本文首发于【新浪北京房产】
北京首批集中供地已经过去一个多月了，据说动作快的开发商，已经确定了产品，敲定了案名。
对于首批供地中的大部分地块来说，大概率会在9月左右亮相，年底前开盘。当然也有些地块，举牌轻松算账难，上演了“你退出，我加入”的戏码，可能会略晚一些。
目前的北京新房市场，大多是些“熟面孔”，经常有买房人看了一圈盘下来感叹“选择寥寥”。确实，首次集中拍地之后，共批复24个预售许可证，其中仅有中建宸庐和平谷的国风金海为纯新盘。
不过也不用着急，下面这11个已经公布案名及户型面积的楼盘，最快7月就能开盘，要是有中意的，赶紧去排个卡（一般来说，首次开盘价格比较划算）~今儿小八就为大家盘一盘它们👇
01
刚需选择多 临铁小户型别错过
刚需是楼市中的主力军，此次盘点中也包含不少刚需上车盘，分布大兴、顺义、房山等区域，下面具体来看。
合生me悦地处旧宫板块，距南五环约2公里，距8号线德茂站约200米——真•地铁盘，待年底8号线南北贯通，出行将更加便捷。
户型产品包含55/58㎡一居、72㎡两居、95㎡三居和120㎡四居，这是合生首次操盘小户型，据说是采用了中海的设计团队。
价格方面，据透露大概6.5万/㎡，若按此计算，55㎡一居总价约357.5万，58㎡一居总价约377万，72㎡总价约468万，临铁+小户型+精装，最低首付120左右就能上车，对首付首贷的刚需友好。
作为禧悦学府的接棒者，禧瑞学府离地铁更近，距西黄村地铁站仅100米左右；去掉了限竞房的身份，品质上也更好。
与项目一路之隔，是规划中的北大附中石景山学校；南侧100米是规划中的8万平米地铁TOD商业。在500米范围内，吃饭、逛街、上学、逛公园、坐地铁等需求都能被满足，配套相当丰富。
最小户型是71平两居，预计售价7万+，在石景山来说，挺值。
和锦华宸&招商顺义臻珑府均位于顺义马坡，位置相邻，但是在产品略有差异。和锦华宸由金地+保利联合开发，规划95-125㎡洋房产品和140-180㎡叠拼产品，偏改善。
而招商顺义臻珑府规划72-129㎡户型，据说会复刻亦庄的臻珑府项目，主打刚需路线。
至于价格，同板块内的中建宸庐取证价格在4-4.3万/㎡之间，预计这两个项目的售价与中建宸庐相差不大，既适合刚需一步到位，也适合改善客群。
金地璟宸位于房山良乡核心区，距离区政府及龙湖天街都很近，是房山为数不多地处繁华位置的新房。该项目为低密洋房社区，户型为95/114㎡三居和131/146㎡四居，预计2023年带装修交付。
今年以来，房山只供应了2宗地，一宗为金地璟宸地块，另一宗为首开的共产房地块，总的来看，很适合本地改善置换。
此外还有一个“伪刚需盘”——北京城建天坛府，一个集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的综合性项目，距离南二环不足1公里。户型上偏刚需，包含60㎡一居、100㎡两居和135㎡三居；但是价格上却将其劝退，预计售价在12万/㎡左右。
02
“同行衬托”，升值看得见！
要说北京现在最火的板块是哪，非朝阳东坝莫属。自贸区、第二三里屯、大使馆、轨道建设等通通涌向这里。因此板块内的华樾国际领尚成为当下的置业热点，在“限竞房+套内7090”的命题下，该项目打造了98-119㎡三居和145㎡四居。
更重要的是，与项目一街之隔的中冶地块，销售指导价已达8万/㎡，而华樾国际领尚限价7.1万/㎡，9000每平的差价，就不用了小八多说什么了吧。
此外，地处中央别墅区的和光瑞府同样值得关注，由华润和保利两大央企打造。距离15号线梨花坎站约1.5公里，周边聚集了一众高端配套。
户型包含110m²、130m²、150m²三居和四居产品，据说都是三面宽、270度转角设计。当时拿地楼面价为42376元/㎡，预计均价7万+，且买且珍惜。
03
豪宅不断档，与圆明园为邻的机会来了
去年，北京豪宅全面回归，产品迭代，百花齐放，今年同样有不少10万+产品闪亮登场。
天恒+恒基打造的傲云，将孙河别墅区拉回人们的视野，作为板块内的最后一块住宅用地，主要产品为240-250㎡平层、320-400㎡叠拼、430-455㎡合院。
远洋源山春秋——天著春秋姊妹篇，同时也是远洋的高端产品系，背靠八大处，南临永定河，法海寺森林公园、石景山保险产业园环绕，位置上众星捧月。
圆明天颂——备受瞩目的树村地块之一，由海开打造。距离圆明园仅800米，上地学区，高校林立，地段上碾压其他项目。不过，树村另外两宗地也已成交，售价在打折之后约9万/㎡（比周边次新还低一丢丢），不知道园明天颂会不会有营销压力。
以上新房中，除了华樾国际领尚外（朝阳最后一个限竞房，珍惜吧），都是纯商品房，社区纯粹、利润空间尚可，基本可保证产品质量，近期有买房意向的可以行动起来了。
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