正文

  今年北京的幼升小结果已经出炉，西城大雷，优质片区德胜、月坛731后的全部调剂出区；东城是毫无规律可言的随机派位；海淀相对温和，大概率都进了对口的小学。

  虽然海淀今年结果不错，但很可能明年也会遇雷。

  一时间，学区房进入到了“盲盒”时代。

  这一结果，有控制学区房价的原因，有教改需要教育均衡的原因，最根源的还是入学人数增加。

  而根据数据统计，明年和后年，也就是22年和23年会达到幼升小人数的高峰。

  这也让孩子近两年要入学的家长更为焦虑，或者说迷茫，还买不买学区房？买的话怎么买？

  这个问题没有人能给出标准答案，因为政策多变，不可预测。不过小二可以分享下个人的思路供参考。

  22-23年入学家长买不买学区房、怎么买，小二想说，不管买哪个区，都要降低预期，有所侧重。

  在不定性越来越多的时候，要知道买学区房，不是只为了上个好小学或者好初中，最终目标是能上一个好大学。

  一、各区侧重不同

  海淀看小学 西城看初中 东城避开热门

  1、海淀重点看小学

  被公认的海淀最好的清华附中、101中学、中学人大附中、北大附中、首师大附中等近些年一直都没参加过小升初的电脑派位。

  以上这些“牛中”从不参加片区内的派位，全部点招！

  从概率上来说，海淀区最好的中关村一小、中关村三小等，每年被点招走的概率大于普通小学。

  所以，如果孩子未来的大学目标锁定清北，家长选择在海淀入学，要重点看小学优质的片区，冲刺“六小强”。

  如果两个片区相比较，一个小学优质，初中派位校一般，一个小学一般，初中派位校相对均衡。

  选择小学优质，初中派位校一般的。

  2、西城重点看初中

  和海淀不同，西城区域内的四中、八中等重点初中全部接受片区内派位。

  这也就是说只要在这个片区内，渣小毕业和牛小毕业进入四中、八中等优质初中的概率都是一样的。

  所以，在“多校划片”的情况下，买西城的学区房，要考虑片区内或者相邻片区最差的小学是否能接受，然后重点考虑片区内的初中情况。

  两片区相比较，一个小学优质，初中派位校一般，一个小学一般，初中派位校相对均衡。

  那么，选择小学一般，初中派位校相对均衡的。

  近几年，经过了小升初全区派位的调整，西城每个片区的初中教学水平都已基本均衡，如果预算不足，可以买个低总价学籍房，只要是西城学籍就行。

  3、东城避开热门校

  东城从19年1月1日开始实施多校划片以来，执行都很严格，这也劝退了很多家长，所以，相比西城，22-23年入学压力会小一点，但因为这两年入学人数很多，压力依然存在。

  东城选择学区房的思路和西城差不多，因为教育资源基本均衡，避开和平里这种热门片区、热门校。

  预算有限的，买个东城的学籍房就可以了。

  二、另一种选择

  小升初转学或民办

  如果您现在的房产在外区所对应的小学比较不错，只是未来的初、高中通路不太好，例如朝阳区。

  小二一直认为，朝阳的小学教学水平和东、西、海没有什么大的差距，只是朝阳的好高中太少。

  这种情况下，您也可以让孩子先在朝阳上完小学，在小升初之前，在西城买房。

  按照西城目前的政策，只要在相应片区有房有户，就可以在小升初时转回西城派位。

  以德胜片区为例，德胜片区之所以受热捧，就是因为片区内的小学优质，初中派位基本无坑。那现在731后买房22、23年入学大概率会被调剂去外区，同时也就失去了德胜片区初中派位基本无坑的优势。

  这种时候，家长就要做一定的取舍了，可以放弃在德胜上小学，避免了被分到相邻片区渣小的风险，只要在小升初前买了德胜片区的学区房、落户，小升初时转学回西城，就可以在德胜片区内派位初中。

  所以，小升初再跨区转学回西城，家长只需选择初中派位无坑或坑相对较少的区域就可以了。

  当然，这是基于目前政策的前提下做的方案，之后小升初会不会再有新的政策都未知。但是就算政策有变动，一般也会提前一定时间公布，家长也可以提前准备。

  还有一种选择是去民办校，大部分民办校都会面向全市招生，虽然，留给本区的名额肯定会多些。

  以海淀为例，就算是不在海淀买房，外区的孩子也可以报名民办校，也有能上海淀优质民办校的机会。

  要是为了加大录取概率，家长也可以不必买海淀优质的学区房，只要在海淀普通区域买一套落户房即可，孩子只要拥有了海淀户籍，就能大幅提升报海淀优质民办校的录取率。》》》《去不了德胜、月坛，还有这条路可走》

  尾声：家长不必过度焦虑

  国家采取的一系列学区政策改革，最终的目的就是为了实现教育均衡，弱化学区房。

  家长选择一个好学校的目的是什么？是为了给孩子一个好的平台、好的老师、好的管理、好的学习环境。

  只要把学校的区别同化即可。无论上哪个学校，无太大差异，学区房也就没有什么意义了。

  学校的实际影响可能就剩下主观意识很强的生源优势了，这也就意味着越来越看重的反而是孩子背后的家长！还有孩子的天赋、努力了。