华北电力大学等高校研发资源，进一步吸引世界一流大学、学科的研究生培养环节，鼓励国际化办学，除理科、工科研究生项目以外，努力吸引商学、法学、医学、社会学等多学科的一流研究生项目，建设世界一流人才培养基地。（昌平新城片区引进的清华附中昌平学校2022年即将开学）

  医疗方面，优化昌平新城存量医疗卫生资源，逐步实现西北部各镇医疗卫生资源均等化。以区域医疗中心和社区卫生服务中心为主体，完善基本医疗卫生服务网络，提高居民就医便利性。（昌平新城落地三级甲等医院昌平中医院）

  区域发展红利让昌平的区域价值更加凸显，依托越来越好的区域价值，这里的楼市价值也将被托举。

  山居别墅的选择

  昌平作为京城主要的别墅区之一，一直以来都是别墅群扎堆的区域。随着北京近些年颁布的昌平新城东区未来发展方案的出台，可以看出未来三年昌平新城东区将会有一个快速的发展。接下来，乐居北京就选了三个容积率在1.0左右的低密别墅社区，给大家说说那些背山面水的宜居别墅项目。

  玖瀛府

  在北京限墅令的政策下，历年来别墅批地本就不多，位于东扩片区的玖瀛府区位得天独厚，背靠玖瀛山南坡，面朝京密引水渠，依山而建，逐水而居。按照东扩区控制性详细规划，未来昌平新城东扩区总占地面积11.45平方公里，规划居住人口规模约15万人。未来，东区将与老城片区共同承担新城综合服务功能，形成新城的市民服务中心、科创文化产业集聚区以及山水宜居家园。

  不同于其他“观景”项目，玖瀛府“纳真山入私园”，在山体之上建造1.7公里长的步道，打造北京首座私享87000㎡山体公园的纯墅山居，可谓占尽区域交通、商业、教育、医疗、生态景观等优质配套。

  具体来看，玖瀛府容积率仅为 0.81，在北京限墅令下，容积率低于1的纯粹别墅用地不再供地，项目地处昌平新城，新供地基本以高低配或配建政策房为主，玖瀛府地块为纯商品房低密住宅。项目紧邻昌平政府服务板块，是区域内顶端圈层人群必选之地。总规划住户仅505 户，其中精装叠拼387套，总价700万起；联排32套；合院86套，总价1500万起。

  玖瀛府当前热销产品196㎡精装叠拼，开间尺度8.1米精装交付，摒弃地下空间利用率低，打造100%纯地上产品，邀请豪宅设计大师邱德光先生亲自操刀，为项目定制专属的“奢白主义”风格。

  明星产品182㎡阔景宽幕大平层，约15.6米超大面宽尺度，三卧一厅四面宽向南，1.2倍面宽进深黄金比例，一梯一户，归家的至高礼遇，前庭后院，赋予生活更多诗意空间，国际一线名品，大师级高定精装，居住空间个性化与专属化。

  珠江•天樾书院

  天樾书院位于北五环，紧邻定泗路，东西两侧为北京两大科技创新核心区：未来科学城和中关村科学城。项目一至四期为约2000万-4000万纯独栋，无政府配建房，无高低配。作为第五期的天樾书院，容积率仅为1.01，是北京少有的低密居所。

  项目五期占地8.5万平米，打造建筑面积为270—310平米的叠拼别墅，共460套，上叠和下叠各230套，总价1100万起。上叠赠送私家庭院，露台，阁楼；下叠赠送私家庭院，四居五居全套房设计，其中三居朝南，居住舒适性超高，可满足三代同堂同时居住。

  金隅上城郡

  金隅上城郡位于昌平北七家北五环与北六环之间，由金隅开发，属于奥北别墅区，是北京发展较早的别墅区。项目占地面积24万平方米，建筑面积24万，整体以叠拼、联排产品打造低密全墅社区，容积率1.0，绿化率40%，社区总体规划181栋，总计922户。

  项目打造叠拼合院和联排合院两种产品，目前楼盘主推206 ~394㎡户型，其中4室3厅5卫A4户型。户型建筑面积为394平米，该户型10.8米面宽设计，四面采光，格局通透明亮。客餐厅联动，老人房套房设计，主人房空间十分宽敞，独立卫生间干湿分离。 

  金隅上城郡B4上叠户型为三室两厅三卫，面积214平米，整体格局四面采光，面宽达到9.5米，三个卧室是均为南向套房，二层的卧室做到了两个独立的主卧套间，拥有独立的卫生间设计，居住起来更具私密性。

  首层为生活区，客厅+阳台+餐厅+厨房一体化设计，空间开阔布局合理，三面采光，视野开阔，老人房设置在首层，生活起居更为便捷。上叠每户配备一个车位，由地下车库可以直接乘电梯到达三层户门处(两户公用一部电梯)。

  总的来说，玖瀛府、珠江·天樾书院、金隅上城郡均为昌平低密别墅，玖瀛府叠拼总价700万起，合院1500万起。相比价格玖瀛府是占有很大优势的，低总价上车别墅项目，而且附近依山傍水，性价比较高。另外，距离玖瀛府最近的别墅项目泰禾昌平拾景园，叠拼也要1400万起，玖瀛府作为北部的低总价别墅项目，还是比较适合改善养老族购买。

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