** 近日，克而瑞发布《2021年1-8月环京新型都市圈房企&项目排行榜》。榜单显示，今年1-8月，隆基泰和、荣盛、河北深保投资位居前三甲，成交金额分别为73.47亿、46.23亿、23.59亿。项目榜单中，深圳园·燕云城、华中尚玉园、保定紫樾华庭位居前三，成交金额分别为23.59亿、13.62亿、12.91亿。

  上述榜单项目的城市统计范围如下：

  廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

  保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

  张家口：涿鹿、怀来、下花园

  承德：滦平、兴隆

  唐山：玉田

  市场分析

  今年以来，在“房住不炒”的指导思想下，地产调控不断加码，融资管理“三条红线”、房地产信贷“五档管理”、土地出让“两集中”制度等先后出台，行业面临的政策环境已经发生翻天覆地的变化。进入下半年，楼市热度明显转淡，成交逐月下行，各城市之间成交呈现出“跌多涨少”的局面。

  环京楼市今年政策保持稳定，大部分区域以人才落户放松购房资格，政策边际松动。房企继续加大营销力度，低价走量仍是主流。从月度成交看，8月环京都市圈商品住宅供应面积61.8万平方米，环比下滑33%；成交65.1万平方米，环比下滑30.7%。成交均价为9989元/㎡，环比下跌2.2%。

  2021年1-8月，环京都市圈新建商品住宅总计供应589万㎡，同比降低0.4%，成交582.9万㎡，同比上涨16.25%。

  房企业绩解读

  隆基泰和、荣盛分列冠亚军，河北深保位列第三

  隆基泰和1-8月销售额73.47亿元位居榜首，是唯一突破70亿元销售额的房企，8月隆基泰和新增销售额9.63亿元。

  从业绩构成来看，保定紫樾华庭（12亿+）、燕南和府（9亿+）、东湖铂悦山（7亿+）、云玺首府（5亿+）、花郡·郁金园（5亿+）、紫樾公元·天璟（5亿+），是其主力贡献项目。

  荣盛1-8月销售额46.23亿元，位列第二，8月新增销售额3.95亿元。强深耕、广布点，是荣盛获得持续性高产出的关键，下半年荣盛也开启了大规模的促销活动，1-8月销售业绩主要来自多个高货值项目，荣盛·花语馨苑、锦绣书院等。

  河北深保此次以23.59亿元销售额位居第三，本年度首次跻身前三，8月新增销售额2.49亿元。优异的业绩表现主要来自于深圳园·燕云城项目的持续热销。

  华夏幸福以22.61亿元销售额位列第四，今年首度跌落前三，8月新增销售额1.26亿元。今年年初传出华夏幸福债务违约消息，购房者信心不足，华夏幸福销售业绩出现滑坡。

  TOP30房企销售额391.24亿，11家房企销售额过十亿

  据克而瑞环京投资决策系统数据，2021年1-8月环京都市圈前30强房企共实现成交金额391.24亿。TOP30房企中，11家房企销售额超过十亿。除了上面提到的四家房企外，还有石榴置业、融创中国、三河兴达、河北华中、鸿坤集团、中国恒大、碧桂园控股销售金额过十亿。

  环京楼市的持续低迷让各大房企资金链承压,头部房企排名出现变动。市场环境的巨变，正迫使房企重新考量各项战略目标的排序。近两年来，规模、利润、土储、多元化被提及的频率明显减少。相反，企业对现金流、负债、运营等的关注度越来越高。

  典型项目解读

  燕郊TOP30上榜7席，深圳园·燕云城项目夺得桂冠

  分区域看，廊坊市和保定市为热销项目集中地，其中燕郊TOP30上榜7席，在环京各板块中上榜项目最多，三湘印象森林海尚城、夏威夷蓝湾、御东瑞璟、嘉都、莱蒙顺泽·水榭花城、福成 · 尚领时代、水岸华庭7个项目销售额均超过5亿元。

  燕郊在环京各板块中距离北京最近，与通州接壤，具有天然优势。通州运河商务区将从今年开始规模化招商，具有巨大的产业想象空间。备受关注的环球影城，也于9月20日正式开业。通州与北三县的深度融合，地铁平谷线的开工，是燕郊房地产市场回暖的主要原因。区域内开发商多采取首付分期等营销措施以缓解购房者经济压力，带动项目成交。

  位于保定莲池区的深圳园·燕云城项目为2021年1-8月环京都市圈销冠，共计成交1632套，销售金额达23.59亿元，是唯一突破20亿元的项目。该楼盘是深圳园片区首个居住社区，也是深圳、保定两地政府合作的省级重点项目。以百米楼间距、2.5万㎡社区私享双公园为卖点，并引入市直机关二幼、保师附小，教育资源优质，赢得了市场的认可。

  位于保定竞秀区的华中尚玉园项目成交额排名第二，共计成交797套，销售金额13.62亿元。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。

  紫樾华庭位于保定竞秀区市中心位置，地理位置优越，配套完善。项目产品定位为隆基泰和紫樾系，以精工细节、大尺度空间、科技配置为特色。依靠优越的地理位置及优秀的产品设计，2021年1-8月共销售667套，成交额12.91亿元，位列第三。

  总结展望

  8月环京楼市成交量，同环比皆出现下滑。在一系列政策调控之下，房地产整体市场略显颓势。“金九银十”之际，全国各大城市不复每年一度的火热之势，无论房价还是成交量，都出现转折。环京楼市自2017年以来持续低迷，房企在融资和销售供需两端受限，保卫现金流成为当下的核心诉求，往往采取“以价换量”的促销方式，快速回笼资金。当前调控坚持有底线放松，以稳为主，一旦过热则政策收紧，再放宽可能性较小。限购、限贷是政策红线，短期空间较小。“房住不炒”的主基调下，房价仍然是敏感点，房地产市场仍将持续稳房价、稳地价、稳预期。