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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进永清融创城，为您带来项目的全面测评。

  永清融创城位于河北廊坊，临近大兴机场，78m²-124m²两至三居，总价62万起，融创环京品质项目。项目择址永清县内，可满足地缘性客户刚需改善需求，也能承接北京非首都功能疏解下外溢的置业需求。

  下面我们全方位介绍一下永清融创城的概况。

  一、地段位置：京津冀协同发展 环京价值高地

  京津冀整体定位是“以首都为核心的城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”。

  北京作为首都，其巨大的住房与投资需求，将直接利好周边城市群发展。环京城市圈、京津冀城市群将迎来历史性的发展机会。同时伴随着区域内高铁、高速、大七环等通车，使得北京至周边城市如永清的时间一再缩短，京津冀1小时经济圈已基本形成。

  永清作为环京城市热门板块，主要定位京南产业新城。主要承接北京产业转移，以北京亦庄永清高新区、国际服装城为主平台，壮大产业规模，提升产业层级。

  项目所在的区域，距离北京大兴国际机场仅为20公里，驾车34分钟即可到达，新机场的投入使用，会给其辐射区域带来大型功能性配套，催生新的临空经济带的形成，推动区域发展进程。就国际国内经验来看，机场会带动周边形成完整临空产业链，聚集航空产业,高新产品制造业,空港物流业,国际商务及会展,酒店娱乐休闲五大产业形态，将极大带动永清等周边区域的发展。随着新临空经济带形成，第二机场区域整体居住品质和生活配套均会显著提高。

  永清·融创城所在的区域，拥有已经通车的京台高速和正在建设中的京德高速，均是双向八车道,交通上比固安、廊坊等环京区域更有优势。京台高速北京段通车，永清成为“出京第一县”。

  二、产品特色：总价62万 融创环京品质项目

  融创作为国内房企TOP4，其对产品的打造能力精益求精。永清·融创城作为环京的首发之作，以百万平米恢宏规模，聚合多元生活配套，将高品质生活模式带到永清，开启环京品质居住的新时代。

  永清·融创城建设用地面积为44548.30平米, 总建筑面积为128439.23万平方米，容积率为 2.0，绿化率为35%，规划912户，设置车位1095个，在保证每个家庭拥有1个车位的前提下，更可以满足部分多车家庭的需求。小区共10栋楼，其中9栋高层住宅楼，1栋配套楼。

  项目的园林景观，自然去风格化，景观设计希望为和谐的的生活方式提供可能。园林面积约为38000平方米，共分为迎宾水景、中心花园、悦跑游乐（儿童活动）、童趣森林、运动花园（悦享康体）、静香花园（各宅间空间）。针对各年龄段儿童，青少年，中老年分别设计不同功能的活动场地。

  三、户型分析：面积段覆盖全面 南北通透

  永清·融创城78平的两室两厅一卫户型做到了南向双面宽。主卧空间带有独立衣帽间，收纳性能强大，做好女主人的美丽形象管理；南向带有近4平的阳台，使卧室空间的采光通风效果更为优越，还可以根据自身需求改为晾衣房，功能多样，设计人性化。

  南向的客厅与餐厅空间一体，是家人休闲沟通的最佳场所，在享受家宴的同时，也能观看精彩的影视节目以及窗外的城市街景，给家人最温馨的时刻。

  北向次卧适合作为儿童房，带有小型衣帽间，可以放置衣物，以及玩具，成为孩子美好童年的乐享王国。

  88平户型与78平户型不同之处在于，主卧空间与北向次卧相连，方便家长对孩子的照料，增进子女和父母之间的感情。

  南向同样是主卧+客厅的排布，附带阳台、飘窗，观景采光两相宜。入户门北侧，设置有另一间次卧，可以根据加成需要改造为瑜伽室、健身房、书房、儿童乐园等，小空间，大功能。

  整个空间采用全明格局设计，南北通透，可以作为预算有限的刚需家庭的首选。

  永清·融创城样板间内的客厅空间，放置有一排可供4人同时坐立的沙发，

  另一侧墙面光滑整洁，既可安装4K高清电视机，也可放置占用空间更小的投影仪。抬眼是炫酷影视，转头是城市美景，美好的视觉盛宴顷刻间抢占所有的视线。

  在卧室空间内，永清·融创城放置了超大的双人床，温馨舒适；南侧内置阳台附带大尺度窗户，观景视野佳，通风性能优；此外还安置了一张座椅，一处置物台等，用精美的装饰家居点缀家人私人空间的每一处细节。

  对于卫生间而言，能否满足多人同时使用，是促进家人情感交流的重要因素。

  永清·融创城精心设计出“干湿分离”的明亮格局卫生间，便于家庭成员共同使用，避免焦急等待时的尴尬，以及可能带来的不和谐。明卫设计，使得卫生间空间更加敞亮，规避阴暗潮湿等问题。

