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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进融创翡丽壹號，为您带来项目的全面测评。

  融创翡丽壹號位于廊坊，主力户型为99-140㎡三至四居，总价140万起，是性价比较高的品质楼盘。项目内部配套丰富，适合对品质有要求的改善家庭，特别是在新机场附近工作或非京籍有父母养老需求的人群。

  下面我们全方位介绍一下融创翡丽壹號的概况。

  一、地段位置：临空经济区 京津冀战略腹地

  融创·翡丽壹號坐落廊坊经济开发区，西邻会展中心，东临廊坊综合保税区，地处廊坊经济开发区核心位置，位置相对优秀。

  作为“京津走廊上的明珠”，廊坊市是距离北京最近的城市之一，处于京津冀协同发展核心区域。廊坊主城区距北京大兴国际机场仅20余公里，规划面积150平方公里的北京大兴国际机场临空经济区廊坊占三分之二，包括10平方公里的自贸试验区、占据规划面积一半的廊坊综合保税区。

  到2035年，临空经济区廊坊片区将打造为“国际服务的聚集高地、航空导向的科创基地和水绿漫步的创新佳地”。建成基础设施和公共服务国际一流，资金、人才、技术、信息等高端要素聚集，现代产业体系成熟，人与自然环境和谐的开放型临空经济区，成为具有较强国际竞争力和影响力的重要区域。

  而融创·翡丽壹號所在的廊坊经济开发区，又是国务院批准，河北省六个重点开发区之一，对外发展经济贸易的重点区域。目前已有15家世界500强企业进驻，包括京东、华为、中国移动等。未来它将形成以高新技术产业为主的现代工业结构，成为所在城市及周围地区发展对外经济贸易的重点区域，河北省自主创新的战略高地和实现创新驱动与科学发展的先行区。

  聚焦到区域楼市。2021年上半年，廊坊楼市整体呈现下行趋势，从6月开始下跌放缓，其主要原因是个别区域个别楼盘高价入市造成的，对整体房价并无太大影响。经过多年的严格限购政策，廊坊已进入相对平稳状态，区域发展长期看好。

  融创·翡丽壹號所在的廊坊北部文化新区，距离新机场仅20公里，是承接临空经济区功能输出的首要区域，并且被廊坊市全新定位为生态文化艺术新区。

  该区占地36.7平方公里，规划打造“一轴五中心”，一轴为艺术大道，由西向东依次为美术馆、图书馆、城市规划展馆、博物馆等商业文化建筑群。五中心为创意创业中心、行政服务中心、国际金融商务中心、文化艺术中心、国际会议中心。未来的北部文化区城将全面发展为具有浓郁人文气息的现代化大都会。

  二、产品特色：全明户型 高品质归心社区

  融创“壹号院”产品+全明三居，融创·翡丽壹號仅入市一年，就收获了上万次到访、300+业主认可。 融创·翡丽壹號占地面积约6.6万㎡，建筑面积约18.5万㎡，规划15栋建筑，共计1020套房源容积率2.0，绿化率35%，车位配比1:1.5，地下车位1881个，采用融创物业，物业费1.9元/㎡·月 ，毛坯交付。

  特别值得注意的是，融创·翡丽壹號所有楼栋均不超过18层，加上一梯一户、一梯两户的梯户比设计，居住舒适度较高。此外，作为融创集团环京首个归心社区，特引入融创独有的归心体系，倡导“健康、阳光、愉悦、睦邻”的社区文化，打造业主食堂、儿童学堂、图书馆、瑜伽室以及环形跑道组成的运动健身场所，让业主感受到“有家、有生活、有知己”的融创式美好。

  项目还拥有约1000㎡中心阳光草坪，与外部规划中的公园绿地遥相呼应，未来将形成双公园环抱的自然生态格局。感兴趣的朋友可以前往项目实地考察。

  三、户型分析：全明户型 三面宽朝南

  融创·翡丽壹號建筑面积约117㎡三室两厅两卫，户型方正南北通透。全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。

  南向三开间朝阳，约9.8米超大面宽，外立面近乎满屏设计，实现玻璃更大化，增加建筑的通透性和感光性。每栋楼前皆有景观组团，注重户内与景观之间的交流。约4.3米超大开间连通式阳台，使得整个阳台面积达到6.6㎡，给予空间更多想象。

  厨餐客阳台一体化串联，形成约39㎡的超大空间，不仅从感官上能感受到奢阔的尺度，更加强了家庭成员间的互动联系。南向次卧，约3米面宽，格局方正，可做儿童房或老人房；北向次卧，约2.55米面宽，可安排为儿童房或书房，整体上满足三代同堂或二孩家庭所需。

  约5.6米+约3.1米的南向主卧套房设计，集合起居、衣帽、主卫、自由四大功能于一体，同时还预留了约1米宽的动线，保证了主人生活私密性与舒适感。两个全明卫生间，干湿分离，保障了通透性与采光性，也避免了早上洗漱排队的尴尬，方便生活。

  虽然项目毛坯交付，但是充分考虑了以后的日常使用，进行了科学预留。客厅沙发与电视机预留约3米视距，卧室家居布置动线预设、厨房U型布局……每一个细节都体现出融创的人文化关怀。

  建筑面积约128㎡ A户型，电梯入户，私密性更强。南向约10.15米三面宽，通透格局，全明高效采光。餐厅、客厅直线串联，形成更大的空间感。L型厨房预留，洗涮切炒一气呵成。

