根据《地产营销人》统计数据，今年1-8月北京共计成交约4.3万套新房，成交均价约5.3万/㎡，成交金额达2823亿。此外，8月份也是政策频出的月份，北京限购政策“打补丁”，原家庭二套住房，离异三年内不能买房；住建委下发关于《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，规定项目设置交付样板间，热点项目摇号等，为买房人创造了更加安全、健康的市场环境。

  刚需是北京楼市的主力军，限竞房消失后，上车越来越难。不过，首次集中供地过去4个月，各个项目陆续推出，也提供了不少机会，总价350万以下，还有很多选择。其中不少是房企通过投报高标准建设方案竞得的，既保证了房屋质量，也在绿色、健康、科技等方面有了巨大提升，下面为大家详细介绍。

  绿城·沁园

  50-60㎡一居，总价约325万/套起

  朝阳豆各庄的绿城•沁园，7号线黄厂站直线距离约700米。据悉会有部分50-60㎡一居，按6.5万/㎡售价计算，总价约325-390万/套，首套首付约114万起。以绿城•沁园的位置，无论是国贸、望京、亦庄还是通州的刚需客群，都十分合适。

(绿城·沁园效果图）

  项目地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，地块中配建较多，含托幼用地一处，容积率 0.8、用地面积不小于4000平方米；含社区综合服务设施用地一处，容积率 2.0、用地面积不小于4000平方米；以及3万平方米商业用房。

  金地·北京壹街区

  75㎡两居，总价约337万/套起

  9月9日，金地通州宋庄地块案名公布——金地·北京壹街区。据悉，项目营销中心设在通州区宋庄小堡文化广场，已经正式对外开放。项目规划的户型有75㎡两居、85/ 97/ 110㎡三居以及125/ 140㎡/160㎡/180㎡四居，产品类型丰富。其中两居产品总价约337万套/起，首套首付约135万，适合通州本地的客群。

（项目效果图）

  项目地块位于东六环外通州宋庄，徐尹路以南，南侧为宋庄文化创意产业园，距离北京市政府和运河CBD商务区约8公里。金地·北京壹街区自身包含住宅、商业、小学、幼儿园用地等，另外项目周边还有北京第一实验学校（在建），安贞医院(主院区)（在建）、儿研所，并规划大型艺术酒店，商业广场等，配套齐全。

  金茂北京国际社区

  50㎡一居，总价约175万/套起

  北京国际社区位于顺义北小营，是个专为年轻人打造的社区，自驾1.5小时可达望京、国贸等商圈。项目占地面积约14.2万㎡，共计规划38栋楼，共3881户。社区容积率2.0，绿化率30%，内部配套丰富，楼下便是约5000㎡的商业街、1.3万㎡体育公园以及1000㎡共享空间。

  （项目实体楼样板间）

  项目主力户型包含50㎡一居、60㎡两居、89㎡三居，总价175万/套起，首付大约60万，精装交付。值得一提的是，项目将参考金茂一贯的豪宅装修标准，例如“府”系豪宅的同层排水设计。据悉，项目还开放了一居的实楼样板间，整体非常精致，感兴趣的话可以实地去看看。

  熙悦晴翠

  50㎡一居，总价约340万/套起

  由首开+卓越+建工联合打造的熙悦晴翠距离14号线首站张郭庄站约300米，今年底，该线路东西段贯通，可以直达丽泽、北京南站等地。很适合在丽泽、金融街等京西上班的买房人。项目户型面积段为50-157平，其中50平一居总价约340万，首套首付约120万。

  （熙悦晴翠效果图）

  熙悦晴翠地块于今年5月11日由首开+卓越联合体以62亿+3.25万㎡公租房面积竞得，建设用地面积74400.31㎡，建筑控制规模≤171120.713㎡。社区容积率2.3，建筑控高45米。项目周围有一河五湖六公园等自然景观，生活环境非常舒适。 

  国誉未来悦

  40/56㎡一居 总价约224万/套起

  城建+阳光城在通州梨园打造的国誉未来悦距离八通线九棵树站约1.3公里，在步行可接受的范围内。目前八通线和1号线已经贯通运营，出行更加方便。

  项目打造的户型包含40/56㎡一居，按照5.6万/㎡（政府持有20%产权，售价打8折）计算，总价大概224-314万，最低首付约78万起。

  （国誉未来悦效果图）

  国誉未来悦是北京城建+阳光城通过22.4亿总价+20%政府持有产权+高标准竞得的地块，建设用地面积44474.33㎡，建筑控制规模≤95931.32㎡，容积率2.4，建筑控高36米（局部45米）。