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  北京“两集中”首批成交的土地中，终于有地块有了实质性进展。

  近期，规自委公布了朝阳金盏3005-02地块的规划方案，该宗地于今年5月10日成交，由卓越以39.27亿+13%政府持有产权份额竞得，指导售价为7.6万/㎡。

  这类竞到了“政府持有产权份额”环节的土地，也被称为“新型共产房”。按照指导价核算，买房人实际支付6.6万元/平就可入手，算下来，总价也在千万级。

  报规方案显示，卓越金盏地块产品为6层洋房，外立面上可以看到是大面积的玻璃幕墙，整体风格简约时尚。共18栋、482户，户型平均面积153平，大平层产品没跑了。

  而最近，北京这3个共有产权房，也开启了二次网申，共有1857套房源，最低首付66万起。重点提一下西四环的临铁盘，小萌君真心觉得不错，刚需同学可以冲一冲！（首批集中供地中共有产权房数量仅有1宗哦，且买且珍惜叭）

  房山-世茂轩景颂-首付66万起

  先来说说买房群里咨询度比较高的轩景家园。

  世茂轩景颂（轩景家园）位于良乡高教园板块，本次配售房源347套，其中建面约108平四居1套，约89平三居340套，约79 平二居5套，约65平一居1套，销售均价2.9万元/㎡。

  本次世茂轩景颂网申时间截止到7月29日，由于是二次申购，大部分户型房源所剩不多，仅89平三居余量较多，约有340套。下周三，《买房老中医-出诊版》也将会前往轩景颂，由主播小熏为大家现场探盘，欢迎收看~

  世茂轩景颂东南侧约2公里是正在建设的龙湖熙悦天街，南侧地铁良乡大学城站旁还有北京时代广场等商业。自身配有3200平幼儿园，紧邻的东侧地块规划为24班小学。西侧直线距离约800米处，是首都师范大学附属房山学校，可供完整的九年制义务教育。

  小区规划16栋楼，主要为7-10层的小高层产品。以65㎡一居为例，总价约188万，首付不到66万。且除了房山户籍无房家庭和在房山工作的本市其他区户籍无房家庭外，城六区家庭也可申购。

  值得注意的是，单套住房的购房人产权份额比例达到85%，是目前已知个人产权占比最高的项目了。

  大兴-正商杏海苑，首付80万起

  另一个开启二次网申的是正商杏海苑，位于大兴区，距离地铁8号线瀛海站直线距离不到约2公里。本次配售房源共354套，其中，79平二居室111套；建面约89-110平的三居室243套，销售价格2.9万/平，首付约80万。正商杏海苑也是一个面向城六区申购的项目，个人产权比例在70%。

  不过正商杏海苑周边的配套略有不足。

  项目距离地铁8号线瀛海站步行或骑行距离约在3.5公里，东侧直线距离约1公里外，有三家超市；西侧直线距离约1.5公里处为志远庄公园，实际步行距离大约都在半小时上下，骑行约需要15-20分钟。好在项目自身配建有4080平米的幼儿园，以及商街，建成后生活购物将更为便利。

  值得一提的是，正商杏海苑还配备了新风系统，这在共有产权房项目中还是比较少见的。此外，项目还建设了智慧社区，包括门禁、智能停车场、社区服务平台、远程抄表、人脸识别、安全监控等，品质不输部分纯商品房。

  丰台-首钢金璟阳光-首付118万

  首钢金璟阳光，是目前已知唯一的城六区共有产权房了。

  金璟阳光位于西四环小瓦窑板块，北侧约150米为地铁11号线吴家村站（规划中），此外，周边还有莲石东路、京港澳高速等，出行相对便利。

  此次网申，主要是为建面约87-89平的二居室，共1154套；建面约89平三居室仅剩2套。个人产权占比70%，销售价格3.8万/平，核算下来89平首付约118万，小萌君觉得挺值。不过这次网申，仍然面向丰台户籍及社保家庭（7月社保缴费区在丰台即可），其他区暂时不能申请。

  目前，金璟阳光4号住宅楼已实现结构封顶，预计2023年交付。本次网申截至到7月31日，有需要，咱就别错过。

  今年，还有这些在路上

  在3月19日印发的《2021年首批政策性住房开工项目计划表》中提到，列入今年北京计划开工项目约5.36万套，其中，共有产权房项目2856套。

  这2856套共产房项目中，刨除已售罄的中建·京西印玥|幸福里，大约还有2500套。中建三局+鄂旅投置业联合体、北投置业竞得的瀛海集体建设用地建设共有产权房地块约占2000套，2020年由京能竞得的门头沟共产房地块还有约500套。

  此外，小萌君从已申购过的项目中筛选出以下5个项目，基本都有可选房源。其中北投和苑余量较多，首次申购结束后还剩余1074套房源，就看何时进行二次申购了。

  而位于门头沟的诺德彩园项目，二次申购后剩余的145套房源销售有了些许调整。首先是扩大了申购家庭范围，增加了城六区户籍和工作的家庭，且采取动态申购。也就是说，随时都可以申购并每月进行审核，审核通过的家庭就可以购买。所以选择余地可能不多了。

  另外，以通城家园二次网申摇号公告来看，通过购房资格审核的家庭有1172户，目前尚无官网消息，因此尚不知申购情况，如果全部申购成功，那么余量将不足60套。

  今年至今，北京仅有一宗位于房山的共有产权房，由首开竞得，数量稀少。如果按照建设周期来推算，即便在第二批供地中共产房地块增加供应，大量入市的时间，也在一年之后了。

  所以，当下如果有合适且能上车的机会，先上车也是不错的选择。