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  近日，克而瑞发布《重磅独家丨2021年1-11月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！》。

  市场分析

  11月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应7065套，环比上涨46.5%，成交4874套，环比下跌13.4%，成交金额364亿元，环比上涨10.7%。

  下半年，北京住宅市场在多重调控政策影响下，由涨转降，呈现下行态势。调控政策对二手住宅影响最为明显。

  今年11月，北京二手住宅网签量11851套，与10月相比，市场有所回暖，环比上涨26.9%，同比仍下降31.4%。 

  今年以来，北京二手房住宅网签数量在3月达到最高点，网签数量为22251套，在10月份达到月度最低点，网签数量为9392套，在今年首次跌破万套，创历史新低，到了11月呈现略微回暖的趋势。

  新房市场受调控影响相对略小，豪宅市场表现更好。北京集中供地模式的影响，已迅速反应到成交端。目前为止，5月份首批供地中已有25个项目取得预售证。从首批项目公布的宣传信息来看，大部分项目将以改善类产品入市，未来90㎡以上产品比重将进一步增加。

  榜单解读

  权益榜中，榜首销售额323.87亿元，前3房企门槛208.72亿元，前10房企门槛为95.58亿元，前30入榜门槛32.94亿元。

  流量榜中，榜首销售额346.88亿元，前3房企门槛209.72亿元，前10房企门槛为139.21亿元，前30入榜门槛41.48亿元。

  全口径榜中，榜首销售额745.75亿元，前3房企门槛356.3亿元，前10房企门槛为219.55亿元，前30入榜门槛65.63亿元。

  1-11月前30房企权益销售额3151亿，9家房企过百亿

  据克而瑞统计，2021年1-11月北京前30房企权益销售额共计3151.15亿元。共有9家房企销售额破百亿，还有15家房企销售额破50亿。前30上榜门槛32.94亿元。常年霸榜的中海与首开依然位居第一梯队，分别以323.87与298.4亿元的权益销售额分列一二名。

  在全口径金额排行榜中，首开名列前茅，销售额达到745.75亿元，共计14家房企1-11月全口径销售额突破200亿元，另外还有10家房企销售额突破百亿。

  典型房企

  中海发展

  中海位居1-11月权益和流量榜单双榜首席位。

  权益榜中，以323.87亿元的权益金额，位列第一；

  流量榜中，凭借346.88亿元的金额，位列第一；

  全口径榜中，累计实现356.3亿元销售额，位列第三。

  在首批供地时，中海独立报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。在北京二轮供地中，中海底价拿下石景山首钢829地块，之后又以45亿，拿下海淀永丰HD00-0403-0004、0005地块，溢价率仅5.6%，保证了后续的项目储备。

  北京首开

  以合作开发见长的首开，以745.75亿元的成绩，继续蝉联1-11月全口径榜首位。

  超过700亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：今年唯二的两个百亿楼盘——海淀幸福里（122亿+）与奥森ONE（107亿+），首开都有参与合作开发；华樾国际、中海首开拾光里、熙悦宸著、公园十七区等项目销售表现也不错。

  持续深耕北京并且拥有大量土地储备的首开，近年与万科、中海、保利、龙湖、华润等诸多知名房企开展合作，增强自身开发实力，在北京市场优势仍在。

  金茂控股

  1-11月，金茂以255.72 亿元全口径销售额位居第五，颐和金茂府、熙悦天寰、北京金茂府、金茂·北京国际社区贡献主要货值。金茂在北京房地产市场以高端产品力著称，独有的精装科技健康体系也深入人心。

  近年，金茂在下沉市场的拓展步伐加快，12月1日，西山金茂府开盘，首日认购131套，项目是今年5月拍的地，位于丰台河西，指导价6万/㎡，开盘最低单价5.1万/㎡，被称为是北京价格最低的金茂府，也是北京第8座金茂府。

  万科企业

  万科以211.67 亿元的流量销售额排在第二位，城市之光·东望、万科翡翠山晓、万科·雲庐为主力贡献项目。万科在北京市场发展稳健，以联合开发项目为主，有效减低风险、减小资金压力。在战略转型为城市配套服务商后，万科也加大了商业中心开发，在房山长阳、通州台湖、大兴、昌平等区域打造大型超市、餐饮、会所、文化娱乐等综合配套设施，打造全居住服务链，不断拓展业务版图。

  北京城建

  城建此次以451.03亿元全口径销售额位列第二。

  曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。在住宅开发领域，北京城建早期因北苑家园声名鹊起，千鹤家园和翠城也是20年前京城的标杆项目。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场销售表现优秀。2019年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。

  总结展望

  2021年已经进入倒计时，年终冲刺硝烟纷起。进入下半年，调控政策收严，市场下行，各大房企都面临重重难题。但四季度以来，可以明显看出市场、个贷及土地等各方面政策都有适当放松，政府维持房地产市场平稳发展的决心显而易见。

  北京二批次集中供地土拍规则依旧严厉，房企短暂进入拿地冷静期，导致多宗地块流拍，而三批次集中供地仍在挂牌阶段，或集中于明年上半年转化成新房供应。基于银行放贷的风险偏好，短期房企融资难的困境很难得到实质性扭转，开发商资金面仍然非常紧张。加之一批次项目销售不及预期，影响开发商的拿地积极性。北京三批次供地数量13宗（12宗住宅+1宗商办），相比前两次大幅减少，各地块有明确意向方再供应，确保市场稳定有序不流拍。