  南向次卧与客厅贯穿式阳台连接，“口”字型回流设计，在给室内更多阳光的同时，也给年幼时期的孩子更多活动空间。当然，如果没有这类需求，也可以关闭推拉门，形成封闭式结构。

  南向主卧套房，约3.5米面宽，飘窗设计配备3层中空LOW-E玻璃，隔热静音，也给了室内更好的视野景观。同时主卧拥有独立卫浴，可以有效保障主人生活的私密性。北侧近10㎡的空间，可设计成卧室，也可作为书房，多方面满足业主的需求。客卫同样采用全明设计，干湿分离规划，卫生整洁，舒适感更高。

  融创·翡丽壹號为毛坯交付，售楼处样板间装修仅为参考。

  以建筑面积约117㎡的样板间为例。整体采用现代简约风格，空间的高级感油然而生。

  开放式厨房设计，让整个空间显得比较宽敞，也把单一的空间变成了多功能区。不过考虑到中式餐厨的油烟比较大，后期装修有一定的挑战性。

  主卧套房，飘窗设计，全面承接南向自然光，也能拥有一片阅读领地。

  约3.7米面宽客厅，超大窗墙比，把室外的光线和景色带入室内，也让整个空间显得更加明亮舒适。

  四、交通出行：高速及京沪高铁 快速达北京

  轨道交通：京沪高铁，可快速抵达北京、天津、上海。廊坊站至北京南站，全天约20个班次抵达北京南，票价20多元，约20分钟抵达北京南站，出站后可乘坐地铁1/2/4/10/13/14号线，抵达国贸、三里屯、望京等商务区。 

  规划建设S6轻轨该条线路是连接首都机场和大型国际机场的交通轨道，全程17个站点，在廊坊设置两个站点，分别为廊坊东站和空港新区站，后期可以乘坐连接北京地铁交通网进行换乘。

  公共交通：项目1.5公里范围内，约有34个公交站。500米范围内，有辛庄西口站、前刚集团站，祥泰花园站3个公交站点，可到达第八中学、第十七中学、万达广场南门、市政府、廊和坊金融街、会展中心、梨园、艺术中心西口、朝阳市场等。

  自驾：区域内拥有5条高速公路，分别为：京台高速G3-九州口上高速可直达北京；京沪高速G2-采育口上高速直达北京；京津高速-如果京沪高速堵车可以从德仁务口上京津高速去往北京东南方向；机场高速-艺术大道西行直接通往大兴国际机场；廊涿高速G95-九州口上高速直达北京。

  五、周边配套：满足生活所需 大型商业较欠缺

  教育：融创·翡丽壹號自带幼儿园，同时有廊坊开发区第一幼儿园（304m）、中科院幼儿园（732m）、开发区第八小学（1.4km）、开发区一小（986m）、育人学校（4.2m）等。还规划有北师大附属学校，学校涵盖小学、初中、高中一贯制教育。

  医疗：项目5公里内有廊坊开发区人民医院、廊坊济民中医医院、北京中医药大学东方学院、华康医院等，可满足基本医疗需求。8公里范围内还有廊坊市人民医院、河北中石油中心医院等三甲医院。

  公园：距离项目最近的是凤栖带状公园（约1.6km），约4.6km处有规划占地面积约1930亩的朝阳公园，同时距离廊坊市文化公园约5.1km。

  商业：项目紧邻廊坊国际会展中心成熟生活配套，周边1km内有多个便民生活超市，可满足日常生活所需，还有京客隆（1.4km）、世纪华联超市（2km）等。休闲消费还可以去嘉华港湾（5.3km）、新朝阳购物中心（6.2km），万达广场（7.8km）。

  六、价格分析：总价140万起 融创品质盘

  价格现状：

  区域价格现状：数据显示，2021年6月，廊坊成交均价13199元/㎡，环比上涨12.7%。目前廊坊市区房价最高的依然是广阳区，安次区和开发的位次比较焦灼，因为种种原因，大量品牌开发商把首次拿地的区域放在了安次区，这也使得该区竞争激烈，降价“内卷”严重。

  项目在售价格：融创·翡丽壹號最近一次的开盘时间为2021年6月28日，当前楼盘均价为14500元/㎡，对比同区域普通住宅均价高2200元/㎡，可见融创对其产品的信心以及品质保证。

  价格潜力：

       融创·翡丽壹號整体来看，区位优势明显，且有融创品牌加持，无论在品质上还是后期物业服务上都具有一定的吸引力。项目自带的多种配套，进一步丰富了业主的日常生活，再加上大区域的多重利好的叠加，都提升了项目的竞争力。

  七、项目亮点

  1、融创打造“壹号系”基因 品质有保障

  融创在全国都具有很强的品牌号召力，“壹号系”作为其高端代表作，打造了很多高品质口碑项目，像是北京壹号院、西山壹号院、使馆壹号院等等。融创·翡丽壹號秉承“壹号系”高端基因，品质值得期待。

  2、全明三至四居 三面朝阳户型

  融创·翡丽壹號在户型设计上也体现出了对产品的追求。建筑面积约99㎡、117㎡、128㎡、140㎡三至四居，给改善客群全面的选择，所有户型均采用三面宽的设计（双卧室带客厅朝南向），最大面宽6.6米，保证采光观景两相宜，空间结构上更是做到了明厅、明卫、明厨“三阳开泰”的全明户型格局。而且项目所有楼栋均不超过18层，加上一梯一户、一梯两户的梯户比设计，居住体验佳。

  八、项目不足

  周边配套仅能满足基本生活所需，缺乏高端商配。

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