正文

  昨夜，北京一场秋雨一夜风，满眼枯叶尽飘零，犹如刚刚交完房租的北漂的心情，凄凉落寞！

  房租今年涨了不少……

  小二目前还没有看到8月北京租赁市场报告，不过根据我爱我家发布7月北京租赁市场报告，7月，我爱我家北京区域住房租赁交易量同环比双升，交易量创自2017年以来历史新高，毕业季红利明显；租金价格较2020年7月小幅回升。

  在后台，小二也接到了粉丝反馈“万柳那边的三居室（租金）28000-30000（元），直接翻倍”。

  万柳涨的这么夸张吗？那只是万柳区域还是整个海淀的房租都涨了？

  带着疑问，小二联系了在万柳区域蜂鸟家园租房的朋友，也咨询了海淀万柳、上地、中关村区域几个重点学区区域的中介，发现相较去年，今年万柳区域一居普遍涨了1000左右，三居涨的最多，涨幅有3000元上下。而其他带有学区属性的区域涨幅也普遍有1000元。

  万柳区域

  一居涨约1000元 三居涨约3000元

  “房子下个月到期，您还续租吗？续租的话，要涨1500（元），也就是7300（元）一个月，蜂鸟这边今年房租都涨了……”7月的一天，王烁（化名）接到了房东的电话。

  接到房东电话时，王烁刚开完会，报的方案得到了领导的肯定，愉悦的心情随着房东的这通电话荡然无存。

  2019年为孩子上学，王烁入手了蜂鸟的小户型占坑，2020年孩子如愿入学中关村三小，因为需要老人帮忙照看孩子，在开学前期，王烁在蜂鸟家园又给父母租了一个50平的大开间，租金5800元/月。

  “装修还不错，给老人住，不能太差了”王烁说。

  “想到了今年会涨，但是怎么也不能一下涨1500（元）啊……”王烁又说。挂了房东电话后，王烁第一反应是退房，然而当他看到目前的租房价格时“吓了一跳”。

  “网上挂的蜂鸟一居室，和我们装修差不多的，7300真不算贵，要价7500、7800的都有”，王烁又问了几家中介，发现现在蜂鸟一居室装修好些的价格基本就是在7500元/月，浮动不会太大。

  王烁算了下，就算退租去租个装修不太好的，再算上中介费，还不一定能省钱，他最终决定跟房东砍砍价。

  “我得去看看房子，要是保持的不错，最低7000吧”房东最后松了点口，以7000元/月的价格成交了，比起去年签约时，涨了1200元……

  当小二跟万柳区域的中介说起此事时，中介说“很正常，一居涨的还不算多，三居涨的才狠呢，140多平的房子，今年普遍涨了2500—3000每个月。”。

  小二也在贝壳上查询了下万柳区域光大水墨风景的租金情况，也证实了中介的说法。光大水墨最近成交的是一套148平南北朝向3室2厅2卫房源，成交价27500元/月。而在去年同期，相同面积的房源租金仅24500元/月，足足差了3000元/月。

  五道口区域

  一居涨约1500元 三居涨约2000元

  华清嘉园分为商品房和保障房两部分，最新成交的商品房北向一居室面积65平，成交价9300元/月，还有最近成交的一套66平北向一居室，价格9500元/月。

  而在20年8月时，相同的北向65平房源，租金仅8000元/月，和蜂鸟家园情况类似，一居室也有约1500元的涨幅。

  三居室的话，贝壳显示最新一套成交的是9月6日，也就是今天，东南、北朝向164平的3室2厅1卫，成交价23500元/月。

  9月5日成交的西南向150平3室2厅2卫21000元/月。

  而在20年8月15日成交的同户型仅19000元/月。也就是说，3居的价格也涨了约2000元。

  小二问区域的中介“是仅有华清嘉园涨幅这么大，还是附近小区都涨了？”中介笑：“都涨了，怎么可能只有一个小区涨，其他小区不涨呢，只不过华清这种小区新点的涨的多，附近老小区一居也能涨七、八百”。

  上地区域

  一居涨约500元 三居涨约1500元

  小二也咨询了上地区域的中介，得到的答复也是今年租金慢慢涨了起来。

  上地东里最新成交的一居室是48平的南向房源，成交价格6500元/月。而同户型，装修差不多的房子，20年7月成交价格为6000元/月。装修略差的，5300元成交的也有。

  三居室，最新成交的是南北朝向70平的房源，成交价9100元/月。

  在20年9月，有同样面积，南北朝向的房子，因为装修不是很好，成交价为6500元/月。有南北朝向，74平的最近也仅8300元/月。

  房租为什么会上涨？

  疫情控制住+毕业季

  “房租为什么上涨这么多？”当小二抛出这个问题时，中介告诉小二，“现在疫情都控制住了，来北京工作的人又多了，七、八月又是毕业季，价格上涨明显，而且现在的价格是比去年显着涨的多，去年是因为疫情降价了，其实比19年，一居室也就涨了500（元）左右，三居室涨的多点，涨了有1000-2000（元）的样子”。

  “这一波房租上涨差不多从4月份开始” 中介说。

  从4月开始，不仅房源价格上涨，成交速度也加快了，房屋空置期也变短了，“客户一般看三套左右房子就会立马签约”

  不过，随着8月毕业季租赁高峰期过去，北京区域住房租赁市场活跃度应该会有所下降。但是由于一部分大中专毕业生的滞后租赁需求，9月交易量下行幅度不会很明显。

  小二预计未来几个月，随着交易量的下行，整体租金将有所回落。

  8月24日，《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》面向社会公开征求意见，意见特别提出，当租金快速上涨时，主管部门可以采取措施调控住房租赁市场。这也是继住建部公开住房租赁条例后，首部公开的地方版住房租赁条例。 

  希望这个条例的实施，能让“北漂们”感到一丝温暖。

  最后，小二想问下，你觉得房租为什么会上涨？你家房租涨了吗？