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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进金融街武夷融，为您带来项目的全面测评。

  金融街武夷融御位于通州副中心，北京市政府新区，二期主推99-176㎡三至四居，精装交付。项目地处副中心核心区，周边新房稀缺，且二期面积较大，适合本地改善家庭及看好副中心未来发展的客群购买。

  下面我们全方位介绍一下金融街武夷融的概况。

  一、地段位置：副中心核心区 紧邻北京政府

  金融街武夷融御位于北京城市副中心-通州区，地处北京东部。为了更科学、更好的建设副中心，城市规划者依托水网、绿网、和路网形成了12个民生共享组团，政府依据功能对副中心划分为12个组团，不同的组团将配备不同的公共服务，每个组团内都会配备医疗设施、购物中心、绿地公园、学校等公共服务设施。02最具升值潜力。

  整个副中心共155平方公里，由“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点连起来的黄金三角聚合着最丰厚的城市资源。而金融街武夷融御距离行政办公区约1.5公里，处于副中心155平方公里创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心点，是享受副中心所有规划利好并直接受益的产品。

  项目位于副中心12大组团中核心—01组团，是由行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽围合起来的黄金三角区，是城市副中心的价值高地，未来潜力较大。

  目前通州新房主要集中在台湖、马驹桥等板块（目前台马板块均已划分为亦庄新城规划），均价5万元/平，而副中心范围内新房极为稀缺，珠江阙、通州万国城MOMA、金融街武夷融御均为房企此前在通州的“囤粮”，目前均价6.5-7万元/平。

  项目周边配套齐全，附近有万达广州、苏荷奥特莱斯、领展购物广场等大型商超，是集购物、休闲、娱乐的时尚潮流聚集地。2公里内有地铁6号线、22号线，交通便利。

  值得一提的是，金融街武夷融御项目南侧约700米为城市副中心站综合交通枢纽站，待建设完成后，将连接M6线、平谷线、M101线三条轨道交通线路、一条市郊铁路和京唐铁路、京哈铁路、城际联络线三条铁路线路，是一个极具战略性意义的工程项目。

  二、产品特色：二期加推在即 主打改善产品

  金融街武夷融御项目位于通州区通胡大街与东六环西侧路交叉口南侧，由北京武夷房地产开发有限公司开发建设，占地面积约46270.8㎡，建筑面积约129496.6㎡，容积率2.8，绿化率30.2%。

  2017年9月，中国武夷将北京武夷房地产开发有限公司30%股权以封闭交易形式挂牌出售，随后北京市西城区控股的金融街股份以31亿元价格从中国武夷手中拍下该30%的股权，拿到了南区东部地块，这就是金融街融御项目。

  项目一期于2020年开盘，销售期间迅速清盘，一举问鼎2020年通州区销售冠军。2021年9月7日，项目最新批次预售证获批316套住宅，批准销售面积约42745.43㎡，这一批次（二期）住宅分别位1、2、3、4、5#住宅楼，层高分为12、14、16、17、18层，加推建面约99-101㎡三居室、138-176㎡四居室，参考均价约65000元/㎡，精装交付。

  三、户型分析：最小99㎡ 主打改善产品

  101㎡三室两厅两卫，客厅采用转角飘窗设计，形成约8米的环绕采光视野，这个设计在通州新房市场上较为稀缺，仅台湖板块的城市之光·东望采用过。

  目前北京新房的三居主要集中在89㎡面积段，各个功能区的尺寸略小，舒适度欠佳，融御三居将面积拉大了10多平米，未来居住会减少些拥挤的感觉。

  南向主卧套房配备独立卫生间，且预留了双人衣柜空间。北向卧室及书房与干湿分离的全明客卫相邻，中间的非承重墙后期可以打通，形成较大的卧室套间。当然，如果家庭人口较多，也可以根据需求改造为榻榻米居住使用。

  176㎡四室两厅三卫，南向面宽达到12.2米，其中5.7米面宽的超大宽厅，带来IMAX级的绝佳观景视景，更与餐厅、U型厨房形成完整的互动空间，业主的改善需求从这种空间尺度下被满足了。

  值得一提的是，四居的产品之下，两个卧室都采用了套房设计，两个卫生间配备敞亮窗户，即使是三胎家庭或四世同堂，都可以做到互不打扰。

  独立书房亦可作为保姆间使用，次卧也可以根据家庭需求改造为健身房或榻榻米。

  四、交通出行：交通便利 临近大型交通枢纽

  轨道交通：金融街武夷·融御南侧700米，即为副中心综合交通枢纽，也是亚洲最大的TOD，约等于7.1个北京南站。总投资约421亿，集城际铁路、城市地铁、公交于一体。建筑规模约238万平方米，是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，也是副中心唯一连接城市中心区的换乘枢纽。

  公共交通：从北京站、建国门、国贸附近过来可以乘坐公交804路霍屯村站下车即到项目，项目周边还覆盖多个公交线路：808路（佰富苑-大北窑南）、442路（东小营-杨闸）342路（古城西桥-翠福园）、322路（古城西桥-四惠枢纽站）、T119路(地铁潞城站-疃里二区、通勤（微）49路（北运河西地铁站-六合新村），同时还有通18路（日新路南口-平家疃路口）、通19路（大方居-精通联合考试场）霍屯村站下车即可。

