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  2020年，丰台区是北京楼市热度最高的行政区域，在土拍市场和住宅销售方面均取得了较好的成绩。如今，2021年已过半，丰台新盘已无小户型在售，目前仅剩余三居及以上的“大户型”。总体来看，可选择的优质三四居供应量较多，若现在想入手，哪些盘值得一看？

  据小二不完全统计，目前丰台在售的新盘有13个，分布在分钟寺、宋家庄、丽泽、大瓦窑、玉泉营、长辛店、青龙湖这7个区域。分别为合生缦云、东叄金茂府、世茂北京天誉、北京金茂府二期、泰禾西府大院、国誉万和城、首创天阅山河、中海甲叄號院、葛洲坝中国府、燕西华府、万科雲庐。

  为什么丰台目前没有两居呢？小二推测，原因是大部分小户型比较“抢手”已经被卖掉，同时很多新的开发商拿地很“珍贵”，为了迎合市场的需求，想卖出溢价，做的更多的是三四居的大户型。

  一个事实是，在丰台，新盘已经走向“豪宅化”。

  先看总价，三居，从460万到2000万左右！四居，从550万-2800万！总体来看，差价可真是不小啊！

  具体来看，买三居，可以选择熙悦天寰、珠光御景西园、首创天阅山河、中海甲叄號院、葛洲坝中国府、世茂北京天誉、东叄金茂府这7个盘。买四居，目前都有在售，总价约550-2200万。买五居，可选择合生缦云，251平的五居，总价约2698万。

  在小二统计的几个新盘中，价格最贵的是位于分钟寺的世茂北京天誉，单价约12-13万，145平的三居室，总价约1750万；185-215平四居室，总价约1970-2290万。首套首付按40%计算，首付约700-916万。价格最低的是位于青龙湖的万科雲庐，单价3.9万，135平4居，总价约510-530万。首套首付约204-212万。

  下面小二从教育、医疗、交通、商业配套、品牌开发商等多方面进行综合考量，针对大家不同的需求，从各个板块中分别挑选出优质的楼盘和户型进行详细介绍，可供大家参考！

  01 分钟寺、宋家庄

  合生缦云、东叄金茂府、世茂北京天誉、北京金茂府二期

  推荐世茂北京天誉--东三环金轴核心发展带

  提及珠江帝景，定与陈经纶帝景分校关联，正因其是陈经纶帝景分校的一对一对口9年制学校，且在朝阳区属于上游的学区。

  世茂北京天誉位于朝阳区与丰台区交汇处，东三环分钟寺板块，周边金融氛围浓厚，地处东三环金轴核心发展带，紧邻国贸CBD，周边多维路网环绕。它是由世茂集团、合生创展两大顶豪开发商联袂打造，

  项目目前单价约12-13万，145平的3居室，总价约1750万。小区的绿化率为30%，容积率为2.8，物业费为10.5元/月/平米。

  在交通方面，它距地铁10号线分钟寺站仅不到200米，乘坐5站即可到达国贸站；从分钟寺站乘坐1站到达十里河站，再换乘14号线东段，乘坐5站即可到达北京南站。此外，2公里内还有成寿寺站、十里河站、方庄站，交通出行十分便捷。不仅如此，周边的教育配套有北京第一七九中学、北京市第十八中学、北京璞瑅学校、十一学校丰台中学、分钟寺小学等，教育资源丰富！

  此户型是经典的南向大面宽设计，它是很经典的眼镜户型，双卧室朝南，南北通透，明厨明卫。进门是5.6米大横厅。沙发将客厅一分为二，一边是常规会客区，一边是开放式书房。书房可以根据需求变为吧台/健身区/琴房/儿童乐园，可塑性较高。超大的露台设计，可以北望CBD的璀璨繁华。

