每周一个楼盘点评：
大兴黄村 未来云城
担忧
项目周边的生活配套，对比老黄村板块，尚待发展，且交房时间为2024年底，如子女考虑入学的家庭，要判断该期房是否符合要求。
优势
该项目位于地铁四号线义和庄站旁约800米，京雄城际旁约400米，步行可达地铁+城际，轨道是该楼盘的硬实力。精装标准，在目前刚需盘中也数翘楚。
据克而瑞数据显示，黄村板块住宅2011年成交均价约5.1万/㎡，且随着限价（竞）房的退出，该价格也在逐步提升，目前云城开盘4.9-5.2万/㎡的价格值得考虑。
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我们按照总价将楼盘分为 374万以下、374-600万...等六个阶梯，覆盖各买房阶段，您可按需收藏。
将最小价格段定在374万，是因为这个总价，是五环-六环——也是刚需最集中的区域，其普通住宅的认定标准，它影响着您的首付比例。
北京普宅认定标准
1. 容积率1.0以上
2. 建筑面积140平以下
3. ①5环内单价低于3.96万，总价低于468万
②5环-6环单价低于3.168万，总价低于374万
③6环外低于2.376万，总价低于281万（单价总价符合其一即可）
普宅认定影响着您的首付比例：
首套首付：普宅35%，非普宅40%
二套首付：普宅60%，非普宅80%
举个栗子：小浪购买了一套五环外总价374万、建面60平的小高层，则符合普宅认定标准，首付需要374*35%= 130.9万元
若同等条件下，新房总价为375万，则认定为非普宅，首付款为375*40%= 150万元
这近20万的差额，对预算有限的买房人来说，十分重要。
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