今年9月，北京很多二手房的房价明显下跌回调，例如上地东里、蜂鸟家园等区域。在楼市调控、多校划片、教师轮岗、打击**房炒作以及近期的二手房指导价等多个措施的共同作用下，市场迅速降温。

11月北京二手房市场仍继续呈现低迷态势，但与今年10月相比，成交量有所回暖。当前，北京楼市已进入12月，现在哪些人适合买房呢？下面就一起来看看！

1.**硬性需求

对**房有硬性需求的朋友，例如在近两年，孩子要面临入学的学校选择。在大环境的影响下，**房还会有所涨幅，一般是越早买入越好。因此，有些近两年入学的家庭，现在可以考虑相对理想的**房，这类人群由于时间较紧迫，没有太多选择空间，应该选择尽快入手。

2.近期居住刚需

还有有一部分人群，由于刚拿到购房资格，或者因为近期家庭的居住需求，要求尽快置换改善，因为本身有迫切需求，可以选择购买。

3.换房进行中

当前，有一部分人，正好卡在换房的时间节点上，或者已经卖房，持币待购，或近期刚好看到合适的房子，同样可以选择年底出手。

以上是小二了解到的年底较适合入手的购房人群，下面再跟着小二看几组最近蜂鸟家园、上地东里的成交数据，了解一下目前海淀**房的价格成交情况。

从上表可以看出，今年11月，蜂鸟家园小区共成交7套，成交单价在13.72-15.94之间，以一居室为主，到了12月成交整体均价高达16万+，成交价格均有所上涨。

据小二了解，目前蜂鸟家园从一到三居均有所在售。一居从45-52平，总价报价在720-895万之间，两居室从79-81平，总价报价约1167-1198万，三居目前有95平的，总价报价约1600万。

蜂鸟家园地处海淀西北三环与四环之间，小区建成于2003年，是纯商品房社区，在万柳片区来看，小区的各项配套在片区内都是很好的，商业、交通等配套设施齐全。

小区的居住质量虽然不高，但对应的**是它最大的亮点之一，由于它拥有独有的教育资源，在这里安家置业，基本上可以上北京重点小学中关村三小，因此吸引很多考虑**的朋友购买。

下面再来看看上地东里小区11-12月最新的成交价格。

从表中可以看出，11月上地东里成交单价约10.5-16万左右，成交总价在695-1055万，成交量从一到三居都有。其中同样58.8平的两居室，11月成交价为733万，12月成交价为809万，相差76万，虽楼层有所差异，但据经纪人了解到，小区总体还是呈现微涨趋势。

目前上地东里从一到四居均有在售，一居从45-49平，总价报价约766-910万，二居从58-97平，总价报价约790-960万，三居从78-126平，总价报价约890-1088万，四居从156-212平，总价报价约1330-2100万。

小二了解到，上地东里位于海淀上地南路与信息路交处东侧，地处五环到六环之间，小区11月参考均价为13.4万元/平，居住人群大多来自周边产业园区的高科技术人员，小区楼间距大，密度低，居住舒适度高。

可见，北京楼市市场部分二手房成交量已逐渐回暖，预测未来房价仍会继续升温，对于**及居住有需求的朋友，要更多的了解区域内房价行情，抓紧年底合适的上车机会喽！