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  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘评测系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进路劲御和府，为您带来项目的全面测评。

  路劲御和府位于顺义仁和镇，毗邻首都机场，主力产品为68-125平二至四居低密度洋房，首付98万起，适合预算有限的地缘性刚需客群。

  下面我们全方位介绍一下路劲御和府的概况。

  1、地段位置：空港核心区 首都和谐示范区

  区域概述：路劲御和府位于顺义区，发展最为成熟的板块是中央别墅区和老城区，随义北部马坡、仁和镇等板块的开发，陆续供应了不少土地，为北部购房者提供了多种选择。

  根据顺义区分区规划，该区域要发挥国际空港区位优势，积极承接总部基地、商贸会展、新兴金融、国际人才社区等功能，对接中心城区适宜功能和人口疏解，积极承接科研、教育、医疗卫生等专项功能和优质公共服务资源，提升新城公共服务水平。

  板块概述：路劲御和府位于顺义仁和镇板块，属于六环外，该板块内已有三个新盘同时在售，加上10公里外的马坡板块，合计有近6000套房源，竞争激烈程度显而易见。

  板块内有仁和工业园、林记产业园等园区，将形成一定的人口聚集及产业带动效应。仁和板块定位于顺义现代服务业，是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导的体现职住平衡、和谐宜居的新型街区，按照先规划、后建设的原则，有序排布公园、教育、医疗、商业、住区等功能组团，展现未来城市风貌。

  2、产品特色：配套较齐全  低总价上车北京

  路劲御和府总建筑面积约24.35万㎡，容积率仅1.6，内部皆为7-14层洋房高定住区，低密、洋房、一梯两户且均为精装交付，居住舒适度佳。项目共有5种户型，68㎡两居，82㎡、89㎡三居，108㎡、125㎡四居。所有户型均南北通透，布局合理，得房率约85%，整体高于同类型产品。

  目前在售户型为：68平南北向两居（260-275万）、82平南北向三居（310-320万）、89平南北向三居（340-350万）、108平南北向四居（460万起）、128平南北向四居（530万起）、108平（上跃740万起、下跃630万起）、135平（上跃890万起、下跃780万起）。

  路劲御和府所处的顺义马坡，位于空港核芯生活区，地处两河十园生态环抱之中，周边多个产业园区集聚。项目在选址、规划、设计上，都十分考究。首付不到百万买低密洋房，定位刚需的朋友值得关注。

  3、户型分析：户型多样 兼顾刚需与改善需求

  项目共有5种户型，68㎡两居，82㎡、89㎡三居，108㎡、125㎡四居。所有户型均南北通透，布局合理，得房率约85%，整体高于同类型产品。项目为精装交付，精装标准以售楼处实际说明为准。

  68㎡两室两厅一卫：

  户型南北通透，比较方正，全明格局，入户有玄关；客厅和主卧朝南，南向面宽为6.6m；

  最值得一提的是，客厅设有阳台，这在60平米面积段的产品当中，实属难得；南向主卧含有飘窗设计，北向卧室落地窗设计，使采光和通风最大化；整体明厨明卫，卫生间干湿分离。

