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  北京房价在持续失速！

  今日（9月15日），国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数。

  其中，8月北京二手住宅销售价格环比月度涨幅100.4，已是自2020年11月以来环比涨幅指数最低的月份，也是继7月后再次环比涨幅指数低破101。

  上图是小二根据全国70城数据统计的自2020年3月至最新的2021年8月深圳、广州、上海、北京这四个一线城市的环比涨幅数据。

  从表中我们可以看出，8月深圳二手房销售价格环比涨幅指数为99.6与上月持平，而广州、上海、北京总体上保持温和上涨。

  据国家统计局推算，8月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点；深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

  不止一线城市，据统计，70城统计数据中显示，二手房房价环比上涨城市数量已经连续5个月下降。从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度房价涨幅持续收窄，调控有效抑制了房价涨势。尤其是8月，二手房价格环比上涨城市数量跌至27个，7月为41个，这也是近6年多来（除2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点。

  01 成交量下降

  比今年最高点少6230套

  销售价格环比涨幅回落主要还是市场热度下降，成交量下降影响。

  以北京为例来看，8月是房地产市场传统淡季，北京二手住宅网签量也呈现“冲高回落”走势。

  二手住宅共计网签15942套，环比7月网签17855套降了10.7%。同比2020年8月份网签16057套，下降0.7%。

  比今年二手房网签量最高点的3月份减少6230套。

  从下图的8月份每日网签情况来看，工作日日均网签669.7套，与7月份的723.1套相比降低7.4%。最高值为8月31日的894套。

  小二查了下9月1日-—9月14日，北京二手住宅网签量：5371套。而8月1日-8月14日，网签量是7413套，很有可能9月份的成绩较量会低于8月。

  而十月份，将会有一批北京首批集中供地的新房项目开盘，更是会分流一部分二手房客户。

  小二预测北京二手房成交量会进一步呈现下降趋势，价格环比涨幅指数也会进一步回落。

  02 成交量下降原因

  信贷收紧+监管趋严+学区暴雷

  造成买家由于，观望情绪浓厚的原因，小二总结主要有三方面：

  1、部分银行房贷额度收紧。自8月份以来，多位购房者都碰上了银行二手房贷款额度紧张的现象，多家银行表示已无二手房贷款额度，二手房贷款尤其“卡得严”。

  2、监管趋严。8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此举被业内解读为北京对假离婚买房进行围堵，通过离婚购房将受限。

  3、北京西城、海淀严格落实多校划片政策。西城重点学区德胜、金融街、月坛暴雷，房价大幅下降；海淀上地等热门区域因出现调剂，房价也受到影响，受学区房政策影响，二手房市场观望情绪增加，导致整体市场热度开始回调。

  成交量方面，据中原地产数据显示，8月西城区二手房住宅成套数807套，环比下滑9.93%；成交面积6.12万平方米，环比下滑6.28%。

  据小二的了解，海淀的学区万柳片区，每月成交均在45套左右，8月一整月仅成交17套。

  朝阳的望京、双井优质次新房成交量也出现了明显下跌。

  03 成交价下跌

  太阳宫、金融街、双榆树区域均有降幅

  价格方面，小二也了解到一些最新的动态。

  朝阳区太阳宫区域的次新豪宅太阳公元两居室价格稍有下降、四居价格也有降幅。

  金融街个别户型也降了一点。

  还有经纪人告诉小二，海淀双榆树区域原本600万左右的一居，目前报价540万。而原本需要700万左右才能买到的两居室，目前600万左右就可以成交。

  从房价数据看，2021年以来，政府出台的一系列房地产调控措施正在逐步见效。