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10月，北京楼市二手房成交量大幅度下跌，这个“金九银十”有点冷！

但在11月，小二了解到，西城、海淀部分二手房成交量已开启回暖升温的模式，在原本冰封的寒冷里透出了一缕微光，市场释放出利好信号，这也在一定程度上给市场带来了信心。

先来看一波今年1-10月北京二手房住宅网签数据，从图中可以看出，二手房网签套数在3月达到最高点，网签数量为22172套，但到了7月份，二手房成交量便出现持续下滑的现象。

具体来看，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17866套、15942套、12575套，环比下调比例分别为5.2％、10.8％、21％。同比去年8月、9月，10月，下调比例分别为0.71%、27.1%，34.9%，在9月就已经出现了较大的降幅。

可见，北京二手住宅网签量可谓是一路走跌，受到国庆长假影响的10月份网签量甚至跌破了万套。　　

但从国庆节开始，今年5月北京首批集中供地的新房项目已经开始集中入市，在此背景下，再叠加银行信贷政策放松，北京楼市市场成交量总体开始回暖已成为可能。

今天小二主要调查了解了西城德胜、月坛、海淀新街口片区的部分二手房近期成交情况，下面就一起来看看吧！

从上表可以看出，11月1日-20日，在西城德胜片区，裕中东里的成交套数较多，具体来看，小区10月成交了2套，11月成交了6套，成交量稳步回升。

据了解，裕中东里，位于北三环安华桥西北角，地处三环到四环之间，在片区内属于上等品质的小区。小区的周边配套成熟，交通和生活购物都非常便捷，10月参考均价为15万元/平。

图片来源：贝壳

从房价涨幅来看，裕中东里本月属于微涨趋势，小二据经纪人了解到，本月初，60.2平的两居室，3层成交价755万，月中60.2平的4层，成交价770万，现在58平3层在售，报价830万，预计成交价在790万左右。

目前小区一居到三居均有在售，其中41-47平的一居室，总价约690-750万，50-83平的两居室，总价约818-1250万，71-97平的三居室，总价约980-1419万，房价总体相对平稳。

下面再来说说位于月坛片区的铁二区，它地处二环到三环之间，小区的地理位置十分优越，生活配套设施齐全。10月参考均价14.6万元/平。

从成交量来看，最近三个月从一居到三居均有所成交，其中，9月成交2套，10月成交1套，11月成交3套。

图片来源：贝壳

具体来看，9月成交42.1平的1居，总价628万；73.3-97.5平的三居，总价1035-1315万；10月成交76平左右的三居，总价1070-1082万；11月成交48.4平的1居，总价700万，71.7平的2居，总价1025万；85.9平的三居，总价1080万。

此外，小二据经纪人了解到，同样42平的户型，6月份最高的时候成交价格能达到730万，但是去年同期的时候，成交价格在600万左右，与去年同期来对比，价格上涨很多，但今年5-6月份来比较，价格却下降了。

总体上看，小区目前的房价还是相对稳定的，最近价格变化不大，但是成交量在回升，这个月的成交量相比10月份已经翻了一倍，如果想在月坛买房，年底是一个比较合适的时机。

最后来看看新街口片区的五月华庭，它位于海淀，小区周边商业配套齐全，临近枫蓝国际广场、新华百货、凯德茂商场等，交通和生活购物都特别方便，小区10月参考均价为9.4万元/平。

图片来源：贝壳

据经纪人了解到，五月华庭10月成交了两套房源，34-37平的一居室，总价约35-380万，截止到目前，11月成交三套，总体来看，小区的成交量逐步提升，目前房价降幅降低，保持相对平稳的趋势。

总之，北京二手房市场在近几个月内，部分成交量已逐渐回暖，预计房价也不会有过高的起伏，可能会依旧保持低位运行的状态，想要尽快入手的朋友，要抓紧年底合适的上车机会喽！