  89㎡三室两厅两卫：

  全明通透,赠送飘窗和一半阳台面积；餐客一体,U型厨房，分区明确，空间利用率高；

  客卧三面朝南,卧室带瞰景飘窗，视野开阔；南向书房连通阳台，采光好，并且带有独立储藏间和北向操作间，功能分区明显；

  整体无浪费面积，得房率超80%，赠送率超10%，全精装交付，省去装修烦恼，非常适合刚需型家庭居住。

  4、样板房细节

  如样板间所示，项目整体没有什么浪费面积，得房率超80%，赠送率超10%，全精装交付，省去装修烦恼，非常适合刚需型家庭居住。

  客卧三面朝南,卧室带瞰景飘窗，视野开阔，南向书房连通阳台，采光好，并且带有独立储藏间和北向操作间，功能分区明显。

  整个房间格局方正,全明通透,赠送飘窗和一半阳台面积。餐客一体,U型厨房，分区明确，空间利用率高。

  项目产品为精装交付，目前售楼处展示样板间为68平米两居，89平米三居，更多细节可前往售楼处详细参观。

  5、交通出行：交通纵横 对望第一国门

  轨道交通：路劲御和府距离最近的地铁为15号线顺义站，直线距离约6公里，乘坐公交5站可直达地铁站；

  另外，项目周边规划有S6号线、S3号线、T1线、T4线，未来建成，将实现与副中心、首都机场、大兴新机场的快速通达。

  公共交通：路劲御和府附近约10余个公交站，距离最近的顺34路站点，可直达金牛山公园；

  924路直达通州副中心，另有顺38路、空港9路、顺12路、顺21路、顺48路、955路等多条公交线路，连接东直门、机场、怀柔、顺义等多个商圈。

  自驾：路劲御和府的道路交通有双河大街、通顺路、京平高速、东六环路等，可达顺义核心商业区、首都机场、望京、副中心等核心地区。

  在不堵车的情况下，驱车15分钟可达顺义核心商业区，25分钟可达首都机场，40分钟可达望京、副中心。

  6、周边配套：满足生活所需 大型商业较欠缺

  教育：路劲御和府自身配建6600㎡的15班制幼儿园，3km范围内有石园小学、顺义一中和顺义五中；另外，鼎石、ISB、海嘉等国际学校也相距不远。

  医疗：项目5公里以内9家社区卫生服务站和医院，医疗设施齐全。驱车17分钟可达顺义妇幼保健院，20分钟可达三级综合医院——顺义区医院。

  5公里范围内，覆盖北京市顺义区仁和镇卫生院（2.8km），北京文昌中医医院（2.8km）、北京顺欣阳光医院（3.1km）、北河社区卫生服务站（3.6km）、北京市顺义区妇幼保健院（3.7km）、顺义区仁和第一人民医院（3.7km）、李桥镇沙浮村卫生室（4.4km）、北京市顺义区城区社区卫生服务中心（4.5km）、中国人民解放军六六0五五医院（4.9km）。

  公园：项目5公里范围内有7处公园：奥林匹克水上公园，潮白河国家森林公园、仁和公园、顺义公园、顺义新城滨河森林公园、地块西侧公园。

  商业：距离路劲御和府2.5km的鑫海韵通大卖场，是集服装、餐饮、超市为一体的商业综合体，基本可以满足一家人的日常需求。但若想要更好的休闲购物体验，则需要前往8公里外的顺义核心商业区，那里是新世界百货、华联商场、奥特莱斯、国泰等多个大型商场的聚集地。

  7、价格分析：新房集中，二手房年代久远

  价格现状：路劲御和府目前在售产品为68-125二至四居，均价42000元/平，精装交付。

  以89㎡为例，总价约345万左右，由于是普通住宅，首套首付35%，120万元；二套首付60%，207万元。

  路劲御和府作为纯商品房，致力打造低密度花园洋房，南北通透，高得房率，项目周边配套满足日常生活必需，居住舒适，发展潜力大；

  同时路劲御和府总价低，主打小户型两居和三居，满足初次购房人群需求。

  价格潜力：

  周边新房：公园都会现均价39000元/平，龙湖云河砚现均价40000元/平，北京城建北京合院现均价41029元/平；

  周边二手房：如和悦居六号院、仓上小区等，均价在36000元/平，建成年限达到十年以上，且小区环境较差;

  路劲御和府所在板块是一个待开发的区域，配套落地需要一定的时间，但是规划很完整，值得期待；

  从产品上来看，路劲御和府针对刚需打造了小户型，总价门槛低，可以吸引预算有限的客群。

  从长远来看，路劲御和府因其产品及低总价，在区域内具有一定的保值升值性。

  8、项目亮点

  一、知名港企开发低密纯洋房社区

  路劲御和府规划14栋楼，共计1680户，社区容积率1.6，绿化率30%，整体为7-11层洋房住区，一梯两户且精装交付；社区内部配建一所幼儿园，园林风格为新中式；物业公司是京港路劲物业，中国物业管理企业综合实力30强。

  二、空港核心商务区未来发展可期

  路劲御和府位于北京空港商务区，隶属顺义新城主城区组团，未来商业发展规划十分可观；附近有多条规划中地铁，满足出行需求；

  三、首付不到百万综合性价比高

  项目打造低密度小户型花园洋房，户型方正，得房率高，均价4w/平，周边生活配套一应俱全。首付低，只需要98万，就能安家在北京。

  9、项目不足：

  交通劣势：路劲·御和府距离轨道交通较远，超出步行范围，公共交通出行不便。