正文

  在北京，首套首付200万，想入手一套品质不错的两居室，对于预算不高的刚需一族来说价格正合适！

  小二了解到，这个价格目前在丰台、房山还是有很多不错的上车机会，由于区域地理位置的优势、交通的便捷性，对于很多在朝阳上班的CBD白领和海淀的码农群体来说是不二之选。

  丰台在北京的地理位置很独特，从东二环到西六环，横贯东西，东部接壤朝阳区，与CBD咫尺之遥，西部有园博园、青龙湖山环水绕，在这里的整体居住品质很不错，也是刚需上车的优选之一。

  而长阳作为房山的东大门，地处房山、丰台、大兴交汇处，近几年，长阳发展突飞猛进，已经成为了房山发展的标杆区域，在这里安家置业，极具吸引力。

  今天小二为大家推荐的就是位于丰台科技园、花乡、万源及房山长阳片区的优质两居室，下面快来跟着小二一起看看吧！

  01

  丰台科技园 —— 富锦嘉园

  富锦嘉园（五区）位于西南四环科丰桥南，是丰台城建开发的低密度板楼社区，北侧一河之隔是丰台科技园产业基地。8月参考均价为5.6万元/平，目前91平的两居室，单价5万元/平，总价约460万，首套总首付约193万，房子建成于2008年，小区的物业费为1.97元/月/平。

  在教育方面，小区周边的学区有丰台八中附属小学。

  在交通方面，小区附近有地铁房山线大葆台地铁站，距小区直线距离约900米，此外两公里内还有郭公庄站和丰台科技园站。若想去北京南站，从地铁大葆台出发，共乘坐9站（站内换乘2次），全程约32分钟，即可到达，交通出行十分便捷。

  在综合配套方面，小区东门对面就是永旺梦乐城，里面包括优衣库、无印良品等知名品牌，可满足是平时的生活购物、休闲娱乐需求。此外，小区临近御庚公园、世界公园、花乡公园等，是平时运动健身的好去处。

  此户型方正，为南北朝向，采光充足，全明格局，无遮挡；明厨明卫，有利于保持空间的干燥，减少厨房的油烟污染室内空间及卫生间的细菌滋生；卫生间面积5平米，足够大，可做成干湿分离的；主卧配带单独的衣帽间，便于衣物的整理、存放。

  02

  丰台花乡 —— 银地家园

  银地家园隶属丰台花乡商圈，8月参考单价4.6万元/平，目前94平的两居室，单价5万元/平，总价约479万，首套总首付约205万，房子建成于2002年。物小区位于四环边，超低总价社区，楼龄偏新，很适合刚需。小区的物业费为1.8元/月/平。

  在教育方面，小区周边的学区有丰台五小银地分校。

  在交通方面，小区位于南四环外1公里，小区门口就有银地家园公交车站，有353路、497路、专190路公交出行路线可选择，自驾可以从银地西路直接上四环主路网东四环，小区距离地铁站稍远，距离花乡东桥站直线距离约1.4公里，但东边800米左右有在建的地铁19号线新发地站。

  小区居住的人群多为四环里上班的年轻人，以及在总部基地上班的朋友，大部分为刚需自住。总体来说，小区周边的交通还算可以，周边有花乡奥莱村，对生活舒适度有追求的朋友可以考虑。

  此户型方正，房间内的斜墙少，凹角空间少，不易造成浪费面积；朝向为南北，全明格局，无遮挡；明厨明卫，采光充足，有利于保持空间的干燥；户型为对侧通风，南北通透，通透采光效果好；客厅配有落地窗，视野宽广，在视觉上可以使房间敞亮很多。

  03

  丰台万源 —— 益丰园

  益丰园位于丰台东高航天科技城内，8月参考均价为4.4万元/平，目前86平的两居室，单价4.5万元/平，总价约395万，首套总首付约165万，房子建成于2005年，小区的物业费为0.5-1.4元/月/平。

  在交通方面，小区距离地铁8号线南段东高地站直线距离约760米，交通出行较便捷，从高地站出发，共乘坐12站，站内换乘2次，即可到达金融街，此外周边有东高地公交车站，经过314路、353路、526路等公交，可选出行路线多样化。

  在教育方面，小区周边的学区有丰台区东高地第一小学 。

  此外，小区南门步行1公里左右有航天万源广场，可供休闲购物，满足日常的生活需求，向东约1.6公里有旺兴湖郊野公园，适合平时锻炼健身。总体来看，小区周边文娱设施齐全，在片区内生活配套较好。

  此户型较方正，朝向为东南； 客厅和主卧室都带一个转角的窗户；主卧室带阳台，采光充足，无遮挡。明厨暗卫，但卫生间的面积足够大，可以做成干湿分离的。

  04

  房山长阳 —— 长阳半岛

  长阳半岛怡和路3号院位于房山长阳，它由中粮集团与万科集团开发建设，物业是北京万科物业服务有限公司。8月参考均价为4.49万元/平，目前93平的2居室，单价4.4万，总价约415万，首套总首付约187万，房子建成于2014年，房龄较新，小区的物业费为2.4元/月/平。

  在教育方面，小区周边的学区有北京小学长阳分校。

  在交通方面，小区距离地铁房山线直线距离约500米，周边还有长征南街、地铁长阳站、长阳国际城东口等多个公交站点，交通出行十分便捷，此外，自驾出行也很方便，小区临近京港高速、京良路、五环路等主干道。

  在商业配套方面，小区周边就有盒马鲜生、金泰广场、华冠市集、京投港长阳购物中心等，商业配套十分齐全，可以很好地满足大家生活购物的需求。

  在生态配套方面，小区周边有长阳体育公园，园内设有篮球、羽毛球、乒乓球等场所，可供居民休闲娱乐。

  此户型方正，朝向为东南北，其中客厅朝北，主卧朝南，次卧朝东；全明格局，明厨明卫，采光通风效果好，有利于保持空间的干燥；主卧与次卧南北对相通形成对流，中间隔了一个卫生间提高住户的私密空间感。

  05

  房山长阳 —— 首开熙悦山澜庭

  首开熙悦山澜庭8月参考均价为4.38万元/平，目前90平的两居室，单价4.4万元/平，总价约399万。首套总首付约170万，房子建成于2014年，房龄较新。小区的物业费是2.6元/月/平。

  在教育方面，小区周边的学区有北京小学长阳分校。

  在商业配套方面，小区周边1公里内就有大型商场京投港、金泰广场、半岛广场等，商业配套十分成熟，这也是小区的优势之一。

  总体来看，小区在片区内属于高端社区，总价也比较低，距离地铁房山线长阳站直线距离约275米，交通出行十分便捷，很适合刚需上车。此外，小区有很多在丰台总部基地、中关村、CBD商圈上班的的朋友，整体的人文素质较高。

  此户型方正，朝向为南北，全明格局；明厨明卫，有利于保持空间的干爽，减少油烟污染室内面积；该户型为对侧通风，南北通透，居住舒适度较高；客厅配有飘窗，主卧配有阳台，采光充足，无遮挡。

  以上就是小二甄选出的位于丰台、房山区域，首套首付200万左右的优质两居室，也是性价比较高的小区，这个价格很适合刚需上车的朋友哦！