  四、交通出行：多元化方式 便捷交通

  轨道交通：项目位于京台高速出口800米处，京台高速双向8车道，可直抵北京南三环刘家窑，50公里直达南五环；京雄城际铁路连接北京与雄安新区，规划固安站与永清一站接驳；项目东侧是恒山北路，南侧是苗栗路。

  公共交通：项目周边300米范围内有公交站点——台湾新城南站，可乘坐828路公交车，途径台湾新城站、浙商新城站、王佃庄站等，方便家中老人乘坐使用。

  自驾：项目周边覆盖有G105国道、北京大七环、R4线、S6线机场专线、廊涿城铁、新机场高速等，形成“四纵一横一城铁”立体交通网，高效瞬达京津冀多个城区。

  五、周边配套：满足生活所需 大型商业较欠缺

  教育：项目附近教育资源丰富，4公里可以抵达永清一小、二小、一中、二中和北大附中廊坊益田同文学校等。周边学校凭借美丽的校园环境，舒适的住宿条件和优秀的师资力量，在廊坊地区的学校中名列前茅。

  医疗：项目周边覆盖多家医院，永清县人民医院距离项目5.6公里、永清县中医医院距离项目6.2公里、永清县疾病预防控制中心距离项目5.3公里。其中永清县人民医院占地面积26358平方米，是一所集医疗、预防、教学、科研于一体的二级甲等综合性医院，可以满足业主的日常医疗需求。

  公园：项目周边5公里范围内覆盖多座公园，包括永清人民公园距离项目3.8公里、永清生态公园距离项目4.3公里、兰亭公园距离项目3.9公里。生态环境优越，方便业主的日常休闲运动。

  商业：项目周边有世纪华联生活超市距离项目540米、云裳小镇距离项目9.5公里、鑫海鞋城距离项目1.1公里、永清蔬菜批发市场距离项目6.0公里，可以满足日常生活购物所需。

  六、价格分析：总价62万起 环京价格洼地

  价格现状：

  项目在售价格：永清·融创城规划912户，小区共10栋楼，其中9栋高层住宅楼，1栋配套楼。项目目前在售产品为78m²两室两厅一卫（约62万），83m²两室两厅一卫（约66万），94m²三室两厅一卫（约75万），106m²三室两厅一卫（约85万），124m²三室两厅两卫（约100万），其中78㎡两居为现房，可领包入住；户型多样，选择面广，满足不同置业需求的购房者。

  区域发展现状：与承德、怀来等环京区域所承载功能的不同之处在于，永清是北京城市疏解的最直接释放地。北京亦庄·永清高新区，重点承接亦庄高新技术产业的溢出，计划用10年时间打造出一个产值千亿、税收百亿的升级版“新亦庄”。目前区内已有京东集团、京东方集团等大型企业入驻建设，为承接北京企业外迁发展的先行区。而永清·融创城项目目前的总价仅为62万/套起，对比北京的新房以及二手房，甚至不及一套房的首付款，性价比高，是环京置业的首选之地。

  区域价格现状：自京津冀协同发展的大幕拉起，环京的发展从未停止脚步，项目临近大兴机场，而机场辐射区的新房(北京)最低也要3.5万/平。

  价格潜力：

       以前大家买环京是觉得便宜，在房住不炒的前提下，换房成本很高，大多数人买房是要长住的，自然要对品质及居住舒适度有所要求。融创作为品牌开发商，产品品质对于购房者有强有力的保障。

  七、项目亮点

  1、品牌房企精工匠造 总价62万进驻环京品质住宅

  以西山壹號院为始，融创中国深耕北京10年，一次次刷新行业标准，创造销售奇迹。2017年融创进入环京区域，引领首都圈进入品质人居时代。融创进军永清，将彻底改变永清无一线品牌、无高端品质的现状。总价仅需62万，即可入驻TOP4房企融创在环境打造的精品住宅，性价比高。

  2、京津冀协同发展腹地 坐享三区利好

  京津冀一体化进程数年来持续推进，环京城市与北京同城效应日益凸显；北京长期以来的限购政策，致使刚性需求和投资需求外溢。环京区域持续增长的人口，是环京楼市发展的坚实基础。

  3、多元户型 满足多类客户群体置业需求

  永清·融创城项目目前在售产品为78m²两室两厅一卫（约62万），83m²两室两厅一卫（约66万），94m²三室两厅一卫（约75万），106m²三室两厅一卫（约85万），124m²三室两厅两卫（约100万），其中78㎡两居为现房，可领包入住；户型多样，选择面广，满足不同置业需求的购房者。

  八、项目不足

  项目周边配套距离较远，需要驾车或使用其他交通方式才可到达，有些许不便。

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