在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘评测系列,来自专业测评师的现场踩盘。本期,乐居楼盘测评师走进路劲御和府,为您带来项目的全面测评。
路劲御和府位于顺义仁和镇,毗邻首都机场,主力产品为68-125平二至四居低密度洋房,首付98万起,适合预算有限的地缘性刚需客群。
下面我们全方位介绍一下路劲御和府的概况。
1、地段位置:空港核心区 首都和谐示范区
区域概述:路劲御和府位于顺义区,发展最为成熟的板块是中央别墅区和老城区,随义北部马坡、仁和镇等板块的开发,陆续供应了不少土地,为北部购房者提供了多种选择。
根据顺义区分区规划,该区域要发挥国际空港区位优势,积极承接总部基地、商贸会展、新兴金融、国际人才社区等功能,对接中心城区适宜功能和人口疏解,积极承接科研、教育、医疗卫生等专项功能和优质公共服务资源,提升新城公共服务水平。
板块概述:路劲御和府位于顺义仁和镇板块,属于六环外,该板块内已有三个新盘同时在售,加上10公里外的马坡板块,合计有近6000套房源,竞争激烈程度显而易见。
板块内有仁和工业园、林记产业园等园区,将形成一定的人口聚集及产业带动效应。仁和板块定位于顺义现代服务业,是以居住及综合服务、科技创新型产业为主导的体现职住平衡、和谐宜居的新型街区,按照先规划、后建设的原则,有序排布公园、教育、医疗、商业、住区等功能组团,展现未来城市风貌。
2、产品特色:配套较齐全 低总价上车北京
路劲御和府总建筑面积约24.35万㎡,容积率仅1.6,内部皆为7-14层洋房高定住区,低密、洋房、一梯两户且均为精装交付,居住舒适度佳。项目共有5种户型,68㎡两居,82㎡、89㎡三居,108㎡、125㎡四居。所有户型均南北通透,布局合理,得房率约85%,整体高于同类型产品。
目前在售户型为:68平南北向两居(260-275万)、82平南北向三居(310-320万)、89平南北向三居(340-350万)、108平南北向四居(460万起)、128平南北向四居(530万起)、108平(上跃740万起、下跃630万起)、135平(上跃890万起、下跃780万起)。
路劲御和府所处的顺义马坡,位于空港核芯生活区,地处两河十园生态环抱之中,周边多个产业园区集聚。项目在选址、规划、设计上,都十分考究。首付不到百万买低密洋房,定位刚需的朋友值得关注。
3、户型分析:户型多样 兼顾刚需与改善需求
项目共有5种户型,68㎡两居,82㎡、89㎡三居,108㎡、125㎡四居。所有户型均南北通透,布局合理,得房率约85%,整体高于同类型产品。项目为精装交付,精装标准以售楼处实际说明为准。
68㎡两室两厅一卫:
户型南北通透,比较方正,全明格局,入户有玄关;客厅和主卧朝南,南向面宽为6.6m;
最值得一提的是,客厅设有阳台,这在60平米面积段的产品当中,实属难得;南向主卧含有飘窗设计,北向卧室落地窗设计,使采光和通风最大化;整体明厨明卫,卫生间干湿分离。
89㎡三室两厅两卫:
全明通透,赠送飘窗和一半阳台面积;餐客一体,U型厨房,分区明确,空间利用率高;
客卧三面朝南,卧室带瞰景飘窗,视野开阔;南向书房连通阳台,采光好,并且带有独立储藏间和北向操作间,功能分区明显;
整体无浪费面积,得房率超80%,赠送率超10%,全精装交付,省去装修烦恼,非常适合刚需型家庭居住。
4、样板房细节
如样板间所示,项目整体没有什么浪费面积,得房率超80%,赠送率超10%,全精装交付,省去装修烦恼,非常适合刚需型家庭居住。
客卧三面朝南,卧室带瞰景飘窗,视野开阔,南向书房连通阳台,采光好,并且带有独立储藏间和北向操作间,功能分区明显。
整个房间格局方正,全明通透,赠送飘窗和一半阳台面积。餐客一体,U型厨房,分区明确,空间利用率高。
项目产品为精装交付,目前售楼处展示样板间为68平米两居,89平米三居,更多细节可前往售楼处详细参观。
5、交通出行:交通纵横 对望第一国门