  自驾：项目周边已形成了“三横两纵三轨”的立体化交通路网，三横指东长安街、通燕高速、两广路延长线，两纵指的是六环路、通顺路，三轨指的是目前副中心已经通车的6号线、7号线、八通线三条地铁线路。从项目驾车出发，不堵车的情况下5分钟即到北京市政府新区，10分钟抵达副中心核心商务区，30分钟直达国贸CBD。

  五、周边配套：配套完善 教育医疗商业一站达

  教育：金融街武夷·融御2公里范围内分布着9所学校，其中包括哈佛摇篮幼儿园、大地幼儿园等3所幼儿园，芙蓉小学、北京小学、黄城根小学、北京学校等小学，人大附中、北京二中等3所中学，师资力量向西城、海淀看齐。另外，项目自身还将配建了一所36班小学和2所幼儿园，届时将为业主提供高质量教育配套。

  医疗：项目周边覆盖多个医疗配套，其中更不乏三甲级医院：首都医科大学附属北京友谊医院(通州院区)、首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院(通州院区) 、解放军263医院，北京市通州区妇幼保健院、首都医科大学附属北京胸科医院等。安贞医院（宋庄、建设中）、首都儿研所（建设中）。

  公园：项目东侧约150米路县故城公园，此外周边还覆盖减河公园，潞城中心公园，城市绿心，大运河森林公园。另外，社区内规划约3万平米园林，采用围合式街坊空间设计，从运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等等不同组团，满足各个年龄段的休闲需求。园区内融合多层级健康跑道、约3500平方米主题乐园、林中休憩空间、全龄娱乐空间等。

  商业：华联商厦、万达广场，以及规划中的新光天地、合生汇均分布在金融街武夷·融御周边。除此之外，金融街武夷·融御自身配建2万平米精品商街，将按照高级标杆打造，将来会有约1公里长的网红打卡地。

  六、价格分析：副中心核心区 稀缺新盘

  价格现状：

  项目在售价格：项目一期于2020年开盘，销售期间迅速清盘，一举问鼎2020年通州区销售冠军。2021年9月7日，项目最新批次预售证获批316套住宅，批准销售面积约42745.43㎡，这一批次（二期）住宅分别位1、2、3、4、5#住宅楼，层高分为12、14、16、17、18层，加推建面约99-101㎡三居室、138-176㎡四居室，参考均价约65000元/㎡，精装交付。

  区域价格现状：目前通州新房主要集中在台湖、马驹桥等板块（目前台马板块均已划分为亦庄新城规划），均价5万元/平，而副中心范围内新房极为稀缺，珠江阙、通州万国城MOMA、金融街武夷融御均为房企此前在通州的“囤粮”，目前均价6.5-7万元/平。

  价格潜力：

  金融街武夷融御项目坐享城市副中心红利，周边配套齐全，附近有万达广州、苏荷奥特莱斯、领展购物广场等大型商超，是集购物、休闲、娱乐的时尚潮流聚集地。2公里内有地铁6号线、22号线，交通便利。

  值得一提的是，金融街武夷融御项目南侧约700m为城市副中心站综合交通枢纽站，待建设完成后，将连接M6线、平谷线、M101线三条轨道交通线路、一条市郊铁路和京唐铁路、京哈铁路、城际联络线三条铁路线路，是一个极具战略性意义的工程项目。

  金融街武夷融御过往“战绩辉煌”，一期开盘即热销，预示了楼市发展方向，探明了通州价值重地。但是一期竣工后，有部分业主反馈该项目房屋有质量问题，货不对板。在经历维权风波后，二期是否存在类似的问题，购房者还需要慎重考虑。

  七、项目亮点

  1、副中心核心区新盘 极为稀缺

  目前通州新房主要集中在台湖、马驹桥等板块（目前台马板块均已划分为亦庄新城规划），均价5万元/平，而副中心范围内新房极为稀缺，珠江阙、通州万国城MOMA、金融街武夷融御均为房企此前在通州的“囤粮”，目前均价6.5-7万元/平。

  2、最小为99㎡三居 社区圈层纯粹

  项目一期于2020年开盘，销售期间迅速清盘，一举问鼎2020年通州区销售冠军。二期加推建面约99-101㎡三居室、138-176㎡四居室，精装交付，面积较大，未来社区圈层纯粹。

  3、社区自建商业休闲配套完善 

  社区内规划约3万平米园林，采用围合式街坊空间设计，从运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等等不同组团，满足各个年龄段的休闲需求。园区内融合多层级健康跑道、约3500平方米主题乐园、林中休憩空间、全龄娱乐空间等。

  八、项目不足

  购买项目需满足通州限购资格，即京籍家庭首套住房，二套需满足在通州3年社保或纳税；非京籍家庭满足5年北京社保或纳税，其中近3年在通州缴纳。

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