正文

在北京二次土拍中，朝阳共推出了11宗地，但仅成交了十八里店一宗地块，其余10宗地由于无人报名而延期。

二次土拍“凉凉”过后，现在第三批集中供地来了，朝阳直接抛出了最好的学区房地块——太阳宫两地块，这意味着十二年来朝阳最强地块即将入市。

它有着优越的地理位置，便捷发达的交通、优秀的教育资源等。小二此前了解，2021年4月太阳宫四大神盘之一太阳公元成交房价曾达到惊人的18.6万元/平！目前太阳公元北区均价为16.2万元/平。

太阳宫作为朝阳房价的天花板，价格和学区也是神盘的重要标志。该地块紧邻中国人民大学附属中学朝阳实验学校，中国人民大学附属中学朝阳学校，这几乎是朝阳最好的小学和中学。

考虑到新房限价政策（目前新房预售批准价格都在12万以内），这两块地将成为第三次土拍中，开发商和未来购房者最抢购的热门地块，没有之一！

12年前广渠路，12年后太阳宫

具体来看，这两宗地块分别为太阳宫新区D区地块一（F1地块）、太阳宫新区D区地块二（R2地块），建筑面积分别为5.52万平米、7.56万平米，住宅容积率都为2.8，其中F1地块为混合用地。

太阳宫地块周边临近地铁10号线和17号线的太阳宫站、凯德MALL、太阳公元...无论是日常购物还是交通出行都十分便捷，它将与广渠路的金茂府项目相媲美。

这是十二年以来朝阳最好的地块入市。

十二年前，位于广渠路15号的金茂府项目，号称当年的地王，当时的价格为4.5万元/平米，而现在已经卖到了15万元/平米，是朝阳的土拍的上一个高峰，而现在太阳宫来了，相比之下，太阳宫拥有更优质地理位置与教育资源。

小二了解到，当年广渠路土地拍卖中，15号地最为波折。2007年被列入当期供地计划，之后由“限价房用地”变身“商品房用地”。2008年又因投标开发商不足三家而最终流标。2009年重新入市时，总建面由42万平米减至28万余平米。

最终在2009年6月，由中化方兴（现名为中国金茂）以40.6亿元拿下（潘石屹在想拿，但没拿到），折算出来的楼面地价为14500元/平米，成为当时全国土地市场最高总价和最高单价的土地。2011年4月，广渠金茂府以45000元/平米价格入市，首批入市楼盘当日售罄。

珠江帝景隔壁也有新地块

除此之外，还有位于东三环大望路的化石化研项目也即将入市。它距地铁14号线平乐园站约400米，位于珠江帝景的隔壁，与陈经纶学校（帝景校区）仅一路之隔。

不仅如此，地块周边还有合生汇商场和广渠金茂府，它的地理位置同样很优越，有自媒体说可以“藐视分钟寺的一众丰台东三环项目”。

该地块的建筑面积为4万平米，住宅容积率为3.2，周边的二手房珠江帝景的均价已达到10万元/平米以上。

其他值得期待：丰台小瓦窑村、石景山首钢、亦庄开发区路东

①丰台小瓦窑村旧村改造项目二期XWY-13地块

丰台小瓦窑村XWY-13地块距去年热销的共有产权房首钢金璟阳光38不远，周边还有规划中11号线吴家村站。地块的规划建筑面积为5.94万平米，该地块建设用地面积2.12万平米，住宅容积率为2.8。

周边的二手房有兆丰园小区，目前参考均价为5.2万元/平，100.93平的两居室，总价约540万。

②首钢东南剩余地块

提到首钢东南区，大家都很熟悉了。近年来有很多新盘相继入市，例如长安和玺、长安九里、中海天钻等...这些楼盘也仅剩部分尾盘在售。 

该地块的建筑面积为25.13万平米，住宅的容积率为3.0。具体来看，地块位置很好，周边有新首钢、北辛按、金安桥、古城等多条地铁站，交通出行十分便捷。

周边的二手房有中海金玺公馆，小区隶属于古城商圈，周边配套比较齐全，目前参考均价约7.07万元/平，89平两居室，总价约625万。还有古城南里小区，距古城地铁站仅120米，目前参考均价为4.9万元/平米，78.96平三居，单价约4.2万/平，总价约333万。

③开发区路东区F1F-1\F1C-1地块

亦庄路东区新地块位置优越，位于亦庄核心区，紧邻亦庄线经海路站，北边就是京东集团总部，南边是锋创科技园。

亦庄路东区此前供应了3宗限竞房地块，分别是禧瑞天著、融创亦庄壹号和招商臻珑府，除招商臻珑府外，其余均已售完。

周边二手房有定海园一里，目前参考均价为3.55万元/平，76.14平的1居室，总价约299万。此外，还有通泰国际公馆，目前参考均价为5.6万元/平，81.4平的两居室，总价约480万。

总之，经历了前两次集中土拍后，北京第三次集中供地，朝阳几块地很优质。但遗憾的是，一向缺少新房的海淀区却没有供应。