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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进中海首钢长安云尚，为您带来项目的全面测评。

  长安云尚位于石景山长安街延线，78-115平二至四居，总价680万起，清盘在即。项目地处北京城六区，适合对区位要求较高、对品牌有一定追求的地缘改善及其他区外溢客群。

  下面我们全方位介绍一下中海首钢长安云尚的概况。

  一、地段位置：长安街延线 紧邻1号线古城站

  中海首钢长安云尚位于石景山区，地处北京西部，作为首都城六区之一，2022年北京冬奥会的筹备落地、新首钢高端产业综合服务区的同步崛起，让石景山步入发展快车道。同时，石景山将塑造“一轴一带、多点支撑、组团协同”的城市发展格局，推进区域均衡协调发展。

  2011年至今，石景山有近7年的时间供应量、成交量低位徘徊，直至2018年起大量限竞房的入市，供不应求的局面才有所缓解。但由于70/90限制，限竞房带来的供应仍以刚需为主，京西尤其是石景山客群，对大面积改善产品的需求十分强烈。

  中海首钢长安云尚所在的石景山古城板块，被定义为都市功能核心区，是新首钢“一核两翼”规划中的“核”。“ 两翼”则是3.6平方公里的西南商务区和以发展商务金融产业和总部经济为重点、完善高端商业生活配套的总部经济区。

  石景山一直是城六区及京西的供应主体，过去供应分散在五里坨、西黄村、北辛安等板块，而今大量集中在古城，即首钢园东南区。尤其是去年6月至今，多宗不限价土地的出让，将石景山楼市推向新的热潮，其中，4宗不限价纯商品土地聚集在首钢园东南区。

  临近长安街、距离西五环1公里，地铁1号线、规划中的11号线、18号线三轨环绕，新首钢+石景山CBD商圈左右逢源，可以说，这是京西重新挖掘出的“宝藏板块”。

  二、产品特色：户型多样 中海品质 清盘在即

  长安云尚为纯商品房项目，纯洋房社区，清一色的8层洋房小板楼，一梯两户，建筑新古典主义风格，物业是中海物业，全封闭式管理。目前主力户型为78-115㎡两至三居，总价680万元起，截止至9月，仅剩尾盘在售，清盘在即。

  项目植入健康洋房社区的理念，采用智能家居配置，高品质精装交付。现场看过样板间之后，我们能感受到长安云尚精装的品质，新风系统、中央空调、净水系统、卫浴、五金等全部采自国内、外一线品牌等等。

  另外，项目依据各空间尺度量身定制的玄关、橱柜、浴柜等收纳体系，最大限度扩容空间的收纳功能，非常实用。以建筑面积约78m2三居为例，拓展出大约10m3的收纳空间，相当于为空间植入了300个20寸登机箱，这些用心的设计可以让家庭生活更加整洁有序。

  三、户型分析：78-115平 仅剩尾盘

  在北京市场上，很少有楼盘可以把70多平米的产品做成三居（大多数是两居一卫），而中海不仅在这个面积下，打造了三居户型，而且还是全部南北通透、客厅带阳台、卫生间干湿三分离，可以说把空间运用到了极致。

  这个户型相对于长安云锦74平米两居多了4平米，却足足多出了一个房间。客厅面宽达3.75米，超越了市面上很多90平米的产品。主卧的尺度也丝毫不含糊，面宽3.3米，可容纳双人衣柜。

  厨房和餐厅处在同一水平线上，烹饪和用餐动线非常合理。厨房采用U型设计，预留了放置冰箱的空间。

  两个次卧安放在北向，其中一间可以根据后期业主需求，打造为书房或者健身室，如果家庭人员较多，也可以改造为榻榻米。

  115平米的大三居户型，南向面宽高达8.3米，客厅面宽4.4米。拥有4.4米的宽厅，可以说非常奢侈了，这应该是目前北京市场上160平米以上产品才有的宽度。

  如果文字不能感受到这种空间的阔绰，大家可以去到中海首钢长安云尚售楼处的样板间，实际体验一下。不过截止到2021年9月，项目仅剩尾房，欲购从速。

  主卧是套房设计，拥有步入式衣帽间和干湿分离卫生间，面宽3.9米、进深6.7米，主卧的面积高达26平米，满足业主的极致改善体验。

  考虑到业主晾晒衣服的问题，长安云尚在客厅设置隐形自动升降晾衣杆，美观又实用。此外，中海长安云尚智慧安防、智慧环境、智慧灯光、智慧厨房四大智能系统通过多系统协作，让智慧家居全维度升级居住体验。

  长安云尚全屋配置新风系统、中央空调及地热系统，一线品牌装修用材。入户门采用中海地产旗下的鹤山铝制门，需要十个人才能抬上去安装，质感十足。

  厨房和餐厅处在同一水平线上，烹饪和用餐动线非常合理。厨房采用U型设计，预留了放置冰箱的空间。

  四、交通出行：路网发达 紧邻1号线古城站

  轨道交通：项目距离地铁1号线古城站仅400米，步行即可到达；未来周边还有2条地铁规划，地铁11号线西段四站（金顶街-首钢段）预计2021年底试运营，服务北京冬奥会；另外，未来还规划与1号线平行的18号线（大站快车），快速直达金融街、国贸CBD和通州副中心。

