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10月9日起备受瞩目的北京二次土拍开始报价，京投、中建、东亚新华纷纷亮相。

截至9日晚，最大看点是，中海报名8地块，成为截止目前报名地块最多的开发商。要知道，今年5月北京第一次集中土拍，中海颗粒无收。

作为昔日北京销冠，中海二次土拍能否破零，甚至夺得多地块，重新“王者归来”，成为行业关注二次土拍的最大悬念之一！

据统计，中海累计参与8个地块报名，涉及了北京二次土拍的最热门地块，包括海淀四块地，两块是位于西北旺的，两块是位于京昌路的，此外还有被业内看好的房价倒挂地块丰台万泉寺地块，加上其他丰台、大兴、石景山等地块，涉及总金额超过300亿元。

二次土拍中海全国抢地

今年三季度始，中海一改上半年谨慎的拿地态度，开始在全国范围内积极补仓。

例如，9月底，在深圳土拍市场，中海让业内同行，充分体会到业界巨无霸舍我其谁的气势。

中海大约报名参拍了22宗涉宅地里的18宗，最终以127亿一口气拿下4块地，成为深圳第二轮集中供地的最大赢家。

据悉，仅土地保证金，中海就缴纳了近168亿元，这一数字约相当于中海宏洋截至今年年中的现金及现金等价物总额。

深圳土拍前，中海更在广州、南京分别以99亿、80.3亿夺得6宗涉宅地，且基本都是底价成交。

据不完全统计，过去一个月，中海地产累计在天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等城市公开拿地24宗，新增建面逾289万平方米，成交总价近508亿元，相当于上半年拿地总额的65%。

千亿现金与三道绿线

下半年在土地市场的爆发，或要归功于中海充裕的现金流及较低的财务杠杆。

数据显示，截至今年二季度末，中海的银行结余及现金为1174.27亿元；净负债率为32.54%，处于40%以下的行业较低水平；资产负债率为60.2%，扣除预收账款后的资产负债率为53%，“三道红线”一道未踩。

中海的融资成本始终保持行业较低水平。例如，今年7-8月，中海地产先后发行4笔公司债，票面利率维持在2.75%至3.25%之间，均处于行业极低水平。

健康的财务状况，在房企高周转时代是难能可贵的，这应是中海楼盘热销的原因之二，毕竟仅产品设计领先是不够的，在当下在建楼盘烂尾频发的时代，首先确保“能交房”，已成为不少业主的诉求底线。

多年销冠却在首次集中土拍挂零

5月，北京首轮土拍合计成交30宗宅地，中海地产虽然报名18宗土地，并在树村等热点地块有所期待，但最终还是一块地都没有拿到。

这让业内大跌眼镜。因为，中海已在北京市场不仅蝉联多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。

特别近年来，京西石景山楼市几乎被中海新城垄断，南部大兴楼市，先后落子的中海瀛海府、中海云熙、中海云筑、中海寰宇时代，均凭借领先产品设计，获得不俗市场表现，东北区域的中海望京府，创造开盘秒光神话……

业内分析，和众多房企高周转思路不同，中海的经营策略一向为稳健型，利润率是重要指标，拿地策略一定要结合利润指标要求，但现有市场环境下，北京地块利润空间逐渐摊薄，也影响到中海的拿地动力。

既要保北京市场大布局，又要具体项目上“算得过账”，这是平衡的艺术，对地块品质更需精挑细选，无论市场环境、项目区位，还是产品指标、配建要求，样样均需精细考量。

例如，首轮土拍中海参与竞拍的几个地块，都要求配建公租房和人才房，占比较高。在北京，混居产品本身就不受欢迎，规划上挑战不小，销售上难点重重，且地块有各种限价政策，溢价低，利润有限，所以最终中海只能无奈放弃。

二次土拍中海能否“王者归来”？

回到当下的北京楼市，经过新盘市场的大半年持续热销，中海在京各楼盘得到进一步去化。

就去化来看，中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋、中海首开拾光里、中海甲叁号院、中海京叁号院、中海寰宇视界等项目皆在顺销，均稳居各区销售排行榜前列。

就库存来看，中海各在售项目库存量快速下降，据悉，石景山区域目前主要依靠中海寰宇天下天赋持续提供房源。

按此势头发展，截止年底，北京中海或将面临库存不足境况。在此背景下，及时补货，重启拿地，就成为中海积极参与二次土拍的原因。

中海能否在北京二次土拍中夺得多块地，以捍卫其北京销冠的地位，几天后就将揭晓。