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       6月底7月初正是学区最受关注的时刻：

  6月29日，东城区幼升小多校划片结果公布，入学调剂毫无规律和顺序可循；

  7月2日西城学区雷暴！德胜、月坛片区731之后买房落户的人群都被跨学区调剂；

  看上去，海淀相对稳当。没想到7月5号，中考成绩发布，北京18个区超过645分（满分660分）以上的朝阳区人数远超海淀。超高分总人数共计268人，朝阳区有109人，占了全市的40.67%！

  今年，北京的学区看起来真有点魔幻啊！

  如今，在东西海和朝阳之外，另有一个区域的学区开始受到越来越多家长的关注。

  宜居的环境，远低于东西海的房价，加上财源滚滚的高新产业加持，这里生活居住和孩子上学的高性价比开始凸显。

  今年4月，该区域学籍独立加上锁区，更成为区域房价上涨的一波理由。

  没错，这个区域就是亦庄经济开发区。

  作为一直关注和看好咱大亦庄的小二，今天我们来好好聊聊亦庄学区那些事！

  01  学校：主力9所小学、6所中学

  中考居然向海淀招生60人

  据统计，北京经开区比较核心的学校有以下这些：

  9所小学：

  北京亦庄实验小学、人大附中北京经济技术开发区学校、北京市建华实验亦庄学校、经开区亦庄一小、大兴区亦庄镇第二中心小学、人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校、北京市中芯学校、北京耀华学校。（最后两所是私立)

  6所中学：

  北京亦庄实验中学、人大附中北京经济技术开发区学校、人大附中亦庄新城学校、人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校、北京市中芯学校。

  4所高中：人大附中北京经济技术开发区学校、人大附中亦庄新城学校、人大附中亦庄新城学校、北京亦庄实验中学

  如果按照区域划分，学校的分布情况是这样的：（只包含公立）

  核心学区：人大附中经开学校、亦庄镇第一中心小学。

  人大附中经开学校即人大附中北京经济技术开发区学校，是大兴区、北京经济技术开发区引进人大附中优质教育资源，与人大附中联合总校、人大附中合办的一所由小学、初中、高中三个学段构成的公立学校。

  经开区亦庄一小始建于1997年9月，是开发区最早的一所公办小学，

  在亦庄也是比较老牌的小学。

  核心区是亦庄配套比较完善的区域，亦庄本地人会亲切地称为“庄里”，学校也被大多数亦庄人所认可。

  河西学区：亦庄实验小学、亦庄实验中学、亦庄镇第二中心小学、人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校。

  亦庄实验小学于2013年9月1日正式招生，是由大兴区教委、北京市十一学校合作办学，配套世界高端产业区的小学。

  亦庄实验中学是北京市十一学校在北京经济技术开发区创办的一所分校，集初中部、高中部（含国际课程项目）于一体。作为北京市政府教育城乡一体化工程之一，被北京市教委批准为“综合教育改革实验学校”。

  人大附亦庄新城学校和北京二中经开区学校都是河西的新校区，今年9月开始部分投入使用。

  路东学区：建华实验亦庄学校。

  相较于河西，路东的配套也不错，至少有地铁17号线这一点就给出行增加了不少便利。但是人大附的名气太大，很多人在去亦庄买房首先就看河西，其实路东的建华实验中学也值得考虑。

  建华实验亦庄学校是九年一贯制公立学校，学校分为北校区（小学低段）和南校区（小学高段、初中），高中是私立。

  中学部现有团队为100%硕博教师，均毕业于清华、北大、中科院、北师大等知名院校，近90%教师有海淀校区任教经验，跨区教研、集体备课。

  前不久，经开区中考招生计划出炉，这是经开区学籍独立后，首次中考招生。令人大跌眼镜的是，亦庄居然面向海淀投放了60个普高名额。

  也就是亦庄的高中向海淀初中生招生60人。

  根据公众号亦庄新城那些事作者的简略计算，得出以下结论：

  市区普通高中名额很少,满打满算15个左右，其中也就汇文中学1人、北京四中1人、北师大实验2人、五十中学1人、109中学1人等几所学校比较有吸引力，想去东西海的好学校至少考进全区前10名才有戏，可以看出经开区对外锁区留住优质生源的力度还是挺大的，绝大部分头部生源都会留在本区。

