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  乐居买房讯 “双集中”供地政策是房地产调控长效机制的重要举措，目的是更好地稳地价、稳房价。由于部分热点城市首批供地时溢价较高，多宗封顶，让本应早已启动的热点城市第二批集中供地计划在8月初按下“暂停键”，重新调整拍卖规则。限制溢价、触顶摇号、禁“马甲”、竞品质、竞现房销售面积……政策工具箱实招频出。

  在北京第二批次土地竞拍前，9月10日上午，市规划自然资源委联合市住房城乡建设委、市交通委、市生态环境局、市水务局、市文物局以及相关区政府共同召开了2021年度北京第二批次商品住宅供地答疑会，会议共吸引70余家企业参加。针对热点问题，进行了答疑，具体如下：

  竞价当天摇号 现房销售不能超过指导价

  畸高的溢价率和不断上涨的地价，违背了当时集中供地‘稳房价’‘稳地价’政策的初衷。因此相关部分叫停了第二批集中供地，要求调整土地出让规则，引导房企理性参与二批次地块竞买。

  北京方面，竞拍增加了摇号环节，以及“竞现房销售面积”的规则，其中通州于家务等6宗地块在竞得地块上限后，将通过摇号方式确定竞得房企！

  答疑会上，针对摇号方面，规自委表示，竞价当天将会组织摇号，确定竞得人后于当场核发竞得确认书。

  各竞得人除应按现行法律法规开展项目开发工作外，对于进入摇号环节的项目，土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设，并完成房屋所有权首次登记前，竞得人及该宗地公司不得以任何直接或间接的形式，将其股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人和关联方。

  现房试点地块竣工备案之后 即可销售

  而现房销售方面，明确了几点问题。

  第一，现房销售的价格是不能超过指导价；

  第二，销售指导价指的住宅，不包括商业面积；

  第三，现房销售面积按地上出让的住宅计算，只能以整栋现房销售；

  第四，针对现房销售的具体条件是否需要取得现房销售许可证。规自委明确，一般来说，现房销售是按照住建部商品房销售管理办法第88号令（竣工之后即可销售）的现房销售条件执行，但北京现房销售条件一直是高于这个条件的，因此二批次中现房试点地块在竣工备案之后，就可以办理销售手续。

  严控资金来源 高标准方案评审提速

  二轮土拍，要求竞得人及该宗地项目公司不得以任何直接或间接的形式，将其股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。

  此外，高标准方案提报审核做了优化跟改善，会根据多少企业进入高标阶段和地块数量尽快组织方案评选，预计几天之内出结果。

  评选结果公布当天签订成交确认书。保证金会即使退，确认第二天就开始退。

  除了以上热点问题，答疑会中市规划自然资源委强调，在二批次供地中北京继续实施限地价、控房价、提品质，坚决落实“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

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