** 日前，北京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2二类居住用地项目方案公示。

朝阳金盏08地块规划公示

  据公示信息显示，朝阳区金盏乡小店村3005-08地块R2 二类居住用地项目，位于朝阳区金盏乡，基地南至规划前苇沟南一街，西至规划苇沟东路，北至规划前苇沟路，东至规划老河湾西路。项目总建设用地面积38953.296 平方米，总建筑面积101262.52平方米，其中地上建筑面积50639平方米，地下建筑规模50623.52平方米，容积率1.3，绿地率30%，规划车位439个。

  该项目建设单位为北京佳裕欣邦置业有限责任公司，设计单位是中国建筑标准设计研究院有限公司。

  通过鸟瞰图可知，金盏08地块项目将打造17栋低密叠拼别墅，整体采用中轴对称排布，社区正中有一处较大的园林景观。

朝阳金盏08地块鸟瞰图

  项目主打4-6层低密建筑，根据容积率1.3及地上地下建筑面积推算，大概率为叠拼产品。建筑立面以灰白金三色为主，加上屋顶挑檐设计，颇具新中式建筑风格，整体沉稳大气，气质不俗。

朝阳金盏08地块外立面

  据乐居了解，朝阳金盏08地块为今年北京首批供应的住宅用地，5月10日由融创以26.83亿+15%政府持有产权竞得，溢价率3.87%，住宅楼面价约5.3万/平，销售指导价为7.6万元/平。以15%的政府持有产权计算，该宗地未来销售单价约6.4万元/平，性价比不错。

  朝阳金盏08地块位于蟹岛度假村东侧，距离首都机场直线距离约5公里，地块南侧是中海首开拾光里，主打建面约140-240㎡叠拼别墅，网签价为7.1-7.6万/平。

朝阳金盏08地块地图

  去年，金盏被划入自贸区范围，红利加持，未来将承担消费、贸易等多重功能，未来可期。

  事实上，如果倒退10年，金盏被别墅操盘手们称为“中央别墅区大湖板块”，主打低密、宜居。周边云集众多千万级别墅，包括晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、大湖山庄、财富公馆等，目前这些豪宅别墅的二手房挂牌价为3980万/套起。

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