  今年人开面向大兴区依然有大量校额到校名额，一共有217个，加上亦庄实验中学的26个，今年将有243个大兴区的孩子可以通过校额到校考进经开区的公立普通高中。

  此外，今年区内两所公立高中面向海淀区均有统招名额，人开面向海淀区投放了12个普高统招名额，加上亦庄实验中学的48个，面向海淀区共投放普高名额60个。

  虽然今年经开区和大兴区实行学籍独立了，但是大兴区还给了经开区60个公立普高统招名额，这就让经开区的普高录取率有一定的保证。

  02 成绩：中考低分段人数全市第一

  639分+仅1人；高考一人入全市top100

  有人说经开区将会是小海淀。口说无凭，我们来看看今年的中考成绩。

  据闻风教育统计，经开区中考成绩455分以下的人数167人，占比29.87%，在北京18个区中占比最多。但是这也是因为经开区的基数小。

  从北京教育考试院发布的经开区中考成绩来看，经开区参加中考累计人数559人：高分段人数很少，中位分数段人数最多，400分以下低分段有137人。

  （感兴趣的朋友可以从这里查看完整信息：北京教育考试院   https://www.bjeea.cn//html/zkzz/hidden/2021/0704/79276.html）

  高考成绩中，北京2021年全市前100名中，排名第一的是海淀，有65人超过了693分。亦庄有亦庄实验中学一名同学考进了北京市前100。

  据说目前，南海家园一至七里、鹿海园五里回迁居民子女和符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女才能上亦庄实验中学。

  经开区的新校多，不像东西城和海淀的名校积累殷实，新学校和生源也需要磨合期，至少两三年以后才能看到成绩。

  所以，亦庄的学生成绩到底好不好，小二觉得，准确的回答是“不知道。”

  再总结下，以目前亦庄中考和高考的成绩看，亦庄中、低分段的占比是最多，似乎生源质量并不是很好。当然目前亦庄中考和高考人数也没多少人，就几百个。

  另外一种看法是，亦庄的中考成绩并不能完全代表整个亦庄的生源的质量，原因在于，考卷一样，中考是各区自己批卷，阅卷的松紧程度不一样。

  03 房价：学籍锁区后一二手房都涨

  河西金茂有报价9万，路东有盘比去年涨20%

  现在，亦庄核心区是二手房占据主流市场，比较热门的小区是金地格林小镇，每平米均价6.3万元上下；比较新的林肯公园，住宅类均价7-7.5万元；老牌项目大雄郁金香舍，均价6.6万元上下。

 根据安居客上面的信息显示，金地格林小镇3月份的挂牌均价还是56565元/平，而7月份挂牌价就变成了63588元/平，上涨了7023元/平。

  再来看看河西的楼盘现状。

  河西靠着人大附学校的名气，一直都是亦庄的香饽饽，新房前两年被限竞房承包。但是现在最后入市的中旅亦府二期都没对外宣传就悄悄地卖完了；京华雅郡最后剩的几套房不是二层就是顶层，小道消息称卖不出去，开发商要以工抵房清盘；中铁国际公馆剩余房源也只有四居大户型了，150平要800万左右；金隅学府有清退的大户型房源；金隅金麟府和和悦华锦早已售罄。

  以当初很多人都不看好的中国铁建国际公馆为例：十月底看的89平三居户型总价410万左右，四月初根据经纪人的最新报价，总价要438-450万，涨了30-40万。4月7号，经开区学籍独立。6月底中铁国际公馆最后快清盘的几套89平三居成交价在470万左右。

