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  在寸土寸金的北京，二套首付预算200万左右，想入手一套优质的房源去哪儿买？据小二了解，在“教育高地”海淀、东城、西城几乎是没有上车机会，而位于京南、京西方向的丰台、石景山却是个不错的选择，这里还有一些低总价、房龄新的小区可以考虑入手，对于预算不高的刚需一族来说是首选。

  如今，在北京石景山有个更大的冬奥公园即将建成，它是341公顷纽约中央公园的3.3倍，是160公顷伦敦海德公园的7.1倍，是289公顷朝阳公园的4倍。这里作为北京楼市里的网红、国际赛事的承办地，总会另人有所向往期待！

  而丰台区作为主城六区之一，东面与朝阳接壤，北面与东城、西城、海淀、石景山接壤，其地理位置占据一定的优势。此外，随着区域内轨道交通的开通建设，商业配套的逐步完善，作为“后起之秀”的丰台价值发展潜力巨大，对于打算在这里安家置业的朋友，要抓紧时间上车喽！

  具体来看，这个二套首付200万左右，可以购买丰台卢沟桥、青塔片区，石景山八角、杨庄片区的1-2居，总价大多集中在280-335万之间，下面快来跟着小二一起看看吧！

  01 丰台卢沟桥片区

  沸城

  沸城小区位于丰台卢沟桥片区，地处四五环内，紧邻京石高速与南五环。8月参考均价4万元/平，目前77.5平的2居室，单价4.3万元/平，总价约335万，二套首付约220万，房子建成于2008年。小区的物业费为1.75元/月/平。

  教育方面，小区对应的学区是卢沟桥二小。 

  交通方面，沸城位于西五环沸城出口，紧邻京石高速和南五环，周边有多条公交路线，如97路、329路、专17路等。但小区距离地铁14号线大瓦窑站距离较远，约2.9公里，需要乘公交换乘。

  小区的业主要在五棵松、六里桥、海淀等区域上班，有很多是公司白领及医院医务人员，居住人员主要以外地为主，也有部分为北京本地人。此外，小区周边有绿堤公园、世纪森林公园、榆园等，生态资源十分丰富。

  02 丰台青塔片区

  广安·康馨家园

  广安·康鑫家园位于丰台青塔片区，8月参考均价为4.9万元/平，目前单价5万元/平，59平的1居室，总价约305万，二套首付约213万，房子建成于2015年，房龄较新，小区的物业费是2.17元/月/平。

  教育方面，小区对应的学区为丰台区十二中附属实验小学。

  小区分为南区和北区，南区中间为绿化地带，而且人车分流，花园内有两凉亭可供休息，公共空间及设施做的比较好，小区的楼龄新、绿化好，对居住品质有要求的朋友来说是个加分项。

  交通方面，小区门口公交车有76路，574路，546路，598路，961路等，往北到八宝山地铁口可以坐76路、574路等。往南岛大瓦窑地铁口有546路。若自驾出行，往北是莲石路，往南是京港澳，交通还是比较便利。

  此户型方正，为全南向的一居室，采光充足，无遮挡；客厅和卧室都朝南，明厨暗卫，厨房采光通风效果好，有利于保证空间的干燥，卫生间的面积足够大，可以做成干湿分离的。

  03 石景山八角片区

  新都明苑

  新都明苑位于石景山八角片区，7月参考均价4.28万元/平，目前68.5平的2居室，单价4.6万元/平，总价约320万，二套首付约205万，房子建成于2013年。小区的开发商是京汉置业集团有限责任公司，物业是乐生活物业，物业费为1.65元/月/平。

  教育方面，小区对应的小学是古二小分校。

  交通方面，距小区1公里左右有地铁1号线八角游乐园站、古城站，交通出行非常便利。在医疗配套方面，周边有石景山京西分院（三甲）、北京市石景山医院（二甲）。此外，小区临近物美大卖场（太阳岛店）、京客隆（古城南路店）、世纪华联超市（京原路5号院店）等。

  04 石景山杨庄片区

  地铁古城家园

  地铁古城家园位于石景山杨庄片区，8月参考均价4.4万元/平，目前62平的1居室，总价约279万，二套首付约189万，房子建成于2001年。小区的开发商为北京地铁房地产开发经营公司，物业公司为北京金鹏物业管理有限公司，物业费为1.45元/月/平。

  小区主要为北京本部分地人居住，年龄人占大多数，社区整体年轻有活力。也有一部分租户是周边附近上班的职员，例如石景山万达、首钢技术员等。小区更适合喜欢安静居住环境的朋友选择。

  小区内部配有便利店，但内部空间有限，没有过多的设施，可满足日常的生活需求。在周边1公里范围内，有物美超市、便民药店等。距离石景山万达约4.2公里，距当代商场约1.7公里，周边商业配套比较成熟。

  综合来看，该小区的各项配套在片区内还不错，但离大型的商业中心较远，但可以很好地满足日常的生活购物。

  另外，小区周边的公共配套除了八角雕塑公园和古城公园外，还有首钢篮球馆中心、八角游乐园等，对小区公共生活配套有一定要求的朋友可以重点关注。

  05 石景山杨庄片区

  杨庄小区

  杨庄小区位于石景山杨庄片区，8月参考均价4.7万元/平，目前64平的2居室，单价4.8万元/平，总价约310万，二套首付约215万，房子建成于1991年。小区的开发商为北京首钢房地产开发有限公司，物业公司为首华物业管理有限公司，小区的物业费为0.5-1元/月/平。

  在教育方面，小区对应的小学是北工大附属小学。

  在交通方面，小区距地铁6号线杨庄站直线约1.2公里，从杨庄地铁站出发，共需要乘坐17站地铁，中间换乘1次，即可到达北京南站。两公里内还有古城、西黄村、苹果园等多个地铁站。

  此外，小区周边有杨庄小区、杨庄路口东、时代花园南路等多个公交车站点，有399路内环、527路、598路多个出行路线可选择，交通出行十分便捷。

  在生态配套方面，小区临近石景山雕塑公园、古城公园、田村城市休闲公园等，生态资源较丰富，适合各年龄段的朋友来此健身锻炼。

  在商业配套方面，小区周边就有盒马鲜生（八角店）、物美超市（八角北里店）、当代商城（鼎城店）等，能够很好地满足大家日常的生活购物需求。  

  此户型方正，房间内斜墙、凹角空间少，不易造成浪费面积；为南北朝向，主卧室带阳台；明厨明卫，有利于保持空间的干燥，减少烹饪时的油烟及卫生间滋生细菌；此外，户型为对侧通风，采光通风效果好。

  以上，就是小二甄选出的二套首付200万左右，在丰台、石景山片区较优质刚需上车房，有适合您的吗？