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  问：求推荐二手房。1200万左右。老公在东五环上班。现在住西五环。我退休无所谓。闺女还有一年大学毕业。迟迟没买也有闺女原因。想等她上班看在哪。目前看越等越等心焦。以闺女名义买首套。

  答：一个东五环，一个西五环，买东边还是西边，这是一个问题。

  但其实不是问题，这个房子是给女儿买，不是父母自己用。因此不用考虑东五环和西五环的地点纠葛。女儿还没毕业，未来工作地段未定，所以想要考虑距离未来女儿工作地点近也没谱。

  这个问题的核心是给女儿在北京买一套保值增值的房产。这套房产成为婚房的概率不大，因为不知道女儿未来另一半的生活工作情况和条件（PS：婚房多男士准备）。

  多年以后，女儿谈婚论嫁，这套房子就是给女儿及她未来家庭发展奠定基础的资本。

  所以回到问题核心，什么房子未来增值潜力最大，既可能在未来多年里获得比较好资产增幅，又有一点可能满足女儿家庭未来的部分需求？

  考虑到1200万的预算还算不少的，建议有两种投资方式：

  一、在朝阳区选购一套女儿毕业工作后，可以自住的房子。从需求看，应该要求环境品质较好，周边有很好的商业配套，有公园更好，女儿毕业工作后，如果选择朝阳区工作，可以在这里自住，直到找到自己归宿。选择有这几个：

  1、富力城：双井往南一站，近cbd，10号线和7号线双地铁，有富力广场商业配套，将来如果在朝阳工作，这里是个不错选择。1200万，可以在富力城b区买104平南北两居；

  2、珠江帝景：大望路学区概念房，7号线和14号线双地铁临近，有合生汇和芳圆里商业配套。1200万，可以买到92平米2居。对于您来说，珠江帝景的陈经纶分校学区，只是升值保值的一个保障。

  3、公园1872：石佛营区域，建成于2011年，楼龄新，精装交付，整体保持的很好。整体小区绿化率高，夏天绿树成荫，喷泉水系开放，住户多租户少；距离红领巾公园仅隔一条马路。1200万，可以买到130平米三居。

  此外，朝青天鹅湾、朝阳公园南万科东第，还有东四环外与朝阳公园一路之隔的观湖国际都可以考虑。

  二、购买一套比较大的学区房，为女儿将来的宝宝上学做准备：过些年，女儿最终还是会成家，而后生育女子，学区房还是逃不掉的刚需，鉴于这些年带有学区概念的房产保值增值最好，所以为女儿长远计，买一套十年后才会用的学区房也无不可。

  那么，可以考虑范围就比较广了。海淀东西城和朝阳都可以考虑。

  1、海淀推荐万寿路紫金长安：目前15万了，暂时对口育英学校，九年一贯制，1200万可以买70多平南北一居。

  2、西城考虑德胜片区的话，可以新风南里买76平，南北两居，是老破小，多校划片后，也未必是目前对口的育翔小学，但考虑到未来宝宝上学还有10-15年以上的时间，未来在西城德胜内上学还是问题不大的。

  3、朝阳本来想推荐太阳公元，但1200万已经够不到了。附近的丰和园和火星园也没有小户型了。

  以上是小二的建议，总体看，考虑投资增值，就不用考虑是否离家近或者离工作地点近了。未来变数还是很大的。