  现在库存还比较多的新房就只有中海京叁號院，改善级大平层，168—240平的大平层，总价1100—1800万，均价7万上下。

  今年河西的改善型次新房也一直是行情火热，金茂系列的金茂悦北区有房源站上了9万高位，但是依然挡不住看房者的热情。经纪人表示，今年上半年河西的金茂系列看房人数明显增多。

  其实想在河西买学区房上车的，更多人看的是万科金域东郡。这个楼盘以小户型为主，两居室75平，三居室90平。现在均价6万5上下。

  该小区今年划片的学校是人大附亦庄新城校区。

  最后来看看路东。

  路东的新房融创亦庄壹号今年年初就已经售罄；招商臻珑府还有少量大户型在售；禧瑞天著和经开汀塘也已经基本售罄，价格也一直涨着卖。

  路东的二手房方面，比较热门的有经开壹中心，现在均价6.9万上下；通泰国际公馆，现在均价5.8万上下。

  从安居客上的数据显示，经开壹中心和通泰国际公馆，自4月以后房价也是一路飙升，相较于去年涨幅都超过了20%！

  最后总结一下：经开区学籍锁区之后，很多人说亦庄将会成为下一个教育高地，从目前的中高考成绩来看，不免有些夸大的成分。亦庄能否成为教育高地，还要看未来生源和教育质量是否能有稳步提升。

  未来如果没有好的成绩，那亦庄学区房带有一定的泡沫，建议谨慎选择。

  附：经开区各学校的划片范围

  人大附中北京经济技术开发区学校:

  林肯公园（住宅）、新康家园、听涛雅苑、梅园小区、大雄城市花园、管委会宿舍、博客雅居、东晶国际、金泰公寓、一品亦庄、一栋洋房、鹿鸣苑、长新花园别墅、浉城百丽、卡尔生活馆、赢海庄园、金地格林小镇、上海沙龙、大雄郁金香舍、中央公馆、中芯花园、国锐金嵿（住宅）、Dear Villa、天宝园二里（原大粮台地区）、境界等小区居民子女,符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。

  北京亦庄实验小学:

  瀛海镇南海家园一里、南海家园二里、南海家园三里、南海家园四里、南海家园五里、南海家园六里、南海家园七里等七个社区内（含亦庄镇宝善村）回迁居民子女；鹿海园五里回迁居民子女；符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。

  北京亦庄实验中学:

  瀛海镇南海家园一里、南海家园二里、南海家园三里、南海家园四里、南海家园五里、南海家园六里、南海家园七里等七个社区内（含亦庄镇宝善村）回迁居民子女；鹿海园五里回迁居民子女；符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。

  北京建华实验亦庄学校：

  通泰国际公馆（住宅）、经开壹中心（住宅）、汀塘小区（含公租房、以实际入住为准）、亦城文园（公租房）、亦城景园（公租房）、亦城科创家园（公租房）、定海园一里至三里公租房居民子女，符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。

  定海园一里、定海园二里、定海园三里三个小区符合经开区入学条件的回迁居民子女。

  北京市第二中学经开区学校：

  观海苑、海棠苑（含公租房、以实际入住为准）、亦城亦景家园、泰和园二里一区（住宅）、亦园、海梓嘉园（含公租房）、金域东郡等小区居民子女；亦城茗苑（公租房）、博客雅苑（公租房）、鹿海园五里（仅公租房）居民子女；符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。

  人大附中亦庄新城学校：

  金茂悦家园（含公租房）、亦庄悦家园、金茂逸家园（含公租房）、亦庄逸家园（含公租房）、和悦华锦（以实际入住为准）、金麟府（以实际入住为准）等小区居民子女；符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。

  亦庄镇第一中心小学：

  贵园北里、贵园东里、贵园南里、燕景佳园、广德苑、瀛景园、星岛假日、星岛嘉园、富源里、莱茵河畔、米兰天空等小区居民子女；符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。

  亦庄镇第二中心小学:

  泰河园一里、泰河园一里二区1-4号楼、泰河园三里、泰河园四里一区1—4号楼、泰河园七里、鹿海园一里、鹿海园三里等小区居民子女；符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。