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  乐居买房讯 根据最新发布的统计数据显示，上周（8月30日-9月5日），北京市商品房成交1558套，环比下降3%；成交面积18.84万㎡，环比下降11%；成交均价44250元/㎡，环比上涨1%；成交金额83.36亿元，环比下降11%。

（来源：地产营销人）

  聚焦到住宅来看，总体表现为量涨价跌，上周共计网签1295套，环比前一周增加22套；成交均价为46873元/㎡，环比前一周下降8.4%；成交金额76.79亿元，环比前一周减少7.05亿。

  在成交榜单前十中，恒大的两个项目上榜，分别为恒大御峰成交3.51亿，登顶第一名；恒大上和府网签3.15亿，排名第二；此外中海的三个新盘均在前五里面，中海首钢天玺成交2.26亿，排名第三，中海寰宇天下天赋成交2.05亿，排名第四；中海首开拾光里成交1.81亿，排名第五。下面来看看这些榜单中的新盘有何亮点。

  恒大御峰

  成交排名第一 成交额3.51亿

  恒大御峰上周网签金额为3.51亿，一举拿下成交排行榜第一名。该项目位于房山区官道板块，是目前为数不多在售的限竞房产品，网签均价约2.6万/㎡。规划的户型面积段为78-129㎡，总价约200万/套起。

（恒大御峰园林实景图）

  项目占地面积约5.7万平，总建筑面达13万平，规划1069户房源，是个中大型社区。社区内部的园林设计是一大亮点，16500平的新中式园林包含约4700㎡中央湖园林景观，十分奢侈，算是限竞房中的顶配，此外项目还会配建大型商业综合体，填补板块内商业配套缺失的空白。

  中海首钢天玺

  成交排名第三 成交额2.26亿

  中海首钢天玺上周网签金额达2.26亿，排名第三。项目位于西长安街，石景山古城板块，距离1142公顷2022冬季奥林匹克森林公园只有600米，是名副其实的公园大宅。不仅如此，项目周边还有四通八达的交通路网，可以畅达丽泽商务区、金融街、国贸CBD等北京商圈。

（中海首钢天玺效果图）

  在北京二批次供地中，石景山首钢东南区挂出两宗住宅用地，并规定了未来住宅的销售指导价为7.48万/㎡，都需要配建不同面积的保障性租赁住房，社区的纯粹性必然会受到影响。而中海首钢天玺的339户全部为122平三居和147平四居，是十分纯粹的高端改善住区。

  和锦诚园

  排名第九 成交额1.4亿

  上周，和锦诚园以1.4亿的成交额排名第九，不难看出，近期该项目的去化有所加速，已经连续三周排名进入前十。

  保利绿城和锦诚园位于属于亦庄新城的旧宫板块，南海子湿地公园西侧，距公园仅一路之隔，定位为中高端纯改善产品，是绿城诚园系产品的经典回归。和锦诚园分四期开发，主要规划为5-7层洋房和15层小高层产品，目前130-171㎡四居在售，精装交付。

（和锦诚园效果图）

  项目全部为两梯两户设计，南北通透、主卧套房、三面宽、超大窗墙比等细节处也可圈可点。随着第四轮城南计划推进落地，未来区域生活配套或将更加丰富。

  上周，北京新房市场动态依然很多，建发崔各庄地块案名确定为建发•望京养云；“昌平双星”北清云际和奥森春晓同日开放售楼处，现场十分火爆。二手房方面，上周共计网签3300套，比前一周减少了88套，热度有所下降。

  未来，北京首批供地的项目会陆续入市，尤其改善产品占据了一大部分，近期打算买房换房的朋友可以重点关注。