今年9月,北京很多二手房的房价明显下跌回调,例如上地东里、蜂鸟家园等区域。在楼市调控、多校划片、教师轮岗、打击**房炒作以及近期的二手房指导价等多个措施的共同作用下,市场迅速降温。
11月北京二手房市场仍继续呈现低迷态势,但与今年10月相比,成交量有所回暖。当前,北京楼市已进入12月,现在哪些人适合买房呢?下面就一起来看看!
1.**硬性需求
对**房有硬性需求的朋友,例如在近两年,孩子要面临入学的学校选择。在大环境的影响下,**房还会有所涨幅,一般是越早买入越好。因此,有些近两年入学的家庭,现在可以考虑相对理想的**房,这类人群由于时间较紧迫,没有太多选择空间,应该选择尽快入手。
2.近期居住刚需
还有有一部分人群,由于刚拿到购房资格,或者因为近期家庭的居住需求,要求尽快置换改善,因为本身有迫切需求,可以选择购买。
3.换房进行中
当前,有一部分人,正好卡在换房的时间节点上,或者已经卖房,持币待购,或近期刚好看到合适的房子,同样可以选择年底出手。
以上是小二了解到的年底较适合入手的购房人群,下面再跟着小二看几组最近蜂鸟家园、上地东里的成交数据,了解一下目前海淀**房的价格成交情况。
从上表可以看出,今年11月,蜂鸟家园小区共成交7套,成交单价在13.72-15.94之间,以一居室为主,到了12月成交整体均价高达16万+,成交价格均有所上涨。
据小二了解,目前蜂鸟家园从一到三居均有所在售。一居从45-52平,总价报价在720-895万之间,两居室从79-81平,总价报价约1167-1198万,三居目前有95平的,总价报价约1600万。
蜂鸟家园地处海淀西北三环与四环之间,小区建成于2003年,是纯商品房社区,在万柳片区来看,小区的各项配套在片区内都是很好的,商业、交通等配套设施齐全。
小区的居住质量虽然不高,但对应的**是它最大的亮点之一,由于它拥有独有的教育资源,在这里安家置业,基本上可以上北京重点小学中关村三小,因此吸引很多考虑**的朋友购买。
下面再来看看上地东里小区11-12月最新的成交价格。
从表中可以看出,11月上地东里成交单价约10.5-16万左右,成交总价在695-1055万,成交量从一到三居都有。其中同样58.8平的两居室,11月成交价为733万,12月成交价为809万,相差76万,虽楼层有所差异,但据经纪人了解到,小区总体还是呈现微涨趋势。
目前上地东里从一到四居均有在售,一居从45-49平,总价报价约766-910万,二居从58-97平,总价报价约790-960万,三居从78-126平,总价报价约890-1088万,四居从156-212平,总价报价约1330-2100万。
小二了解到,上地东里位于海淀上地南路与信息路交处东侧,地处五环到六环之间,小区11月参考均价为13.4万元/平,居住人群大多来自周边产业园区的高科技术人员,小区楼间距大,密度低,居住舒适度高。
可见,北京楼市市场部分二手房成交量已逐渐回暖,预测未来房价仍会继续升温,对于**及居住有需求的朋友,要更多的了解区域内房价行情,抓紧年底合适的上车机会喽!
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