  02 丽泽、大瓦窑

  泰禾西府大院、国誉万和城、首创天阅山河

  推荐首创天阅山河--距离大瓦窑站仅200米

  首创天阅山河位于大瓦窑北路，由北京创阅新科置业有限公司打造，

  物业公司是首创置业。项目目前单价约8万，135平的3居室，总价约1100万。小区的绿化率为35%，容积率为2.8，物业费为7.98元/月/平米。

  它拥有繁华商业配套，区域涵盖首创龙湖北京丽泽天街、万达广场、五棵松华熙Live、翠微百货等商业配套，依托便捷交通可快速到达北京各大商圈。不仅如此，项目距14号线大瓦窑站仅200米，距郭庄子站1公里，交通出行十分便捷。

  此户型为南向四面宽，整体南向面宽13.3米，餐客厅一体化的设计。因为客厅面宽足够大，所以社交空间非常灵动，可改造性很大。

  此外，两个卫生间都是明卫，U型厨房很大，私密性好。整个设计张弛有度，舒适度在同面积段户型中，也是很少有的。

  03 玉泉营

  中海甲叄號院、葛洲坝中国府

  推荐--葛洲坝中国府：汇聚了6大高端购物中心

  葛洲坝中国府位于丰台东路，由北京唯逸房地产开发有限公司打造，物业公司是葛洲坝，项目目前单价为11.2万，187平的3居室，总价约2000万。小区的容积率为1.52，绿化率为30%，物业费为11.8元。

  它周边一共汇聚了6大高端购物中心：分别是项目南侧丰台万达广场，槐房万达广场，花乡奥莱，北侧有正在建设中的SKP购物中心，恒泰广场，东侧还有西铁营万达广场，再加上丽泽商务区内20万平方米的**商业配套，可全面满足您的高端购物需求。

  此外，在项目东侧是北京小学万年花城分校，是北京市一流一类的市重点小学，拥有非常优秀的教学基础设施和师资力量。

  此户型客厅餐厅相连，空间开阔，卧室为南向主卧，附带独立衣帽间及卫生间，私密性良好；厨房为明厨，通风效果较好；7.5米宽绰客厅，主次卧全套房设计，多功能室+储藏室+家政间，空间灵活且保证家庭收纳功能充裕。

  04 长辛店

  熙悦天寰、珠光御景西园

  推荐--熙悦天寰：超低的容积率

  熙悦天寰位于鑫博西路与大灰厂东路交口附近，由北京和信丰泰置业有限公司打造，项目目前单价约5.8万，138平的4居室，总价约900万。小区的绿化率为1.1，容积率为35%，物业费为4.98元/月/平米。

  项目距14号线首站张郭庄站2公里，与9号线、10号线快速接驳，北可至中关村，南可至丰科。14号线全线开通后途径丽泽商务区、大望路、国贸、望京等地。

  此外，它位处西部园博园腹地之中，区域绿化率超50%，生态资源丰富，占据天然的生态资源优势。被一河、五湖、六园环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖。

  此户型南向三面宽，全南北通透户型，面宽、进深比例约1:1，户型方正，采光通风良好；2.90%的得房率，放大30%生活空间，餐客厨一体化，空间利用更高效；动静分区合理，客者有其互动场所，居者有其私密空间。

  05 青龙湖

  燕西华府、万科雲庐

  推荐--万科雲庐：最低单价

  万科雲庐位于魏各庄路，由北京万筑国青房地产有限公司打造，物业公司是万科物业。项目目前单价约3.9万，135平的4居，总价约510-530万。小区的绿化率为35%，容积率为1.1，物业费为4.5元/月/平米。

  项目北靠千灵山，西邻青龙湖，离青龙湖公园直线距离1公里，6000亩的大湖让整个社区周边空气清新，居住环境优越舒适。在交通方面，目前830、978路等公交已开通，途径 14号线张郭庄站、园博园站以及10号线西局站，直达西三环菜户营桥西，出行十分便捷。

  该户型朝南，光照充足，南北通透，开窗时，可享受自然清风穿室而过；此户型方正，房内的斜墙少、凹角空间少，不易造成面积浪费；厨房和卫生间为明厨明卫，采光通风效果好，有利于保持空间的干爽，烹饪时油烟不会污染室内环境。

  以上就是目前丰台的新房市场整体情况，小二重点精挑细选了几个片区内性价比较高的楼盘推荐给大家，希望能为您置业丰台提供一些参考。