正文

  本文首发于：北京买房帮住 

  买房子，我们常常在心里绘一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是——通州台湖 | 城市之光·东望

  楼盘名称：城市之光·东望

  开  发 商：万科

  产品均价：约5.1万-5.4万/ m²

  产品总价：375万起

  产品户型：70m²-145 m²二至四居 

  总 户  数：2224套

  楼  栋 数：27栋 

  容  积 率：2.5

  绿  化 率：30%

  房屋属性：限竞房

  楼盘地址：城市之光·东望

  产品公布历程

  • 2019年1月31日，拿地

  • 2019年7月，样板间开放

  • 2019年8月，拿证

  • 2019年12月，首期开盘

  • 2021年底，预计首期交房

  紧邻地铁，上车门槛低

  项目系通州首枚限竞房，均价约5.1-5.4万/㎡精装交付。目前周边 同为五环外的旧宫-瀛海板块售价5.5万-6.5万，亦庄板块售价5-7万+。

  东望所在区域，划入亦庄新城版图，未来可期

  《亦庄新城规划（2017-2035）》文件中显示，亦庄新城规划范围扩至225平方公里；台湖和马驹桥两地被划入亦庄新城版图，也就是目前城市之光东望所处位置，作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，台湖将得到重点发展，潜力巨大。不过，台湖和马驹桥地方在行政区划上仍属通州，目前置业受通州双限影响，需要买房的朋友请留意。

  ·周边交通 

  自驾：项目周边覆盖3条高速：京哈高速、京津高速、京沪高速，分别串联五环路主干道。工作日从项目出发，  自驾上京津高速，43分钟到达国贸CBD（距离项目26公里），16分钟到达亦庄新城（距离项目6.3公里），37分钟到达通州副中心（距离项目21公里）。周末自驾至国贸CBD需24分钟；16分钟到亦庄新城，32分钟到通州副中心。

  公交：项目直线距离1.5公里范围内共6个公交站：东惠家园东、东惠家园南、次渠嘉园六区、次渠嘉园三区、次渠嘉园北和次渠嘉园二区，主要分布在次渠嘉园和东惠家园两个小区周边，可乘坐通56路和专207路。  

  地铁：项目周边覆盖3条地铁站：地铁亦庄线（已正式通车）、地铁17号线【南段（麦庄站-十里河站）预计2021年年底通车】和地铁21号线（北京首都国际机场-经亦庄火车站-北京大兴国际机场，预计4年以后通车）

  ·周边教育 

  项目周边5公里范围内共有4块规划教育用地：2个小学、1个中学、一个小初高12年制的景山学校。目前离得比较近、开学早一点的景山学校为小初高12年制，预计2022年9月建成，2022年3-4月招生，后期的划片信息见教委的政策。

  ·周边医疗 

  项目5公里范围内覆盖：

  1个三甲医院：项目东侧会有北京西二环的北京儿童医院主院区（三甲儿科医院）搬迁过来。

  1个社区医院：次渠社区卫生服务中心，距离项目2.4公里左右。

  1个卫生院：次渠卫生院，与项目直线距离约2.4公里。

  ·周边公园 

  项目5公里范围内覆盖5个公园：

  站前湿地公园：规划于项目东侧800米处，内部打造有3平方公里的人工湖水系；万亩游憩园：距离项目2公里左右，总占地2.3万亩，分4期开发，1、2、3期目前已经投入使用，堪称东南五环的绿肺之城。

  乐跑公园：约1万㎡ 的规模，距离项目3公里左右，设有儿童太空舱装置、乐活篮球场等，是周边居民的集中活动场所。

  东石公园：距离项目约4km，有各类球类场地。

  通明湖公园：距离项目约2公里，是经开区路东区目前最大的景观湿地公园。

  ·周边商业 

  项目5公里范围内覆盖：

  2个小型超市：华联生活超市和万影客隆超市（2公里左右）。

  1个稍大点的购物中心：百发隆购物中心（3公里左右）。

  2座开放式商街：泰禾1号街区（ 规模约2万㎡，距离项目3.6公里）、城市之光·新五街（规模约4万㎡，距离项目3.4公里，截止3月初有超60家商户运营，包含深夜食堂、24h便利店、网红下午茶等）。

  1个商业综合体：规划中的麦庄地铁站上商业综合体（距离项目1公里左右，据项目销售反馈，据说规模堪比大望路的合生汇，投入使用时间待定）。

  1条小区内商业街：东西向500米的商业街。

  ·园林设计 

  城市之光·东望小区楼下覆盖4700平方米的文化艺术商业街，地上约2000平方米的城市会客厅，地下800平方米下沉会所前广场，分区科学，动静皆宜。

  ·物业品质 

  好的物业服务能最大限度地发挥小区公共场地的效能，为业主创造安全舒适的环境，更会影响住宅本身价值。项目为精装交付，提供万科静音九件套，全方位减声降噪，提升你的生活质量。

  ·梯户比 

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。城市之光·东望产品为一梯两户、两梯两户,居住感较为舒适。

  ·车位比 

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.2，即一户1.2个车位，车位数量较为充沛。

  ·容积率 

  容积率直接反映建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密度越大，居住的舒适度越低。一般别墅容积率在1.0左右,洋房/高层住宅为1.0~4.5。城市之光·东望容积率仅2.5，社区居住感较为舒适。

  ·绿化率 

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新。城市之光·东望绿化率30%，科学规划，提升满足感。

  89m²三居

  89平三室两厅一卫沿袭市面上主流的南北通透格局，南向赠送两飘窗，产品设计充分考虑新生代身份转变需求，给足改造想象力。

  两个主卧均12平米左右，三口之家居住起来比较舒适，且能留有改造空间。喜欢270°转角边厅和创意改造厨房的尤其可以关注下89平米的户型。

  入户右手边即12平大次卧和9平米小次卧，两室之间以轻体墙隔开（交付标准），后期可打通成大开间，或者软装成独立衣帽间，堪比主卧配置。

  U型厨房呈半开放状态，两扇玻璃推拉门的设置，让厨房在中厨和西厨之间切换自由，满足不同代际烹饪需求。

  厨房联动餐厅和客厅，客厅4米3的面宽，搭配亮眼的270°转角边厅设计，让空间显得无比开阔，实现了餐厨客厅阳台一体化的LDKB餐厨场景，集齐当下潮流元素。

  南向主卧旁、也是89平户型仅有的卫生间集中实现洗漱、淋浴、洁衣三种功能，动线加更加集约，且没有浪费面积。点击查看样板间实拍视频

  相信看到这里，你已经对城市之光·东望有了全方位的了解。想要了解北京新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注 乐居买房 购房小程序，帮您在北京选到一个好房子。

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  以上为正文，来自乐居北京编辑团队