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“出则繁华，入则宁静”一直是现代都市人对居住要求的理想境界。如今，公园地产已成为北京楼市的宠儿，在公园旁安家置业，不仅能够享受城市繁华生活所带来的便捷，更能感受到湖光水色所带来的自然乐趣，这是是多少家庭的梦想！

在北京生活过的朋友都知道，朝阳、海淀作为帝都的中心城区，这里拥有着众多的互联网大厂，是CBD白领的集聚地，更是城市经济增长的“底蕴”，很适合对居住品质有较高要求的朋友！

今天小二就精选出了位于朝阳、海淀区域内的五大优质公园：朝阳公园、奥森公园、香山公园、圆明园、百望山森林公园。预算800万内，想要这些公园周边安家置业，入手一套较优质的两居室，该如何选择呢？下面就来跟着小二一起看看吧！

01 朝阳公园看

瞰都国际

图片来源：贝壳

瞰都国际位于朝阳公园东北角，临近东四环，8月参考均价为8.2万元/平，目前86平的两居室，单价8.5万元/平，总价约738万，房子建成于2006年，小区的物业费为2.8元/月/平。

在教育方面，小区对应的学区为朝阳区教育研究中心附属学校。

在交通方面，小区距地铁14号线东段东风北桥地铁站约300米，对于在望京和国贸上班的朋友来说通勤很方便。此外，在50米内还有东风北桥公交站，有740路、特9外环等，交通出行十分便捷。

在商业配套方面，小区临近久隆百货、颐堤港、蓝色港湾商务区等大型购物中心，周边的商超配套较为齐全，对于日常的生活购物来说非常便捷。

总体来看，小区的周边配套比较成熟，很适合上班一族及改善型的朋友购买，不仅交通便捷，而且周边的配套也很齐全。

瞰都国际86平两居室

此户型方正，是经典的两居室格局，为东北朝向；该户型为对侧通风，南北通透，全明格局；明厨明卫，采光通风效果好，减少烹饪时油烟污染室内面积及卫生间滋生细菌；客厅及卧室均带有落地窗，视野宽阔，在视觉上可以使房间敞亮很多。

02 奥森公园看

天畅园

图片来源:贝壳

天畅园位于隶属奥林匹克公园商圈，小区的周边配套十分齐全。8月参考均价为5.7万元/平，目前107平的两居室，单价6.6万元/平，总价约720万，房子建成于2008年。小区的物业费为2.86元/月/平。

在教育方面，小区对应的学区为中国音乐附属实验小学。

在交通方面，距小区300米左右有地铁5号线北苑路北站，若想去中关村，从北苑路北站出发，共乘坐12站，站内换乘2次，到达人民大学站下车即可。如果想去望京，共乘坐4站地铁，站内换乘1次，即可到达，交通出行同样十分便捷。

在商业配套方面，距小区500米内就有北辰购物中心、上品+（奥运村店）、K酷时尚广场等，可满足日常的生活需求。

此外，小区内有水系花园，中心公园有健身器材和儿童游乐场，临近奥林匹克森林公园，是休闲锻炼的好去处。而且小区的小户型总价相对偏低，很适合刚需首套购房的年轻朋友。

03 香山公园看

北坞嘉园北里

图片来源:贝壳

北坞嘉园北里位于西四环到西五环之间，隶属颐和园商圈。8月参考均价为8.2万元/平，目前84平的两居室，单价9.2万，总价约780万，房子建成于2010年，小区的物业费是3.2元/月/平。

在教育方面，小区的学区为首师大附小玉泉学校。

在交通方面，小区距离地铁西郊线茶棚站约300米，西门和北门附近就有469公交站点，往北走500米还要小屯公交车站，有528路、630路等多条公交路线选择，上四环、五环都很方便，交通优势较明显，有多种出行方式可选择。

此外，小区周边有颐和园、北坞公园、中坞公园等多个公园，生态资源丰富。总体上小区的品质为中上，主要的卖点是区位、环境和户型，位于西山片区，是南北通透、低密度的小区。

北坞嘉园北里84平两居室

此户型方正，房间南北通透，客厅、主卧室朝南，厨房、次卧室朝北；客厅与餐厅分离，有单独的餐厅位置；厨房、客厅均带生活阳台，为晾晒、储藏提供了一定的空间；明厨暗卫，但卫生间面积足够大，可以做成干湿分离的。

04 圆明园看

芙蓉里

图片来源：贝壳

芙蓉里位于海淀圆明园片区，处它于西北四环外，海淀桥西北角。8月参考均价为11万元/平，目前62平的两居室，单价12万元/平，总价约750万，房子建成于1985年。

在教育方面，小区对应的小学是中关村二小万泉河分校。

小二了解到，中关村第二小学于1971年建校，目前拥有中关村校区、华清校区、百旺校区、万泉河分校、昌平学校共五个校区，137个教学班，5545名学生，350余名教职工。中关村二小属于一流二类校，就学校本身来说仅次于中三、中一。

目前本部、华清两个校区，水平不多说，百旺校区也将很快成为这片的优质小学，所以对于二小对万泉河的提升还是相当看好的。 

在交通方面，距小区最近的地铁站是万泉河桥，仅440米！在2公里内，还有北京大学东门、西苑、圆明园、中关村等多个地铁站，交通出行十分便捷。

不仅如此，小区步行1公里以内有麦德龙商场、畅春园美食城、西苑美食城，且距海淀公园仅690米，距圆明园约2.3公里，周边还有中国中医科学院西苑医院、北京市海淀医院、北京市关村医院，医疗设施齐全。

05 百望山森林公园看

景和园

图片来源：贝壳

景和园位于海淀西北旺片区，临近百望山森林公园。8月参考均价为9万元/平，目前80平的2居室，单价约9万元/平，总价约735万，房子建成于2011年，房龄偏新，小区的物业费为0.78元/月/平。

在教育方面，小区对应的学区是中关村二小（百旺校区）。

在交通方面，小区距地铁16号线西北旺站直线距离约700米，交通出行便捷，从西北旺站出发，若想到达中关村，则需乘坐8站地铁，站内换乘一次，到达人民大学站下车即可。若想去北京南站，共需要乘坐18站地铁，站内换乘一次，全程约1小时，到北京南站下车即可。

在商业配套方面，小区临近华联生活超市（景和园站）、夏霖首城生活超市、世纪华联等，日常的生活需求可以很好地满足，还有大型商场西北旺万象汇正在建设，预计明年招商。

景和园80平两居室

此户型方正，为南北朝向，客厅朝南并带独立阳台，采光充足，南北通透；两个卧室都在一侧，中间是卫生间，每个卧室带独立的阳台，光照效果好，无遮挡；明厨明卫，全明格局，有利于保持空间的干燥；此外，卫生间的面积足够大，可做成干湿分离的。

以上就是小二为大家推荐的，预算800万内，位于朝阳、海淀区域内的公园周边值得一看的优质楼盘，有您中意的吗？