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昨天，北京5个楼盘项目获预售许可证（预告），分别为长安悦玺、华樾国际领尚、亦庄橡树湾、江山风华、金地璟辰。据小二统计，项目包括二至四居不等，总价范围约375-1400万。

其中位于石景山鲁谷的长安悦玺本次获得预售许可批次房源最多，共计1179套，其次为朝阳的华樾国际领尚，共计738套，其余的3个楼盘小二根据建筑面积估算共计700套房源，5个楼盘总计获值约2500套。这真是北京罕见的一天，批售房源如此巨量！

01  西北方向——石景山长安悦玺

长安悦玺（和悦雅苑）位于西五环内，落址于石景山东南部鲁谷片区，衙门口桥的东南侧，项目北边距离莲石东路约1公里，紧邻约100公顷衙门口城市森林公园，拥有“四横四纵四轨道”立体交通。项目主力户型为97㎡-173㎡三至四居，总价约800-1400万。

据小二了解，在今年首批集中供地中，衙门口地块起拍价61.6亿，总价较高，起始楼面价约5.6万/平。最终由石泰+融创以64.4亿竞得，案名为「长安悦玺」，销售指导价为7.95万/平。长安悦玺从拿地到取证仅用了3个月，将打响首批集中供地入市的第一枪。

02  东北方向——朝阳华樾国际领尚

华樾国际领尚（华樾领尚嘉园）位于朝阳东坝板块，获得预售许可证，预售面积共计95968.47㎡，拟售均价7.1万/㎡。

华樾国际领尚虽然是首期开盘，但8栋楼全部入市，户型覆盖二-四居，更有部分78㎡二居，共738套（仓储部分未算），总价约580-1100万。

据悉，2020年12月14号，北京市最后一块限竞房土地上市拍卖，首开金地旭辉强强联合继华樾国际之后再次拿下金盏国际合作服务区内的611住宅用地，该地块最终定为华樾国际·领尚，为华樾系3.0作品。有所不同的是二期执行的是套内“70/90”政策，因此，华樾国际•领尚的主力产品为改善三至四居。

此外，华樾国际・领尚择址金盏国服区核心，周边配套齐全，交通路线四通八达，西北侧200米是规划中的地铁3号线楼管庄路西口站 。

03  东南方向——亦庄橡树湾

亦庄橡树湾（美庐家园）位于亦庄新城核心区马驹桥板块，获预售许可预告，准许销售面积 38818.79㎡。亦庄橡树湾是华润在北京继“海淀，密云”作品之后的全新“橡树系”作品。项目目前主力户型为92平米-139平米3居至4居，总价约420-650万。

从小区出来，步行可以满足基本生活需求。作为"三城一区"发展战略的红利板块，亦庄新城内众多资源倾斜，产业将为区域保值形成强有力的支撑。

此外，地铁、商业、教育三大配套也在相继落位，配套设施较完善。项目西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件；17号线南段的将在今年底开通运营，亦庄线与5号线和10号线的联络贯通也正在推进。与此同时，将实现新增优质中小学学位1万个，加快推进建华实验亦庄学校、人大附中经开新校区、北京二中亦庄分校建设。

04  东南方向——大兴江山风华

江山风华（金旭雅苑）位于大兴黄村板块获得预售许可预告，准许销售面积 19748.35㎡。

它距地铁4号线清源路站约800米。项目住宅在售89㎡的全明通透三居均价约5.58万/㎡，总价约480万。

该项目与南五环、京开高速、新机场高速、兴华大街、黄村火车站等构成多维立体交通网，一站直抵新机场。还有黄村商圈、火神庙商圈，荟聚购物中心，槐房万达广场、龙湖天街、鸿坤广场等商业繁华，国际都会资源一站尽享，商业配套齐全。

05  西南方向——房山金地璟宸

房山的金地璟宸（璟宸嘉园）位于房山良乡板块，获得预售许可证，准许销售面积共计25112.77㎡。

金地璟宸本次获得预售许可批次房源215套，分别为1#、2#、3#、4#住宅楼，共计4栋楼，户型包含97/116㎡三居，132/149㎡四居，总价约375-650万。

该地块位于房山区拱辰街道，总用地面积6.35万㎡，起始价16.73亿。2021年北京开年第一场土拍，落锤于房山区拱辰街道不限价宅地，由金地商置以总价18.28亿元竞得，成交楼面价为18797元/㎡，溢价率为9.26%。地块最终案名定为金地璟宸。

具体来看，项目距离京港澳高速很近，距离地铁房山线的良乡南关站，距离大约2.2公里。基于地块本身1.6超低容积率，因此项目为6层纯洋房，建面约98-143㎡。