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  在寸土寸金的帝都，预算500万左右，能买到什么新盘呢？据小二了解，这个总价对于“北漂一族”来说，已经是刚需能接受的较高价格，目前在北京楼市有的选，但选择余地并不大。

  具体来看，在海淀、朝阳、东西城几乎没有可能，但在丰台、房山、通州等区域还是有一些不错的上车机会。下面小二就为大家推荐这个预算在北京可选择的品质新盘！

  01  西南方向看--熙悦天寰、中海寰宇视界

  先来说说丰台区，熙悦天寰就是一个不错的选择，它位于丰台鑫博西路与大灰厂东路交口西侧，目前参考单价5.8万/平，89平的3居室，总价约510万。项目开发商为北京和信丰泰置业有限公司，为品牌房企，在质量上有充足的保障，小区的绿化率为35%，容积率为1.1，超低的容积率让居住舒适度更高！物业费为4.98元/月/平。

  在交通方面，熙悦天寰距地铁14号线首站张郭庄站约2公里，并与9号线、10号线快速接驳，北可至中关村，南可至丰科，14号线全线开通后途径丽泽商务区、大望路、国贸、望京等地。项目周边公交车站有843、310、574等多条路线可选择，均可到达地铁站，交通出行十分便捷。

  在教育方面，项目东侧有长辛店中心小学、北侧有蓝天国际幼儿园、南侧2公里内有丰台一小长辛店分校（区重点）及北京十中槐树岭校区（区重点），同时北侧有一块幼儿园教育规划用地、西侧中学规划用地。

  该户型全明格局，南北通透，居住其中，可享受南北两面的景色，相比全南户型，视野更开阔；南向面宽9.6米，1:1黄金比例；明厨、明卫，厨房采光通风效果好，有利于保持空间的干爽，烹饪时油烟不会污染室内环境，有利于保持干燥；主卧门与人户门距离合理，不直面入户门，隐私受打扰。

  再来看看房山区，小二推荐中海寰宇视界，它位于房山稻田站南，离地铁站仅200米左右是它的优势之一！单价5.8万/平，72平的2居，总价约420万，项目的开发商、物业公司都为中海品牌。小区的绿化率为30%，容积率为2.4，物业费为4元/月/平。

  据小二了解，项目南侧一路之隔的是十二年一贯制教育规划用地及九年一贯制的大宁学校。它北侧就是五棵松华熙LIVE，还有距地铁两站地的永旺梦乐城、丰台万达广长、首创奥特莱斯、芸聚购物中心等，北侧的中粮悦街周边500米内还规划医疗用地，商业配套设施十分齐全。

  此外，它是国家战略京雄发展走廊，北京市战略“一轴两带”之一“西山永定河文化带”！周边还有兰花文化休闲公园、卢沟公园等，生态资源十分充足。

  该户型为南北朝向，厨房有窗，采光通风好，有利于保持空间的干爽，烹饪时油烟不会污染室内环境；卫生间干湿分离，预留洗衣机机位；厨房与入户门距离合理，但距餐厅相对较远，传递餐饮可能有不便之处。

  02  东南方向看--城市之光·东望

  在通州，可以考虑城市之光·东望，它处于北京城市副中心台湖高端总部基地，享受城市副中心城市发展产业引进政策。目前参考单价5.1万/平，89平的3居室，总价约470万。小区的绿化率为30%，容积率为2.5，物业费是4.85元/月/平。

  在交通方面，区域内拥有三条地铁：除了已经通车的亦庄线，大兴国际机场的21号线，还有一条贯穿北京东部的地铁线17号线，项目距离17号线首站亦庄站前区南站仅约500米，修建完后将联通昌平、朝阳、东城、通州，也将连接亦庄新城、朝阳港、国贸CBD等板块，地铁25分钟即可直达CBD核心区。

