本文首发于微信公众号：北京买房帮住

  买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是

  朝阳东坝 | 华樾国际领尚

  楼盘名称：华樾国际领尚

  开  发 商：金地+旭辉+首开

  产品均价：约7.1万/m²

  产品总价：约540万起

  产品户型：75㎡两居、98-119㎡三居、145㎡四居

  总 户  数：690套

  楼  栋 数：8栋 

  容  积 率：2.8

  绿  地 率：30%

  房屋属性：限竞房

  楼盘地址：东坝大街和机场二高速交叉路口西

  亮点一：

  朝阳唯一在售限竞房

  华樾国际领尚是朝阳东五环目前唯一在售限竞新房。项目均价7.1万/平，而同区域新房已进入8万+/平。

  亮点二：

  紧邻第四使馆区 区域规划未来可期

  项目位于金盏国际合作服务区与金盏自贸区核心，紧邻第四使馆区，第二三里屯正在规划中，地处CBD、首都国际机场、通州的三角核心，区域规划未来可期。

  ·周边交通 

  地铁：项目所处的金盏国际合作区是未来北京的“轨道枢纽”，一共规划建设了6条地铁线路：3号线、12号线、20号线、22号（平谷）线、M101号线和L4号线，同时接驳海淀、望京商圈、CBD商圈、临空经济带以及通州副中心。

  目前3号线、12号线地铁线正在建设中。项目西北侧300米是地铁3号线楼梓庄桥西站，8站可达朝阳公园，10站可达工体，可换乘14、10、17、2号线，换乘一次30分钟到国贸。

  12号线是金盏国际合作区连接海淀的一条关键线路，2023年5月开通至东风站，全程21站。项目距始发站东风站1.5公里，4站达酒仙桥商圈，其间可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀。

  公交：项目最近的公交站为楼梓庄桥西公交站，直线距离约47米。另外，1km内覆盖6个公交站，可乘坐659路、973路、989路、364路等多条公交线路，西可至附近颐堤港、将台地铁站，再向西可达丰台园博园，东北可至首都机场。

  自驾：项目周边覆盖多条线路：东五环路、机场第二高速、东坝大街、东坝南二街。项目距东五环3km左右，可快速到达首都机场、望京、酒仙桥商务区、国贸、通州城市副中心等地。

  ·周边教育 

  项目周边5km范围覆盖：

  公办学校：人大附中朝阳分校东坝校区（12年制，2.9km） 、北京中学东坝校区（2.3km）、 东北师范大学附中（579m）、首都师范大学朝阳小学（1.2km）。

  项目教育配套：华樾国际一期配建3200㎡公立幼儿园。

  ·周边医疗 

  项目周边5km以内覆盖：

  1家三甲医院：北京市第一中西医结合医院（2.3km）。

  2家综合医院：安贞东方医院（3.4km，在建，22年竣工、23年使用）、北京京爱医院（3.4km）。

  13家社区医院：东坝社区卫生服务中心（2.5km）、北京市社区卫生服务（2.6km）、金盏第二社区卫生服务中心（2.8km）、金盏社区卫生服务中心（899m）等。

  ·周边公园 

  项目5km范围内覆盖2处公园：

  东坝郊野公园：距项目约3.1km，是北京最大的郊野公园，占地面积3000多亩，可以免费观赏，免费采摘。

  金盏森林公园（在建）：距项目约3.6km，将建设大尺度近自然森林，新增造林3785亩、改造提升385亩，绿化总面积3839亩（占总占地面积的92%），算得上是“绿色氧吧、京东绿肺”。

  ·周边商业 

  项目5km内覆盖4个大型商场：

  金隅嘉品mall（4km）、万达广场（在建，2.5km）、恒大城市广场（4.1km）、斯普瑞斯奥特莱斯（4km）。

  ·园林设计 

  华樾国际领尚园林使用现代东方庭园式风格，由曾经设计万柳书院、景粼原著的景观大师操刀。社区内的园林景观布局由三大体验馆、四大秘境花园组成。社区园林设计了很多生活场景，露天放映厅、共享健身房、社区归家大堂、跑道等。

  ·物业品质 

  物业品质，不仅决定了社区环境维护的好坏，而且对社区未来的保值能力起到至关重要的作用。

  华樾国际领尚，为旭辉永升物业，物业费为5.99元/㎡/月。目前在管项目覆盖：上海、北京、苏州等13个地区及城市，管理规模接近600万平方米，已接管项目个数达59个之多，项目类型涵盖甲级商务楼、大型住宅小区、别墅、工业园区和城市综合体等。

  ·梯户比 

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。一般梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。

  华樾国际领尚不同楼栋不同梯户比，7/8号楼2梯4户、1号楼2梯3户、2/3/5/6号楼2梯2户、4号楼1梯2户。

  ·车户比 

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1，即一户1个车位。

  ·容积率 

  容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。

  一般别墅容积率在1.0左右，洋房/高层住宅为1.0~4.5。华樾国际领尚积率为2.8，社区居住感适中。

  ·绿地率 

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿地率越高，居住环境更优美，空气更清新。华樾国际领尚绿地率30%。

  98m²三居

  98平三室两厅一卫户型南北通透，独立玄关设计，全景大飘窗，采光充足。

  整个户型南北通透， 客厅为东/西边厅。南向5.4米面宽，与270°落地窗相连，拓宽客厅视野，可享受四季全屏风景，通风效果佳。

  入户设有小玄关，具备储物功能，增强了室内私密性。南向双卧，均带全景飘窗，窗墙比达到住宅上限值，采光极致。主卧面宽3.3米，并设有步入式衣帽间。

  LDK餐客厨一体，烹饪美食的同时可与客厅的客人相谈甚欢，也可以化身与朋友欢聚的西厨岛台。U型厨房设计，提升了空间利用率。

  98平（3室2厅1卫）

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