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  南五环外的新房主要集中在亦庄和旧宫板块。

  作为亦庄配套服务区的旧宫，环线更接近五环，交通便利。6月12日，合生me悦售样板间开放，也小小惊动了北京楼市圈。

  旧宫主要以改善楼盘为主。中国铁建花语郡、中铁华侨城和园、和首开保利熙悦林语都是尾盘在售，保利绿城和锦诚园的库存还比较充足。这些项目的单价在5万5到6万7之间。

  合生me悦作为区域内罕见刚需小户型项目，定位刚需上车群体，吸引了不少年轻人的目光。

  五月底小二写过一篇亦庄新房的在售状况，中旅亦府其实严格意义上来说不是新房，但是中旅亦府于6月21日获预售许可预告，准许销售面积64020.64㎡。预售证下来离开盘也不远了，据经纪人介绍新开的楼盘有4栋楼。

  如果打算在南五环买新房，现在这两个项目有必要看一下。

  一.合生me悦   距地铁仅200米

  交通：

  合生me悦，项目地处五环旁，位于北京南中轴，是合生创展精品悦系的首个作品。地铁8号线德茂站约200米，步行仅需5分钟，11站到前门，交通非常便利。

  商业配套：

  合生me悦的商业配套距离旧宫商圈最近。现有的住总万科广场商铺还算齐全，但是大型商业还是的去亦庄核心区商圈。

  旧宫的整体环境一般，都处于待开发阶段。未来出让的土地有四块是商业用地，但是距离投入使用也有点遥遥无期的意味。

  教育：

  合生me悦周边并没有知名学区，周边的学校有旧宫中学、旧宫实验小学、海淀实验小学旧宫分校（原旧宫第一中心小学）。但是旧宫现在已经划归到亦庄新城范围，将来学校会不会划归到亦庄也是一个未知数。

  产品:

  合生me悦主打刚需小户型。预计售价在6.5万上下，纯商品房，总价340万起。

  共有四种户型，58平米一居室、72平米两居室，95平米三居两卫、120平米四居双卫；大体可以划归为四大种房型，统一精装交房。

  58平的房源是东西朝向，看户型图好像觉得很普通。但是在合生me悦的样板间，开发商将中间的隔断做成了一个吧台。整个房间双面宽采光更加通透宽敞，活动空间变大。对于独居的年轻人来讲，这个一居室户型完全够用，小二看了也特别心水。

  但是这个吧台并不是交付标准，如果不喜欢这种开放式厨房的设计，也可以做成玻璃推拉门。  

合生me悦58平样板间

合生me悦58平样板间

  72平米两居室在一居室的基础上空间进化了，增加了收纳柜的位置。

  厨房是很奢侈的U型厨房，还有冰箱预留位。操作台、洗菜盆，灶具的空间都绰绰有余。

  再看一个95平的三居户型。  

  三居户型现在市场上已经做到极致了，合生me悦的设计也比较常见。南向三面宽，户型方正，南北通透。入户玄关增加收纳空间，餐客厨一体，动线合理。主卧套房设计，北侧多功能间可以根据需求做成客房或者书房，改造空间很大。

  最后看一个四居户型。

  120平的标准的四叶草户型。南北通透，全明格局，空间布局合理，是一个很适合三代同堂的户型。

  二、中旅亦府  人大附学校是卖点

  交通：

  中旅亦府位于亦庄河西兴亦路人大附对面，最大的硬伤就是无地铁。

  现在距离中旅亦府最近的地铁是8号线南段瀛海站，直线距离3.7公里；另外亦庄核心区的亦庄线荣昌东街站也算是比较近的地铁站。居住在河西，最方便的交通出行方式自驾。

  商业配套：

  伴随河西限竞房依次交房，河西的居住人口越来越多。现在周边的商业配套主要依靠亦庄核心区的大族广场、城乡世纪广场等商场。

  但是五月底小二去踩盘看到，河西的龙湖天街已经建至五层，商户也已经开始招商，预计2022年建成，河西的几个项目都是2022年收房。中旅亦府距离龙湖天街一公里以内，未来日常的生活需求基本都能满足。

  商业配套方面，中旅亦府还是比合生me悦强一些的。

  教育：

  中旅亦府最大的卖点就是与人大附一路之隔，现在有不少家长看中教育纷纷在亦庄买房。加上亦庄教育锁区、学籍独立，河西的教育未来非常有看点。

  产品：

  中旅亦府主打改善，毛坯交付。新开盘的楼栋预计售价在5.4万上下，限竞房，总价480万起。

  只有三种户型：89平三居、130平和170平四居。

  户型设计整体中规中矩，在河西的新房里也比较常见了。南北通透，全明格局；南向面宽为7.3米，赠送南向两飘窗；主卧为套间，私密性较强；北向次卧和书房之间为非承重墙，可以根据实际使用需求考虑是否打通，实用性还不错；餐厅正对着主卧，这个角度来讲，动静分区做得不是很好。

  总体看两个项目各有利弊，不知您更看好哪一个项目呢?