  目前17号线在建中，预计今年年底就能开通南段，从项目8站直达CBD核心区，地铁车程25分钟，继续往北到望京，车程大概40分钟左右。

  此外，除项目内本身配套商业，还有万科自建4万平米时光里商街，泰禾一号商街；周边2公里范围内的超市有惠民超市、万影客隆超市等小型超市等。同时北京环球影城主题公园也位于通州文化旅游区，处于台湖、张家湾、梨园三镇交汇处。

  该户型南北通透的经典户型，一梯两户，客厅、主卧都朝南，进门有玄关；U型厨房设计；客厅拥有270度转角飘窗，全面屏视角，采光充足；卫生间干湿分离，暗卫的设计是一个不足之处。

  03 正南方向看--融创公园壹号

  下面来看看大兴，可以选择融创公园壹号，它地处北京南中轴大兴新城、亦庄新南城、临空经济区三大产业新城交汇地带，距大兴国际机场高速约1.9公里，并紧邻孙村公园，收藏约47公顷的城市生态绿地。

  目前参考单价4万/平，99平的3居室，总价约420万。小区建筑风格为新中式，融创物业，小区的绿化率为35%，容积率为1.8，物业费为3.8元/月/平。与金茂悦相比，公园壹号位置上更靠近南六环，周边生活配套也更齐全，周边有公园环绕，生活品质不错。

  该户型南北通透，明厨明卫，采光通风效果好；卫生间与入户门距离合理，不直面户门，保障隐私不受干扰；客餐厅面积较大，可设置独立的用餐区，紧邻惭怍可设置餐边柜。

  04 东北方向看--公园都会

  在顺义，可以考虑公园都会，它位于顺义顺泰路与外环路交汇处，目前参考单价3.9万/平，105平的3居室，总价约430万。小区的绿化率为30%，容积率为1.6，物业费为3.98元/月/平。

  项目临近通怀路、东六环、通顺路、机场高速等道路，不堵车的情况下，15分钟可达顺义核心商业区，17分钟可达首都机场，40分钟可达望京、副中心、朝阳大悦城距离项目最近地铁站为15号线顺义站，直线距离约6公里，对于有车的家庭来说还是比较便利的。

  从价格水平来看，公园都会的性价比很高，处于板块内的价格洼地，且社区规划等方面的品质感也比较不错，很适合刚需置业的朋友。

  该户型方正，全明格局，南北通透，餐客厨一体；在动静分区方面比同小区其他户型更有优势，大面宽景观阳台和三分离卫生间是加分项；整体空间比例合理，主卧睡眠空间稍显局促，次卧拥有衣帽间设计大大提升了舒适性，北向书房可以容纳单人床或可改为儿童房使用。

  05 西北方向看--金辰府

  最后来说说昌平，在这个片区可以选择金辰府（目前期转现，还剩余少量房源），它位于昌平北七家核心区，目前参考单价5.3万/平，89平的3居室，总价约480万。小区的绿化率为35%，容积率为2.5，物业费为3.82元/月/平。

  在交通方面，目前北七家还没有地铁直达，出行基本靠公交和自驾。今年将开通地铁17号线，贯穿昌平、朝阳、东城和通州，其中昌平段设有3座车站，分别为未来科技城北区站、未来科技城南区站、天通苑东站，这将极大利好北七家区域。

  在商业配套方面，周边临近龙德广场、永旺国际商城、物美超市、未来科学城300万平米商业配套，可以满足日常的生活购物需求。

  对于在中关村、上地、西二旗等工作的朋友，未来科学城板块的刚需和刚改产品还是比较适合的，未来科学城园区内部的央企职工也是这些项目的主要购买人群。  

  此户型方正，南北通透，采光充足；双厅设计，客厅及餐厅私享双重功能；卫生间干湿分离，全明L型厨房，功能分区；配有独立的儿童房，满足各个阶段独立成长空间。

  以上就是小二甄选出的预算500万左右，在帝都可选择的优质新盘，如果入手一套刚需房对您和您的家庭来说是首选，那就抓紧时间上车吧！