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  本文首发于【北京买房帮住】

买房子，我们常常在心里绘一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖北京全部新房，敬请期待。

  今天测评的楼盘是顺义新城 | 合景泰富·天汇

  楼盘名称：合景泰富·天汇

  开  发 商：合景泰富

  产品均价：约3.7万/ m²（二期毛坯）

  产品总价：330万起

  产品户型：89/97/112 m²三居，118 m²四居 

  总 户  数：1146套

  楼  栋 数：20栋 

  容  积 率：1.45

  绿  化 率：30%

  房屋属性：限竞房

  楼盘地址：顺义区昌金路与通顺路交汇处

  2021/8/15前 登录天猫好房 报名1元秒杀1平方

  产品公布历程

  • 2018年12月，拿地

  • 2019年9月，首期开盘

  • 2020年5月，二期开盘

  • 2021年6月，预计一期精装交房

  • 2021年9月，预计二期交房

  楼盘亮点：

  1. 配套优质：整个社区建面40万㎡，自建10万㎡商业配套——悠方，预计将是顺义新城未来最大的购物中心，填补了板块内大型商业综合体的空白。

  2. 高性价比：合景泰富·天汇目前价格为3.7万/㎡，而周边在售二手房以别墅为主，如香醍漫步、龙湖好望山等知名产品，均价3.3-4.7万/m²。点击查看项目视频介绍

 测评1  便利指数

  ·周边交通 

  自驾：项目周边拥有3条高速交通：京沈高速、大广高速、京承高速和3条市政主干道：通顺路、昌金路、白马路。从项目驾车35公里可到达望京商圈。

  公交：项目西侧200m为牛栏山小区公交站，乘坐顺27、顺34等多条公交线路35分钟可达顺义老城和地铁顺义站，乘坐空港5路85分钟可达首都国际机场。

  地铁：目前距离最近的地铁站为15号线俸伯站，直线8.7公里。规划中的M21（S6号线）号线地铁牛栏山站虽然还未明确站点，但大概率是在项目的配建商业中心附近。

  ·周边教育 

  项目周边500m内包含牛栏山幼儿园、牛栏山第三小学和牛栏山第二中学，构成家门口的“一站式”教育。值得一提的是，项目南侧的牛栏山第三小学在区域内仅次于首师大附小，颇受本地居民认可。另外，项目南侧为教育规划用地，预计为中学。

  ·周边医疗 

  距离项目最近的医院是北京中医医院（顺义医院），是一家三甲医院，步行800m即可到达。

  ·周边商业 

  项目西侧配建10万平的商业综合体——悠方购物中心，预计2023年建成开业。项目1km内已建成的商业有隆华购物中心、世纪华联和恒华购物中心，可以满足您的日常生活所需。

测评2  小区品质

  ·园林设计 

  合景泰富·天汇规划全龄园林，设置儿童乐园、景观客厅、成人健身等不同组团。社区内观景，出门则是10万㎡悠方购物中心，分区科学，动静皆宜。 

园林实景

  ·物业品质 

  好的物业服务能最大限度地发挥小区公共场地的效能，为业主创造安全舒适的环境，更会影响住宅本身价值。合景泰富·天汇采用为宁骏物业（开发商全资子公司），在“2021年中国物业服务百强企业排行榜”中位列****5。

  ·梯户比 

  梯户比即住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子往往具有环境嘈杂、舒适度较低的缺点。合景泰富·天汇产品为一梯两户,居住感较为舒适。

  ·车位比 

  车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例。该小区车户比1:1.6，即一户1.6个车位，车位数量较为充沛。

  ·容积率 

  容积率直接反映建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低。一般别墅容积率在1.0左右,洋房/高层住宅为1.0~4.5。合景泰富·天汇容积率仅1.45，社区居住感较为舒适。

  ·绿化率 

  居住小区绿地面积占用地总面积应不低于30％。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新。合景泰富·天汇绿化率30%，社区内规划全龄园林，设置儿童乐园、景观客厅、成人健身等不同组团。

  测评3  主力户型分析

  合景泰富·天汇112平三居，户型无浪费面积，得房率达80%：三面宽朝南，赠送两飘窗一阳台。其中，客厅面宽做到了3.6米，卧室分布于客厅两侧，私密性极佳。次卧与紧邻的客卫可作为老人起居套间。

112平（3居2厅2卫）

  厨房与餐厅衔接，采用U型设计，“洗切炒”动线合理。从整体格局上来看，卧室和厨房分布在房屋的四角，天圆地方，四角不缺，达到中国人追求“聚气、平衡、稳定”的效果。点击查看样板间视频介绍

  测评4  1小时直播看新房

  相信看到这里，你已经对合景泰富·天汇有了全方位的了解。想要了解北京新房最全信息、最直观的楼盘测评，关注 乐居买房 购房小程序，帮您在北京选到一个好房子。

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  （以上为正文，来自乐居北京编辑团队·兔兔）

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