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  1、问：在北京买房的方式，现在通过公司买和四年后获得购房资格，哪个方式更合适？

  答：从时间上说，越早买樾好，不管是使用价值还是投资年限，肯定比四年后买房更好。但公司和个人买房不同，公司买房要全款，买房后三年才能交易。如果要公司买，建议是你个人公司，这样不会产生产权纠纷。

  2、问：海淀300万的非学区还能买到吗？哪个小区？

  答：现在海淀除去商住两用、再除去地下室、半地下室，300万以内的房子非常少了。

  您可以关注下清河的观澳园，是2005年后建成的商品房，1居室40多平，价格在300万左右。小区位置不错环境还成，交通的话，离最近的地铁永泰庄站有点远，乘坐公交要25分钟左右到达。附近有康健宝盛广场和天丰利商场，可以满足基本购物需求，配套成熟。

  另外，也可以关注下上庄三嘉信苑，小区属于海淀北部新区商圈，一类经济适用房，300万左右还有60多平的两居可以选择。小区是2011年中旬竣工交付，2013年陆续办下的房本，6层及以下没电梯，6层以上的一梯四户。周边有华联超市、超市发，满足日常生活需求没有问题。

  3、问：我想北京购买二手房。望京新城和新北苑的润泽公馆两居室。价格差不太多。我现在纠结买哪个。主要投资和出租用。

  答：为了投资和出租，建议选望京新城。道理是，越靠近核心产业区域，升值越快租金越高的。望京新城一套112的西南大两居卖800万，租金11000。润泽87平南北两居卖850万，租金9000，111平三居租金跟望京新城持平，但总价要1000万了。目前租金水平望京新城明显高于润泽。润泽售价高于望京新城。长远看升值潜力望京新城应该更大。

  4、问：小朋友2023年入学，之前看好德胜片区实验二小对面小市口，现在新政出来感觉也没别的选择。考虑房价降降还是德胜。预算一千万以内，低层两居，距离学校10分钟以内路程，求推荐。德胜还能不能买?

  答：如果是考虑实验二小的话，您看好的小市口胡同3号院不错，除此之外还可以看看塔院胡同12号院。

  德胜片区内的话，新外大街28号院、新外大街甲8号院原本对应的是育翔小学；六铺炕一、二、三区原来对应的是西师附小；黄寺大街24号院、文联宿舍、什坊街原本对应五路通小学；裕中西里和裕中东里原本都是对应三帆附小。

  以上这几个都属于环境不错，同时离学校比较近，您的预算也能覆盖的小区，可以考虑。

  不过，您的孩子23年上学，如果您之前有关注我们《京津冀买房》应该看到过，2023年正是幼升小人数最多的一年，人数远高于今年。现在买房，被调剂到外区是极大概率事件，而且也有概率会被调剂到相邻片区的渣小，是否还要坚持买德胜片区，看您能接受调剂学校的心理底线。

  5、问：总预算800W左右，希望是四居，准备让老人用房票买，平时工作生活主要在北边和东边。目前德胜有一套学区房，朝阳东坝一套自住。孩子是明年上小学，希望能置换一套800万的改善型住房，希望小区环境好、物业管理有序，能保值。近期会再去看下奥海明月是否还能买，另外特别关注紫金书院这个项目。不着急置换，新房有哪些推荐？

  答：奥海明月是地处昌平和海淀交界的新盘，地铁13号线B线建材城东站(规划中)，商业、公园、医院、学校等综合配套尚可，但目前基本已经售罄，建议去售楼处再详细咨询下，找个靠谱的项目销售，后期有清退房源时第一时间通知，但要特别注意清退房源的楼层和是否临街，综合考量后决定。

  紫金书院可以说也是昌平区最受期待和关注的新盘，其实是紫金新干线的三期，但目前对外消息非常少。据小二掌握的信息，紫金书院最大的亮点是配套了人大附中昌平学校，当然这点对您而言不是第一看重点。紫金书院目前尚未正式推出户型，大概率会是100平以上的三居和四居，目前透露的消息是均价在6万左右，而”恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静“的系统，也能够满足您改善居住的需求。至于小区环境和物业管理，目前信息还不足以回答。

  小二得到的最新消息是8月份会开放售楼处，可以持续关注。

  除此之外，昌平目前在售的新盘还有金辰府可考虑，但地理位置相对更靠北，距离更远，区位优势不如奥海明月和紫金书院。

  金辰府是准现房，今年8月即将交房非毛坯交付，143平四居目前售价800万。位于北七家镇政府对面，距离5号线天通苑北站3.8公里，距未来17号线未来科技城南站4.3公里。容积率2.5，规划户数1744户，周边生活配套较为齐全。四居户型南北通透，动静分明，卧室和书房分别在不同方位的四个角，保证了私密性及互不打扰。

  如果按您的需求以及综合项目情况，综合考量排序：奥海明月＞紫禁书院＞金辰府，以上，供参考。

  6、您好！我预算1000万，想买一个三居，兼顾上班和孩子上学。我在西二环上班，备孕中。尽量离上班的地方近一点，有差不多的小学。

  答：这个预算范围可以考虑天宁寺东里，小区位于西城天宁寺附近，87平的南北朝向3居室，单价10.2万，总价约898万，于1991年建成。它距北京西站步行仅约2.5公里，想去金融街乘坐47路公交车5站即可到达，地理位置占很大的优势。

  小区距地铁7号线广安门内站和达官营站约1.1公里，两公里内还有长椿街、南礼士路、复兴门等多个地铁站，离小区最近的公交车广安门北站仅220米，有19路、40路、42路多条出行路线选择，交通出行十分便捷。此外，小区周边有天虹商场、物美便利店、世纪华联超市等，生活配套齐全。小区对应的学区是北京小学天宁寺分校。 

  还可以选择新街口西里三区，小区位于二环内新街口附近，67平的3居室，单价12.8万，总价约870万，房龄较新，于2003年建成。在交通方面，距地铁4号线大兴线新街口站约350米，1公里内还有积水潭站、西直门站，交通出行十分便利。

  在商业配套方面，小区临近物美大卖场、新华百货、新百商场等，可满足日常的生活购物。不仅如此，周边1公里内还有新街口城市森林公