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  10月18日，海淀京昌路两宗进入高标准投报程序的地块归属确定，均被中建三局+中建五局联合体收入囊中。至此，北京第二次集中供地正式落下帷幕，17宗地，总成交额约513亿。

  土拍过后，人们最关心的便是房价，接下来该买哪？论区域，丰台、海淀双双站位10万+；论环线，5环早已经迈入了7万+，买房门槛提高。面临现在的市场环境，买房人应该聚焦哪里？

  金茂在第一次集中土拍斩获的长辛店地块即将闪亮登场——西山金茂府。西五环的位置，金茂府系品牌加持，销售指导价约6万/㎡，无疑是北京楼市里的宝藏楼盘！

西山金茂府效果图

  以需求为导向，只定制不复制

  对于高端改善产品的打造，金茂颇为擅长。府系产品走红，不仅仅是因为科技，更重要的是“用心”。十余年来，金茂持续深入研究客户的居住需求，站在未来居者的角度，秉持“只定制不复制”的理念，从定制空间到定制生活，不断进化与迭代。

  作为新十年金茂府代表作的颐和金茂府，在把握高端群体需求演变脉络的基础上，集合府系十年高端生活方式营造之经验，实现府系产品的升级与焕新。室内设计上，由台湾设计大师唐忠汉先生主理，营造安缦氛围居境，并从居者生活场景和生活习惯中反复提炼，创新“独墅化平层”这一户型理念，动静科学分区，双入户方式，超级环厅情境空间，一个平面下的多代际生活，无需取舍，均得以平衡。

（颐和金茂府256㎡户型图）

  东叁金茂府基于对精英圈层生活需求的长期调研，深度探究最佳生活场景，为精英需求提供了高定制化产品。“尽兴195”，以9大场景主导设计，即社交双厅、中西双厨、南向双套、天幕露台、月光浴室、X-Space、展陈Show纳、全屋科技与调和美学，立足于“尽兴人生”理念，为新一代而立精英定制更尽兴、更美好的生活场景。

（东叁金茂府195㎡户型图）

  场景化空间，自在而居

  西山金茂府是北京第8座金茂府，位于西五环，永定河畔，距离约267公顷园博园约5公里。在传承金茂府6维生命元素、12大科技系统基因的基础上，西山金茂府以1.4超低容积率，打造6层纯洋房社区，可以说是目前北京最低密的金茂府。

西山金茂府鸟瞰图

  产品规划之初，西山金茂府在对1000余组北京西部家庭进行深入调研访谈中发现，京西有一种痛，叫缺好房子的痛，房子老旧、空间不足等。

  洞察西部客群居住痛点之后，西山金茂府以 “自在生活观”为源点，用“场景化”手法打造生活空间，配置建面约120㎡-160㎡全家庭四居，从动线到功能，串联出更为丰盛的生活场景，还原自然度假式的舒适与优雅，建构现代都市人的理想人居，为京西居住解痛。

  西山金茂府所有户型做到了整体方正，南北通透，基本实现所有空间全明，超大的南向面宽，更满足改善一族对采光、视野和窗外风景的挑剔要求。以建筑面积约140㎡户型为例，可谓亮点十足。  

  亮点1：南向四面宽格局，超大尺度

  南向四面宽格局，最大化采光面，南向总面宽达到了约13.4米，相当于200平+大平层的面宽尺度。

  亮点2：主卧小家化，寻回二人世界

  在主卧的户型设计中，西山金茂府自成一体的小家化空间，除了可以满足寝卧、梳洗、收纳等完成的生活功能外，还通过精研美好情感的互动场景，让二人世界情感自在流露。

  亮点3：LDKS一体化，串联更多生活场景

  西山金茂府从洞察家庭生活场景出发，打造由客厅、餐厅、社交厨房、书房组成的超尺度“LDKS四维一体”家庭社交空间，赋予家可居、可学、可玩的多种属性，串联起更多生活场景。

  亮点4：X空间，承载多样化生活需求

  为满足居者多样化的生活需求，西山金茂府通过 “X空间”设计理念，打造“3+X”的空间布局。“X空间”是承载多样化生活需求的“第四房间”，可以根据居者生活需求不同，灵活调整空间的使用功能，让空间随着生活内容的变化而变化，延展更多可能。

  在不断发展的过程中，金茂府既有传承也有创新。西山金茂府，在精准把握客户群体需求演变脉络的基础上，传承府系12年高端生活方式营造之精华之外，联合华为打造“中国首个华为鸿蒙智慧家”。

  与此同时，依托中国金茂强大的城市运营能力，西山金茂府联合专业的社区公共空间运营机构“地瓜社区”，打造约1400㎡的社区商业。通过金茂U+的运营赋能，将传统的会所变为每一位金茂家人都能参与的生活空间。

  人生茂年，自在而府。西五环、金茂府、低密洋房、科技精装，再加上不足6万的均价，对于想要改善品质的家庭的来说简直不要太香！ 据悉，西山金茂府示范区将于近期开放，感兴趣的买房人可以实地去品鉴。