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  北京二手房成交走出了持续多年的低迷！

  据北京住建委网签数据统计，2021年北京二手房上半年网签110182套，这一网签量已创近五年新高！

  从多年市场观察经验来看，北京二手房市场热度一般以每月1.5万套的成交量为指征。如果单月二手房销量超过1.5万套且持续超过1.5万套，那市场需求就相对旺盛，二手房价格也会保持在持续上涨的市场周期里。

  而北京二手房上半年月均成交套数已约1.83万套！

  01上半年网签110182套 同比涨65.4%

  据北京市住建委网签数据统计，2021年上半年北京二手住宅共计网签110182套，与去年上半年的66626套相比，增加43556套，同比涨65.4%。

  整体来看，今年1月1日到6月30日，北京二手住宅成交超过11万套，月均成交套数约1.83万套。3月二手住宅成交套数最高，近2.22万套，4月、5月二手住宅成交量连续两月下跌，分别约为1.99万套、1.88万套。

  虽然较3月而言，4月、5月二手房成交量连续两月下滑，6月二手房成交量较5月持平，但市场依旧保持高位、高热运行状态。

  6月网签环比持平，同比涨8.9%。

  2021年6月份北京二手住宅共计网签18849套，与5月份的18838套相比，增加11套，环比基本持平;与去年6月的17309套相比，增加1540套，同比涨8.9%。

  6月30日单日网签量1771套。

  6月份工作日日均网签840.6套，最高值为6月30日1771套，这是继2018年9月14日以来的第二个单日网签峰值，2018年9月14日二手住宅网签2251套。

  02上半年成交增长原因

  全球大放水+学区房需求+拥有购房资格人数增加

  北京二手房上半年成交量上涨，有以下几个原因：

  一、全球疫情大放水。受疫情影响，各国为快速恢复经济，纷纷都加速货币发放，印钱大放水，资金不可避免的流入房地产市场，促成成交。

  二、学区房需求旺盛。最近欧美的疫情再次反复，对于海外留学的打击越来越大，中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，主要在于西城、海淀学区房成交量上涨，各中、小学校通常会在每年5月进行生源信息采集，为了赶在5月前落户学区房一般会在1-3月达到成交高点，这也直接导致了一季度学区房成交“量价齐升”。

  三、拥有购房资格的人数增加。2017年3月，北京限购政策升级，非京籍购房纳税改为“连续60个月” ，严格购房资格审核 。如果从政策出台开始累积，2021年3月，购房者可完成连续60个月纳税，拥有购房资格。

  03买房建议

  刚需上车别犹豫

  目前来看，二季度，政府通过一系列的房地产调控政策加码，抑制了市场继续升温，整体北京楼市逐渐开始触高回落，趁着市场总体已趋于平稳，如是刚需，别犹豫，尽早上车吧！

  刚需选房，首先看自己的需求，现在刚需买房需求一般分两类：自住or学区。

  目前首套贷款最多可以贷304万，如果月供没有压力，尽量多贷款，看自己首付来控制总价。

  如果考虑学区，东城、西城、海淀的小户型总价还是可以够的到的，只是面积会小点，楼龄会老一点，但一般也会选择到还可以的学区。可以参看京津冀买房之前的推文《》

  如果自住的话，选择空间就比较大了，朝阳，丰台，亦庄，昌平，可以买到一套不错的两居室，而且离地铁也比较近，配套也还可以的小区，只是地段会在四环以外。

  还可以考虑新房，现在北京市场放出的一手房项目，总价400万左右的楼盘也有很多，大多精装交付，位置虽然偏一点，但未来整体规划都不错，有一定的升值空间，而且新房贷款网签价是按成交总价来核算，可以减轻首付压力。