轨道交通:路劲御和府距离最近的地铁为15号线顺义站,直线距离约6公里,乘坐公交5站可直达地铁站;
另外,项目周边规划有S6号线、S3号线、T1线、T4线,未来建成,将实现与副中心、首都机场、大兴新机场的快速通达。
公共交通:路劲御和府附近约10余个公交站,距离最近的顺34路站点,可直达金牛山公园;
924路直达通州副中心,另有顺38路、空港9路、顺12路、顺21路、顺48路、955路等多条公交线路,连接东直门、机场、怀柔、顺义等多个商圈。
自驾:路劲御和府的道路交通有双河大街、通顺路、京平高速、东六环路等,可达顺义核心商业区、首都机场、望京、副中心等核心地区。
在不堵车的情况下,驱车15分钟可达顺义核心商业区,25分钟可达首都机场,40分钟可达望京、副中心。
6、周边配套:满足生活所需 大型商业较欠缺
教育:路劲御和府自身配建6600㎡的15班制幼儿园,3km范围内有石园小学、顺义一中和顺义五中;另外,鼎石、ISB、海嘉等国际学校也相距不远。
医疗:项目5公里以内9家社区卫生服务站和医院,医疗设施齐全。驱车17分钟可达顺义妇幼保健院,20分钟可达三级综合医院——顺义区医院。
5公里范围内,覆盖北京市顺义区仁和镇卫生院(2.8km),北京文昌中医医院(2.8km)、北京顺欣阳光医院(3.1km)、北河社区卫生服务站(3.6km)、北京市顺义区妇幼保健院(3.7km)、顺义区仁和第一人民医院(3.7km)、李桥镇沙浮村卫生室(4.4km)、北京市顺义区城区社区卫生服务中心(4.5km)、中国人民解放军六六0五五医院(4.9km)。
公园:项目5公里范围内有7处公园:奥林匹克水上公园,潮白河国家森林公园、仁和公园、顺义公园、顺义新城滨河森林公园、地块西侧公园。
商业:距离路劲御和府2.5km的鑫海韵通大卖场,是集服装、餐饮、超市为一体的商业综合体,基本可以满足一家人的日常需求。但若想要更好的休闲购物体验,则需要前往8公里外的顺义核心商业区,那里是新世界百货、华联商场、奥特莱斯、国泰等多个大型商场的聚集地。
7、价格分析:新房集中,二手房年代久远
价格现状:路劲御和府目前在售产品为68-125二至四居,均价42000元/平,精装交付。
以89㎡为例,总价约345万左右,由于是普通住宅,首套首付35%,120万元;二套首付60%,207万元。
路劲御和府作为纯商品房,致力打造低密度花园洋房,南北通透,高得房率,项目周边配套满足日常生活必需,居住舒适,发展潜力大;
同时路劲御和府总价低,主打小户型两居和三居,满足初次购房人群需求。
价格潜力:
周边新房:公园都会现均价39000元/平,龙湖云河砚现均价40000元/平,北京城建北京合院现均价41029元/平;
周边二手房:如和悦居六号院、仓上小区等,均价在36000元/平,建成年限达到十年以上,且小区环境较差;
路劲御和府所在板块是一个待开发的区域,配套落地需要一定的时间,但是规划很完整,值得期待;
从产品上来看,路劲御和府针对刚需打造了小户型,总价门槛低,可以吸引预算有限的客群。
从长远来看,路劲御和府因其产品及低总价,在区域内具有一定的保值升值性。
8、项目亮点
一、知名港企开发低密纯洋房社区
路劲御和府规划14栋楼,共计1680户,社区容积率1.6,绿化率30%,整体为7-11层洋房住区,一梯两户且精装交付;社区内部配建一所幼儿园,园林风格为新中式;物业公司是京港路劲物业,中国物业管理企业综合实力30强。
二、空港核心商务区未来发展可期
路劲御和府位于北京空港商务区,隶属顺义新城主城区组团,未来商业发展规划十分可观;附近有多条规划中地铁,满足出行需求;
三、首付不到百万综合性价比高
项目打造低密度小户型花园洋房,户型方正,得房率高,均价4w/平,周边生活配套一应俱全。首付低,只需要98万,就能安家在北京。
9、项目不足:
交通劣势:路劲·御和府距离轨道交通较远,超出步行范围,公共交通出行不便。
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