德胜二手房成交量悄然回暖

2021-11-24 20:33:25|来源:乐居买房
摘要|

10月,北京楼市二手房成交量大幅度下跌,这个“金九银十”有点冷!

但在11月,小二了解到,西城、海淀部分二手房成交量已开启回暖升温的模式,在原本冰封的寒冷里透出了一缕微光,市场释放出利好信号,这也在一定程度上给市场带来了信心。

先来看一波今年1-10月北京二手房住宅网签数据,从图中可以看出,二手房网签套数在3月达到最高点,网签数量为22172套,但到了7月份,二手房成交量便出现持续下滑的现象。

具体来看,7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套,环比下调比例分别为5.2%、10.8%、21%。同比去年8月、9月,10月,下调比例分别为0.71%、27.1%,34.9%,在9月就已经出现了较大的降幅。

可见,北京二手住宅网签量可谓是一路走跌,受到国庆长假影响的10月份网签量甚至跌破了万套。  

但从国庆节开始,今年5月北京首批集中供地的新房项目已经开始集中入市,在此背景下,再叠加银行信贷政策放松,北京楼市市场成交量总体开始回暖已成为可能。

今天小二主要调查了解了西城德胜、月坛、海淀新街口片区的部分二手房近期成交情况,下面就一起来看看吧!

从上表可以看出,11月1日-20日,在西城德胜片区,裕中东里的成交套数较多,具体来看,小区10月成交了2套,11月成交了6套,成交量稳步回升。

据了解,裕中东里,位于北三环安华桥西北角,地处三环到四环之间,在片区内属于上等品质的小区。小区的周边配套成熟,交通和生活购物都非常便捷,10月参考均价为15万元/平。

图片来源:贝壳

从房价涨幅来看,裕中东里本月属于微涨趋势,小二据经纪人了解到,本月初,60.2平的两居室,3层成交价755万,月中60.2平的4层,成交价770万,现在58平3层在售,报价830万,预计成交价在790万左右。

目前小区一居到三居均有在售,其中41-47平的一居室,总价约690-750万,50-83平的两居室,总价约818-1250万,71-97平的三居室,总价约980-1419万,房价总体相对平稳。

下面再来说说位于月坛片区的铁二区,它地处二环到三环之间,小区的地理位置十分优越,生活配套设施齐全。10月参考均价14.6万元/平。

从成交量来看,最近三个月从一居到三居均有所成交,其中,9月成交2套,10月成交1套,11月成交3套。

图片来源:贝壳

具体来看,9月成交42.1平的1居,总价628万;73.3-97.5平的三居,总价1035-1315万;10月成交76平左右的三居,总价1070-1082万;11月成交48.4平的1居,总价700万,71.7平的2居,总价1025万;85.9平的三居,总价1080万。

此外,小二据经纪人了解到,同样42平的户型,6月份最高的时候成交价格能达到730万,但是去年同期的时候,成交价格在600万左右,与去年同期来对比,价格上涨很多,但今年5-6月份来比较,价格却下降了。

总体上看,小区目前的房价还是相对稳定的,最近价格变化不大,但是成交量在回升,这个月的成交量相比10月份已经翻了一倍,如果想在月坛买房,年底是一个比较合适的时机。

最后来看看新街口片区的五月华庭,它位于海淀,小区周边商业配套齐全,临近枫蓝国际广场、新华百货、凯德茂商场等,交通和生活购物都特别方便,小区10月参考均价为9.4万元/平。

图片来源:贝壳

据经纪人了解到,五月华庭10月成交了两套房源,34-37平的一居室,总价约35-380万,截止到目前,11月成交三套,总体来看,小区的成交量逐步提升,目前房价降幅降低,保持相对平稳的趋势。

总之,北京二手房市场在近几个月内,部分成交量已逐渐回暖,预计房价也不会有过高的起伏,可能会依旧保持低位运行的状态,想要尽快入手的朋友,要抓紧年底合适的上车机会喽!

标签: 二手房 小区 成交

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