  公共交通：项目周围2公里内有20余个公交站，距离最近的八角公交站仅600米，途经318路、327路、325路、336-337早、晚高峰联运等多趟公交线路，可实现去往海淀、朝阳等地的便利通勤。

  自驾：项目周边有三横三纵多条主干道：长安街西延线、莲石路、阜石路、古城南街和西五环，北去海淀、南去丰台、东至朝阳都较为便捷。

  五、周边配套：古城生活区配套较为完善

  教育：项目周边覆盖多所幼儿园、小学、中学：距离长安云尚1.5公里就是市重点石景山实验幼儿园，500米可达北京市古城第二小学（石景山区重点），不堵车的情况下，驾车10分钟可达石景山实验小学、石景山实验中学、京源中学和首师大附属苹果园中学。

  医疗：项目周边有多家医院和社区卫生服务中心，医疗设施齐全。不堵车的情况下，驱车5分钟可达朝阳医院（三甲）。另外，项目3公里范围内还覆盖：北京石景山区中医医院（944米）、石景山医院（1.6公里）、北京大学首钢医院（2.7公里）、北京未来儿童医院（1.7公里）。

  公园：周边公园近十几处，距离最近的是古城公园，不堵车的情况下，驾车10分钟可到达有着“城市氧吧”之称的永定河森林公园；建设占地约1142公顷的北京冬季奥林匹克公园也即将开放。另外，项目附近还有石景山游乐园，适合带孩子周末游玩。

  商业：项目周边3公里范围内覆盖万达商圈、五棵松商圈、喜隆多新国际购物中心；另外，集餐饮、商业、写字楼等于一体的首钢六工汇也即将开放，后期京西大悦城也将与苹果园枢纽形成交通+商业综合体。

  六、价格分析：城区新房稀缺 性价比占优

  价格现状：

  项目在售价格：长安云尚为纯商品房项目，纯洋房社区，清一色的8层洋房小板楼，一梯两户，建筑新古典主义风格，物业是中海物业，全封闭式管理。目前主力户型为78-115㎡两至三居，总价680万元起，截止至9月，仅剩尾盘在售，清盘在即。

  区域新房价格：石景山一直是城六区及京西的供应主体，过去供应分散在金安桥、西黄村、五里坨、北辛安等板块。位于金安桥的中海寰宇天下承包了多年新房销冠，目前剩余房源可选不多，均价约6.5万/㎡；西黄村板块的禧瑞学府，紧邻6号线，一站到海淀，另有北大附中的教育资源规划，均价约6.8-7.2万/㎡，综合性价比较高；五里坨区域距离石景山核心区较远，配套尚不完善，目前万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠三个楼盘在售，大户型的改善产品较为集中，洋房目前所剩无几，均价4.5万/㎡。

  而古城板块的新房更是集中：长安和玺均价7.5万/㎡，中海天钻均价7.6万/㎡；项目周边二手房，金玺公馆现挂牌均价7万/㎡，曦景长安5万/㎡。

  价格潜力：

  项目价格潜力：近两年，北京新房市场以限竞房为主，面积段较小、产业化装修、低于周边新房的价格，让许多刚需朋友上了车。而限竞房时代下，新增纯商品房供应不足、大户型改善产品稀缺、高品质精装配套消失，也让改善群体的呼声愈发强烈。

  总价680万起入手长安街延线的纯商品房，加之中海的优质产品力，另外，石景山新首钢园区的升级改造正在不断发展进行中，楼盘保值增值性都未来可期。

  七、项目亮点

  1、长安街延线 无可复制区位优势

  中海首钢长安云尚位于长安街延线，距离西五环1公里，地铁1号线、规划中的11号线、18号线三轨环绕，新首钢+石景山CBD商圈左右逢源，可以说，这是京西重新挖掘出的“宝藏板块”。除石景山本地客群外，项目更吸引了西城、丰台、海淀、昌平、金融街乃至国贸的购房者。

  2、古城配套成熟 家门口的“教育医疗商业”

  长安云尚1公里范围内石景山二小、外语实验小学、京源学校、古城中学、首都师大附属苹果园中学等多所学校。商业配套上，5公里范围内，石景山万达、喜隆多购物中心和在建中的石景山大悦城环伺，未来都市功能核心区总体规划落成后，生活便捷更胜一筹。

  3、产品力在线 颜值与实力并存

  长安云尚全屋配置新风系统、中央空调及地热系统，一线品牌装修用材。入户门采用中海地产旗下的鹤山铝制门，需要十个人才能抬上去安装，质感十足。另外，目前在售78-115㎡产品全部为神户型设计，居住体验宽阔舒适。

  八、项目不足

  仅剩尾盘在售，可选择空间不大，欲购从速。

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